dom bostadslån

Vad är en dom?

skulddomar avser domstolsförfaranden som hålls av en domare där en person är skyldig en skuld till en annan part.

om du till exempel har en inteckning och dina återbetalningar inte görs i tid och i sin helhet, är du i fallissemang enligt låneavtalet.

när detta händer har långivaren rätt att ta dig till domstol för att få tillbaka de pengar du är skyldig.

vad vet långivare om min domstol dom?

kreditleverantörer kommer att se domstolens dom på din kreditfil.

• det ger dem en indikation på att du har haft ekonomiska problem som du inte har kunnat lösa.
• men de vet inte de fullständiga detaljerna om exakt vad som hände och om du hade fel eller inte.

från en banks synvinkel, en domstol dom:

• visar att personen inte kunde komma till ett lämpligt avtal med borgenären utan att tillgripa rättsliga åtgärder.
• visar att det har förekommit rättsliga åtgärder som väcker möjligheten att det kan finnas andra rättsliga åtgärder som pågår.
• är en mycket hög risk och kommer att påverka din kredit värdering.

de vet bara att domstolen beordrade dig att betala den andra parten och att du inte gjorde denna betalning i tid eller alls.

de kommer att be om en förklaring bakom domen och kommer att överväga din anledning när du bedömer din bostadslånsansökan.

hur länge kommer domar att stanna på min kreditrapport?

domar betraktas som offentliga register och läggs på din kreditfil när du får en magistrats order att betala en skuld.

de förblir på din kreditfil i fem år från dagen för domen.

betalda eller obetalda domar?

domar är värre än standard eftersom de är domstolsbeslut.

dessa är direktiv för att betala en skuld som du har brutit mot villkoren, och de stannar på din kreditfil i fem år oavsett om standard har betalats eller inte.

det är fortfarande bättre om du betalar ut skulden så att domen kan visas som ”betald” på din kreditfil snarare än att förbli som ”obetald”.

vänligen diskutera detta med en av våra inteckning mäklare innan du betalar en enastående dom. Du kan ringa oss på 1300 889 743 eller fylla i vårt kostnadsfria bedömningsformulär.

vilka bedömningar kan inte listas i din kreditrapport?

hittills, om du som företagare hade en liten tvist med en av dina leverantörer, leverantören kunde lämna in en fordran, och det spelade ingen roll om det inte hade någon chans att lyckas, det var tillräckligt för att påverka din kredit fil till den grad att du inte kunde kvalificera sig för lån.

OIAC (Office of the Australian Information Commissioner) godkände en ändring av Privacy (Credit Reporting) Code 2014 (CR-koden) enligt vilken ”writs and summons kommer inte längre att betraktas som offentligt tillgänglig information och kan inte längre listas på kreditrapport.”

den nya lagstiftningen som träder i kraft från februari 14 2020, kommer att innebära att personer med en civilrättslig åtgärd som inte är ett resultat av dom och inte är kreditrelaterad kommer inte att visas på din kreditrapport.

Vad är en icke-kreditrelaterad dom?

en person till person dom är inte kredit-relaterade.

som ett exempel, om någon inte betalar sina kommunfullmäktige, kan domen inte listas i deras kreditfil, eftersom domen inte är kreditrelaterad och kommunfullmäktige inte har en kreditlicens.

ett annat exempel är, om du var i tvist med din mekaniker, de kan fortfarande göra anspråk på skuldbeloppet, men informationen kommer inte att dyka upp på din kredit fil eftersom det inte är kreditrelaterade och de har inte en kredit licens.

domar som inte är kreditrelaterade ska inte visas i din kreditfil och kan tas bort.

Hur kan jag ta bort icke kreditrelaterade domar?

från 14 februari, eftersom lagstiftningen har ändrats, behöver människor inte göra någonting.

men om en icke-kreditrelaterad dom fortfarande visas på din kreditfil efter Februari 14, kan du meddela credit reporting bureau (CRB) direkt och be dem att ta bort den enligt lagstiftningen. Du måste kontakta varje CRB individuellt.

Hur kan jag ta bort kreditrelaterade domar?

för kreditrelaterade domar är det endast borttagbart om det betalas och om käranden samtycker till det.

du kanske kan göra det själv om du har kunskapen och tiden, men för de flesta rekommenderas att du söker en advokatbyrå (advokat) som specialiserat sig på att ta bort domar.

att ta bort en dom själv:

• kontakta käranden och be dem att underteckna ett meddelande om samtycke. De kommer vanligtvis bara överens om detta när de har betalats i sin helhet.
• du måste sedan lämna in dem till den lokala domstolen. Det tar vanligtvis någonstans mellan ett par dagar till 28 dagar. Beroende på staten kan det finnas en avgift mellan $0 och ett par hundra dollar.
• fallet kommer att repeteras, det kommer då att stämplas, förseglas och om det är tillfredsställande kan det avvisas.
• svaranden kommer att få en anmälan som säger att den har avskedats.
• då måste du arkivera det med alla tre CRB, dvs Equifax, Experian och illion.
• domen tas sedan bort från din kreditrapport vanligtvis inom 10-15 dagar.

*denna information kommer från Mycra advokater.

fallstudie: refinansiera med dom

nöjd med nyheten om en lägre ränta, Rebecca och Elton var redo att refinansiera sina bostadslån.

de hade alla sina dokument redo och närmade sig sin bank. Tyvärr avvisades deras ansökan eftersom Rebecca hade en dom på 1 000 dollar på hennes kreditfil.

Undeterred, paret sökte vår hjälp. En av våra inteckning mäklare rådde Rebecca att få sin dom bort innan du ansöker med en annan långivare.

Rebecca arbetade omedelbart med att betala $ 1,000-domen och begärde ett meddelande om upphörande. Detta formella meddelande delges svaranden för att avsluta den aktiva rättegången.

nu när domen togs bort för Rebeccas kreditfil kunde paret refinansiera till ett bättre bostadslån.

lär dig hur vi hjälpte Rebecca och Elton att refinansiera ett bostadslån med dom.

står du inför en liknande situation som Rebecca och Elton? Våra inteckning mäklare är specialiserade på att hjälpa människor med dålig kredit få ett bostadslån. Ring oss på 1300 889 743 eller fyll i vårt kostnadsfria bedömningsformulär.

vilka långivare kan godkänna dig för ett bostadslån med en dom?

det finns ett antal långivare som vi kan rekommendera, beroende på dina individuella omständigheter.

som bostadslån experter specialiserade på dåliga krediter bostadslån, vi är i en bra position att erbjuda hjälp. Ring oss på 1300 889 743 eller fyll i vårt kostnadsfria bedömningsformulär idag.