din perspectiva unui vânzător, un depozit este un semn de bună credință că cumpărătorul, care a contractat să cumpere proprietatea, va finaliza tranzacția la data specificată în contract.
iată câteva întrebări frecvente sunt adesea întrebat despre depozite imobiliare.
1. Când trebuie plătit un depozit?
acordul standard de cumpărare și vânzare prevede că depozitul trebuie depus „prin prezenta” sau „în termen de 24 de ore de la acceptarea prezentului Acord”. Nici o alternativă nu este legiferată, ci o bună practică acceptată.
motivul pentru care cumpărătorii sunt încurajați să vină imediat cu depozitul este să demonstreze vânzătorului angajamentul de a finaliza tranzacția.
uneori, un cumpărător nu poate fi în măsură să prezinte depozit în termen de 24 de ore pentru un motiv bun. De exemplu, atunci când un cumpărător locuiește în afara zonei în care proprietatea este achiziționată, este puțin probabil ca, chiar și prin curier, depozitul necesar să fie primit în termen de 24 de ore.
acest lucru mi se întâmplă destul de des atunci când vând cabane. Cumpărătorii locuiesc adesea la două, trei sau mai multe ore distanță de locul în care sunt interesați să cumpere o cabană. De multe ori decizia de a cumpăra o cabana se face câteva zile după vizualizarea cabana atunci când cumpărătorul sa întors acasă de la cabana țară. Schimbul unui cec de depozit nu poate fi finalizat personal decât dacă cumpărătorul decide să conducă tot drumul înapoi pentru a furniza cecul.
în astfel de cazuri, am schimba pur și simplu termenul de 24 de ore pre-tipărite în acordul de cumpărare și vânzare la o suplimentare de 24 sau 48 de ore pentru a permite cumpărătorului timp de curierat sau express posta depozit la biroul meu.
în epoca tehnologică de astăzi, utilizarea transferurilor electronice pentru depunerea depozitelor devine din ce în ce mai populară, făcând astfel depunerea standard de 24 de ore a depozitului destul de simplă.
2. Cumpărătorul poate ieși dintr-o afacere refuzând să plătească depozitul?
nr. Odată ce acordul de cumpărare și vânzare a fost acceptat atât de cumpărător, cât și de vânzător, există un contract obligatoriu. Imposibilitatea de a livra depozitul poate fi determinată o încălcare a contractului de către cumpărător.
am auzit că a spus că un avocat bun va fi capabil de a obține un client dintr-un contract imobiliar ar trebui să cumpărător schimba mintea lui sau a ei. Acest lucru nu este cazul în experiența mea. Realtori dvs. ar trebui să înțeleagă Dreptul contractelor și toate complexitatea și legalitățile pentru a face anumite că contractele imobiliare sunt etanșe odată ce toate condițiile au fost renunțate sau îndeplinite.
în cazul în care un cumpărător se trezește în dimineața următoare cu un caz grav de remușcare a cumpărătorului și refuză să plătească depozitul, vânzătorul poate vinde proprietatea unui alt cumpărător. În cazul în care vânzătorul primește mai puțini bani decât cumpărătorul inițial a fost de acord să plătească vânzătorul poate da în judecată cumpărătorul pentru diferența (plus taxele legale).
3. Ce se întâmplă cu banii de depozit o dată plătit?
în majoritatea cazurilor, depozitul este deținut în încredere de brokerajul imobiliar al vânzătorului. Atunci când un depozit este deținut de brokerajul imobiliar în încredere, acesta este protejat de asigurare, astfel încât, chiar dacă brokerajul intră în faliment, depozitul cumpărătorului este protejat.
4. Ce se întâmplă cu banii de depozit în cazul în care cumpărătorul nu este în măsură să îndeplinească condițiile?
majoritatea acordurilor de cumpărare și vânzare conțin condiții cum ar fi permiterea cumpărătorului să aranjeze o ipotecă, să finalizeze o inspecție la domiciliu sau să inspecteze sistemul septic pentru a se asigura că este în stare bună de funcționare, de exemplu.
în cazul în care un cumpărător nu poate îndeplini condițiile în intervalul de timp specificat indicat în contract, tranzacția devine nulă și neavenită. De exemplu, în cazul în care un cumpărător nu este mulțumit cu rezultatele de o inspecție acasă cumpărătorul poate alege să nu procedeze cu achiziționarea și solicita returnarea depozitului. Cu toate acestea, dacă vânzătorul suspectează că cumpărătorul nu a acționat cu bună credință în încercarea de a satisface condiția, vânzătorul poate refuza eliberarea depozitului cumpărătorului. În această situație, depozitul trebuie să rămână în contul fiduciar al brokerului până când o hotărâre judecătorească indică cine are dreptul la depozit.
în cazul în care vânzătorul eliberează cumpărătorul din tranzacție, ceea ce se întâmplă cel mai adesea, depozitul cumpărătorului va fi returnat integral.
5. Cât de mare de un depozit este necesar atunci când se face o ofertă?
aceasta este o decizie inițială a cumpărătorului care trebuie să fie convenită de vânzător (la fel ca orice alt termen sau condiție a unei oferte).
dacă oferta unui cumpărător include un depozit de 1.000 USD, dar vânzătorul nu crede că este suficient pentru a ilustra angajamentul cumpărătorului de a finaliza tranzacția, vânzătorul ar putea contracara oferta solicitând un depozit majorat. Din perspectiva unui vânzător, un depozit este un semn de bună credință că cumpărătorul, care a contractat să cumpere proprietatea, va finaliza tranzacția la data specificată în contract. După cum am menționat la începutul acestui blog, un depozit de la un cumpărător indică vânzătorului un semn de angajament. Ceea ce înseamnă că cumpărătorul se angajează să finalizeze tranzacția cu bună credință și la timp.
deși nu există un răspuns corect sau o sumă minimă necesară, mărimea depozitului ar trebui să fie luată în considerare foarte serios atât de cumpărător, cât și de vânzător. În calitate de cumpărător, puneți-vă în pantofii vânzătorului pentru un minut. Cât de mult depozit de bani va da un sentiment de încredere că cumpărătorul este angajat la tranzacție? Pentru a citi mai multe despre cât de mult de un depozit un cumpărător ar trebui să prezinte cu o ofertă, click aici.
cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare pentru majoritatea oamenilor este una dintre, dacă nu cea mai mare tranzacție financiară unică din viața lor. Agenții imobiliari sunt în măsură să vă ofere îndrumare și consiliere cu experiență atunci când vine vorba de navigarea complexitatea și legalitățile contractelor imobiliare.