Cum de a cumpăra prima casă în Japonia? Această provocare poate părea atât de grea și descurajantă. Procesul de cumpărare acasă în Japonia poate fi umplut cu pași ai știut niciodată. Mai ales pentru cumpărătorii de case pentru prima dată care nu sunt familiarizați cu procesul.
dacă decideți să vă mutați în Japonia cu Kokusai Express , trebuie să știți și cum să vă cumpărați prima casă în Japonia.
vă aducem un ghid pentru cumpărarea unei proprietăți rezidențiale în Japonia, cu o perspectivă asupra unora dintre termenii legali și tehnici cu care trebuie să se lupte proprietarii de case.
- aveți bani gata sau obțineți un împrumut pentru locuințe în Japonia pentru străini
- aplicarea pentru un credit ipotecar: poate un străin cumpăra o casă în Japonia?
- cât de mult este casa medie în Japonia? Cât costă să cumperi o casă în Tokyo?
- pentru a cumpăra prima casă în Japonia – angaja un Agent
- cercetați zona
- cumpărarea unui apartament în Japonia
- cumpărarea unei case în Japonia ieftine
- cumpararea de teren pentru a construi o casă pe
- faceți o ofertă
- au probleme importante explicate
- poate un străin să cumpere proprietăți în Japonia? De unde pot cumpăra străinii proprietăți?
aveți bani gata sau obțineți un împrumut pentru locuințe în Japonia pentru străini
dacă nu aveți bani, probabil că veți căuta să vă cumpărați prima casă în Japonia printr-o ipotecă. Dar ar trebui să știți că este cea mai bună soluție pentru a plăti 25-30% din prețul de achiziție în numerar. Înainte ca banca să vă acorde o ipotecă, ei insistă asupra anumitor câștiguri anuale.
aplicarea pentru un credit ipotecar: poate un străin cumpăra o casă în Japonia?
cumpărarea unei case în Japonia pentru străini poate fi greu, dar este posibil. După ce vă deplasați fără stres în Japonia, solicitați o ipotecă. Multe bănci japoneze au doar împrumuturi pentru locuințe și ipoteci pentru rezidenții permanenți. Dar unele bănci dau împrumuturi de origine pentru străini cu privire la condițiile specifice. Ei consideră ani de ședere și intenția de a trăi în Japonia pentru o lungă perioadă de timp. Ratele, desigur, variază de la bancă la bancă.
de exemplu, Commonwealth Bank of Australia împrumută împrumuturi pentru locuințe străinilor care locuiesc în afara Japoniei și investesc în proprietăți japoneze.
majoritatea băncilor japoneze solicită cumpărătorilor de credite ipotecare să încheie o asigurare de viață de grup. De asemenea, proprietatea trebuie să fie înregistrată ca a ta. Asigurați-vă că păstrați dovada înregistrării, deoarece veți avea nevoie de ea pentru a revinde proprietatea mai târziu.
cât de mult este casa medie în Japonia? Cât costă să cumperi o casă în Tokyo?
cumpărarea unei case în Tokyo Japonia – în 2014, prețul mediu al unei case second-hand în Greater Tokyo a fost de 29.580.000 de yeni (aproximativ 247.120 USD), iar prețul mediu pe metru pătrat a fost de 434.100 de yeni (3.636 USD) pe metru pătrat.
pentru a cumpăra prima casă în Japonia – angaja un Agent
atunci când vă cumpărați prima casă în Japonia ar trebui să angajeze un agent imobiliar. Un agent vă va economisi timp și bani. Procesul poate fi mult mai ușor cu agentul imobiliar care știe ce să facă.
– un agent au toate listările care vi se potrivesc
– agenți de multe ori știu de noi acasă listări imobiliare vine care nu sunt încă pe piață.
– unii agenți vor previzualiza casele pentru dvs.
– când căutați case nu trebuie să pierdeți propriul gaz
când aveți un agent imobiliar știți în ce zone puteți trăi și ce preț vă puteți permite. Ei vor găsi tipul ideal de proprietate.
dacă nu aveți încredere în agentul dvs., căutați unul nou sau utilizați mai mulți agenți.
cercetați zona
puneți-vă câteva întrebări înainte de a începe să vedeți locuri: cât spațiu aveți nevoie? Cât de mult vă puteți permite? Suburbii sau centrul orașului? Casă sau apartament? Amintiți-vă că este posibil să fiți forțat să vă ajustați așteptările. Ar trebui la listări online pentru a ști ce puteți găsi în fiecare cartier.
* vizitați zona care vă interesează în diferite momente ale zilei. Folosiți trenuri pentru a putea experimenta o navetă.
* aflați ce servicii de îngrijire de zi pentru copii puteți găsi în anumite zone.
* cercetează riscurile cutremurului din zonă. Unele parcele sunt mai ieftine decât altele din cauza riscurilor.
cumpărarea unui apartament în Japonia
pentru apartamente, acordați atenție nu numai caracteristicilor interioare. De asemenea, verificați Întreținerea clădirilor. Este foarte important atunci când cumperi un apartament. Fiți îngrijorați dacă taxele de întreținere sunt mai ieftine decât alte proprietăți similare.
cumpărarea unei case în Japonia ieftine
teren cu o casă veche existentă pe ea este de obicei mai ieftin decât parcelele goale. Acest lucru se datorează faptului că cumpărătorii trebuie să demoleze casa existentă înainte de a construi una nouă. „Casele japoneze au o durată de viață foarte scurtă, jumătate demolate la aproximativ 40 de ani de la construcție”, potrivit unui studiu realizat de Yukio Komatsu, profesor la Departamentul de arhitectură al Universității Waseda.
cumpararea de teren pentru a construi o casă pe
aceasta este, probabil, opțiunea cea mai dificilă pentru acasă-cumparatori. Primul pas este să cumpărați terenuri și apoi să cereți unui constructor să construiască o casă. Puteți angaja o companie de construcții de case cu contractantul de construcții și biroul arhitectului. De asemenea, alegeți dacă să se angajeze casa-constructor sau contractantul. Ambele proiectează și construiesc casa ta.
oricum, este necesar să angajați un arhitect pentru a supraveghea progresul efectiv al construcției. El / ea te va proteja împotriva muncii proaste.
faceți o ofertă
dacă vă decideți să vă cumpărați prima casă în Japonia, faceți o ofertă de cumpărare completând un formular de cerere. Apartamentele noi sunt adesea vândute printr-o loterie printre solicitanți. Când aplicați, trebuie să plătiți un depozit. Acesta va fi returnat dacă ați intrat într-o loterie, dar nu a câștigat.
au probleme importante explicate
înainte de orice cumpărare o casă, aveți nevoie de un broker pentru a vă explica detalii de proprietate. Cum ar fi înregistrarea, metodele de plată și clauzele pentru anularea contractului de cumpărare. Acest proces, numit juyo Jiko no setsumei (explicarea problemelor importante), se întâmplă în ziua în care semnați un contract de cumpărare. Asigurați-vă că obțineți o copie a formularelor care explică chestiuni importante. Fiți pregătiți și citiți-le astfel încât să puteți avea răspunsuri la toate întrebările dvs.
poate un străin să cumpere proprietăți în Japonia? De unde pot cumpăra străinii proprietăți?
în Japonia, putem vorbi și despre restricționarea proprietății funciare pentru străini. Dar aceste discuții se referă de obicei la achiziționarea de terenuri în zone care pot fi importante pentru securitatea națională. De exemplu, baze militare și păduri cu surse naturale de apă.
trebuie să știți că în Japonia nu există legi sau reglementări care controlează sau interzic achiziționarea de bunuri imobiliare japoneze de către străini. Străinii din Japonia nu au nicio restricție pentru cumpărarea unei case sau a unei proprietăți. De asemenea, puteți cumpăra un imobil fără a vizita vreodată țara. Dar ar trebui să știți că nu este o idee bună să cumpărați o casă fără să o vedeți.
titlurile de proprietate se pot înregistra la o adresă străină. Deci, puteți cumpăra și vinde terenuri, case, apartamente, insule private sau clădiri întregi din Japonia.
în cele din urmă, cumpara prima casa in Japonia este un proces consumatoare de timp. Deci, nu uitați să aveți răbdare!