aprecierile sunt una dintre cele mai importante părți ale vânzării casei dvs. și este, fără îndoială, cel mai important aspect al vânzării casei dvs. Dacă sunteți în căutarea de răspunsuri despre evaluări, cel mai probabil știți deja ce este o evaluare. Dar pentru cei care nu știu, o evaluare este definită ca o opinie imparțială a valorii casei dvs. de către un profesionist certificat de evaluare. Dar ce înseamnă asta pentru tine și casa ta?
De Ce Sunt Importante Evaluările?
o evaluare este atât de important, deoarece afectează în mod direct cât de mult vă puteți vinde casa ta pentru. Dacă doriți să-și vândă casa ta pentru mai mult decât ceea ce un evaluator vă spune că este în valoare de absolut puteți decide să lista casa ta pentru orice sumă pe care doriți.
cu toate acestea, chiar dacă veți găsi un cumparator prospectiv, care este dispus să pună într-o ofertă vor avea nevoie pentru a obține o evaluare făcut pe acasă înainte de creditor ipotecar lor va fi de acord să aprobe lor credit ipotecar. În cazul în care evaluarea vine în mai mică decât ceea ce cumpărătorul se aștepta apoi creditor ipotecar va mai mult decât probabil nega un împrumut pentru nimic mai mult decât ceea ce casa este în valoare de. Acest lucru poate determina cumpărătorul să-și retragă oferta.
acesta este unul dintre principalele motive pentru care recomandăm ca vânzătorii de case să aibă propria evaluare făcută înainte de a-și enumera Casa. Aceasta ajută vânzătorii să aibă mai mult de o înțelegere realistă a ceea ce pot și ceea ce ei nu pot vinde casa lor pentru.
ce Impact are asupra evaluării tale?
înțelegem că vânzătorii vor să știe ce va și ce nu va afecta o evaluare a locuinței. Așa că ne-am luat timp pentru a pune împreună o listă a unora dintre cele mai frecvente întrebat despre aspectele care au un efect pe evaluarea acasă.
Numărul de dormitoare afectează evaluarea?
de obicei, numărul de dormitoare va avea un efect direct asupra valorii de evaluare, cu toate acestea, nu este întotdeauna atât de simplu. Cantitatea de dormitoare ar trebui să aibă, de asemenea, o corelație directă cu suprafața pătrată a casei. De exemplu, există două case practic identice situate în același cartier. Ei au exact aceeași metri pătrați și singura diferență este că prima casă are 3 dormitoare, în timp ce a doua casă are 4 dormitoare. A doua casă va fi evaluată pentru mai mult decât prima casă.
în cea mai mare parte, acest lucru este întotdeauna adevărat, totuși, evaluatorii iau în considerare și suprafața pătrată a dormitorului. Există cerințe care ANSI (American National Standards Institute) au pus în aplicare pentru vânzătorii de acasă în ceea ce privește ceea ce este într-adevăr un dormitor. Primul dormitor într-o casă trebuie să fie un minim de 120 de metri patrati, după care orice altă cameră de rezervă, care este un minim de 90 de metri patrati este considerat un dormitor. De asemenea, trebuie să aibă plafoane care au cel puțin 7 metri înălțime.
aparatele afectează o evaluare a locuinței?
răspunsul este absolut. Aparatele sunt un punct de vânzare imens într-o casă și va afecta absolut o evaluare. Aparatele precum șaibele și uscătoarele noi sau o nouă unitate de aer condiționat pot atinge interesul multor cumpărători, cu toate acestea, cele mai importante aparate sunt întotdeauna în bucătărie. Nu este un secret faptul că bucătăria este inima oricărei case și doriți ca inima dvs. să funcționeze cât mai eficient și perfect posibil.
chiar și o casă cu o bucătărie învechită poate arăta mai atrăgătoare cu o sobă și un frigider nou. Unii cumpărători vor negocia chiar că vânzarea va fi condiționată de vânzătorii care actualizează aparatele majore înainte de a închide casa.
locația îmi va afecta evaluarea?
suntem întrebați lucruri de genul „numărul de dormitoare afectează o evaluare?”sau” aparatele afectează o evaluare a locuinței?”Răspunsul la acest lucru este da, cu toate acestea, locația este într-adevăr cel mai important factor atunci când vine vorba de valoarea de evaluare.
ratele de crime de cartier, districte școlare, precum și cât de aproape de coastă și viața de noapte toate au un impact imens asupra prețului de origine. Puteți lua două case complet identice și puteți pune una dintre ele lângă coastă într-un cartier minunat, cu un district școlar excelent, apoi așezați cealaltă într-un cartier cu o rată ridicată a criminalității, cu clădiri defalcate. Valoarea de evaluare a celor două case va fi de sute de mii de dolari diferite.
Vârsta Îmi Afectează Aprecierea?
vârsta de destul de mult totul în casa ta va factor în evaluarea dumneavoastră. Vârsta casei în sine va fi cel mai mare fapt determinant și care este direct corelat cu problemele majore cu proprietatea. O casă mai nouă este mai puțin probabil să aibă probleme majore, cum ar fi necesitatea unui acoperiș nou sau a unei instalații sanitare.
cu toate acestea, casele mai vechi care sunt semnificative din punct de vedere istoric vor avea o valoare mai mare. Deci Varsta ajuta determina valoarea de evaluare de casa ta, dar asta nu înseamnă că toate casele mai vechi vor fi evaluate pentru mai puțin. Mai ales dacă locuința are o semnificație istorică sau dacă a fost întreținută bine.
aici, la R. E. Associates evaluare SWFL, Inc Ne pasă de clienții noștri și lor de vânzare acasă și experiența de cumpărare. Dacă aveți nevoie de o evaluare la domiciliu, personalul nostru excelent vă va ajuta cu o evaluare rapidă și precisă, fie acasă, fie online. Pentru a afla mai multe despre ce afectează valoarea de evaluare a casei dvs. și ce poate face echipa noastră pentru dvs., sunați-ne astăzi la 941-743-3700.