bedömningar är en av de viktigaste delarna av att sälja ditt hem och är utan tvekan den enskilt viktigaste aspekten av att sälja ditt hem. Om du letar efter svar om bedömningar vet du troligen redan vad en bedömning är. Men för dem som inte vet, är en bedömning definieras som en objektiv uppfattning om ditt hem värde av en certifierad bedömning professionell. Men vad betyder det för dig och ditt hem?
Varför Är Bedömningar Viktiga?
en bedömning är så viktig eftersom den direkt påverkar hur mycket du kan sälja ditt hem för. Om du vill sälja ditt hem för mer än vad en värderingsman säger att det är värt kan du absolut besluta att lista ditt hem för vad belopp som du vill.
men även om du hittar en blivande homebuyer som är villig att sätta i ett erbjudande de kommer att behöva få en bedömning görs på hemmet innan deras hypotekslån kommer överens om att godkänna deras hypotekslån. Om bedömningen kommer i lägre än vad köparen väntade sedan hypotekslån kommer mer än sannolikt förneka ett lån för något mer än vad hemmet är värt. Detta kan leda till att köparen drar sitt erbjudande.
Detta är en av de främsta anledningarna till att vi rekommenderar att hemförsäljare har sin egen bedömning innan de listar sitt hem. Det hjälper säljare att ha mer realistisk förståelse för vad de kan och vad de inte kan sälja sitt hem för.
Vad påverkar din bedömning?
vi förstår att säljare vill veta vad som kommer och vad som inte påverkar en hembedömning. Så vi har tagit oss tid att sätta ihop en lista över några av de vanligaste frågorna om aspekter som påverkar din hembedömning.
påverkar antalet sovrum bedömningen?
vanligtvis kommer antalet sovrum att ha en direkt inverkan på bedömningsvärdet, men det är inte alltid så enkelt. Mängden sovrum bör också ha en direkt korrelation till kvadratmeter i hemmet. Till exempel finns det två i princip identiska hem i samma stadsdel. De har exakt samma kvadratmeter och den enda skillnaden är att det första hemmet har 3 sovrum medan det andra hemmet har 4 sovrum. Det andra hemmet kommer att bedömas för mer än det första hemmet.
för det mesta är detta alltid sant, men bedömare tar också hänsyn till sovrummet. Det finns krav som ANSI (American National Standards Institute) har infört för hemförsäljare när det gäller vad ett sovrum verkligen är. Det första sovrummet i ett hem måste vara minst 120 kvadratmeter, efter att alla andra extra rum som är minst 90 kvadratmeter anses vara ett sovrum. De måste också ha tak som är minst 7 meter höga.
påverkar apparater en Hembedömning?
svaret på det är absolut. Vitvaror är en stor försäljningsargument i ett hem och kommer absolut att påverka en bedömning. Apparater som nya tvättmaskiner och torktumlare eller en ny luftkonditioneringsenhet kan toppa intresset hos många köpare, men de viktigaste apparaterna finns alltid i köket. Det är ingen hemlighet att köket är hjärtat i alla hem och du vill att ditt hjärta ska fungera så effektivt och sömlöst som möjligt.
även ett hem med ett föråldrat kök kan se mer tilltalande ut med en helt ny spis och kylskåp. Vissa köpare kommer även förhandla om att försäljningen kommer att vara beroende av säljarna uppdatera vitvaror innan de stänger på hemmet.
kommer platsen att påverka min bedömning?
vi får frågor som ” påverkar antalet sovrum en bedömning?”eller” påverkar apparater en hembedömning?”Svaret på det är ja, men platsen är verkligen den viktigaste faktorn när det gäller bedömningsvärde.
grannskapet brott priser, skoldistrikt, liksom hur nära kusten och nattliv alla har en enorm inverkan på priset på hemmet. Du kan ta två helt identiska hem och sätta en av dem nära kusten i en härlig liten stadsdel med en stor skoldistrikt, sedan placera den andra i en stadsdel med en hög brottsfrekvens med uppdelade byggnader. Värderingsvärdet för de två bostäderna kommer att vara hundratusentals dollar olika.
Påverkar Ålder Min Bedömning?
åldern på nästan allt i ditt hem kommer att påverka din bedömning. Åldern på hemmet själv kommer att vara det största avgörande faktum och det är direkt korrelerat med stora problem med fastigheten. Ett nyare hem är mindre sannolikt att ha stora problem som att behöva ett nytt tak eller VVS.
äldre bostäder som är historiskt betydelsefulla kommer dock att vara av mer värde. Så ålder hjälper till att bestämma värderingsvärdet för ditt hem men det betyder inte att alla äldre hem kommer att bedömas för mindre. Särskilt om hemmet har historisk betydelse eller om det har bibehållits väl.
här på R. E. Appraisal Associates of SWFL, Inc bryr vi oss om våra kunder och deras hemförsäljning och köpupplevelse. Om du behöver en hembedömning hjälper vår utmärkta personal dig med en snabb och korrekt bedömning antingen hemma eller online. För att lära dig mer om vad som påverkar ditt hems bedömningsvärde och vad vårt team kan göra för dig, ring oss idag på 941-743-3700.