o Que Acontece Quando Uma Propriedade É Recuperada

05 Set o Que Acontece Quando Uma Propriedade É Recuperada

o QUE ACONTECE QUANDO UMA PROPRIEDADE É RECUPERADA

Por algum motivo, as pessoas acreditam que “o Que acontece quando uma propriedade é Recuperada” companhia hipotecária leilões-lo fora por um preço mais baixo do rock. Isso simplesmente não é verdade, na realidade, o credor hipotecário tem uma obrigação legal para o mutuário vender a propriedade recuperada pelo melhor preço possível.

Qual é o primeiro passo quando uma casa é recuperada

uma vez que uma ordem de reintegração de posse foi concedida, o credor hipotecário nomeará um oficial de Justiça para tomar posse da casa. Ele mudará as fechaduras, desligará todos os utilitários e garantirá que as torneiras e cisternas não vazem. O dever do oficial de Justiça é recuperar fisicamente a propriedade e garantir que ela esteja trancada e protegida. Eles não devem danificar a propriedade, mas alguns empregos exigem força física para recuperar uma propriedade, então eles não ganharão nenhum prêmio por melhorias em casa. Os compradores em potencial geralmente podem dizer quando uma propriedade foi recuperada, eles geralmente vêm com ofertas baixas atrevidas.

os mutuários acham frustrante que haja um atraso com a propriedade sendo recuperada para ser vendida. Isso é irritante para o mutuário que foi negado o tempo para vender sua propriedade antes de ser recuperado. Pode haver muitas razões diferentes pelas quais um credor hipotecário pode demorar um pouco para vender uma propriedade, eles podem ter muitas casas para vender naquele momento específico ou podem estar esperando que os preços das casas subam nessa área específica.

processo de reintegração de posse quando uma propriedade é arrendada

quando uma propriedade hipotecada é arrendada por meio de um contrato de arrendamento assegurado quando a propriedade é reintegrada, o credor terá que nomear um receptor para administrar a propriedade. Durante este período, Os inquilinos terão permissão para permanecer na casa sob os Termos originais de seu contrato de arrendamento, o aluguel terá que ser pago ao receptor em vez de enviar o dinheiro para o proprietário.

se o credor precisar despejar o inquilino o mais rápido possível, ele terá que iniciar um processo de reintegração de posse separado contra o inquilino para que o imóvel possa ser vendido como imóvel vago. A empresa hipotecária precisará obter uma ordem judicial antes que isso aconteça, o que atrasará o processo de venda.

como os credores garantem que obtenham o melhor preço para uma propriedade recuperada

o credor deve satisfazer seu dever de cuidado com o mutuário para alcançar o melhor preço possível para a propriedade. Eles devem colocar a propriedade no mercado aberto enquanto ela pode ser vendida em leilão, a maioria é vendida da maneira tradicional por meio de um agente imobiliário. Se uma oferta satisfatória tiver sido feita, o agente imobiliário deve anunciar a oferta para convidar uma oferta mais alta antes da troca ocorrer. Um credor também tem o dever de não incorrer em custos desnecessários enquanto vende a propriedade.

alegando que se um credor vender uma propriedade recuperada

se, como mutuário, você sentir que sua propriedade recuperada foi vendida em um valor inferior e o credor falhou em seu dever de obter o melhor preço, você pode apresentar um caso contra o credor por danos. Os danos são geralmente a diferença entre o que a propriedade vendida e o que o preço de mercado real foi determinado como sendo. O mutuário também pode agir se acreditar que os custos envolvidos na venda de sua propriedade recuperada são muito altos. Um mutuário também tem a capacidade de trazer uma ação até seis anos após o fracasso dos credores hipotecários. No entanto, sempre tenha cuidado ao tomar medidas legais, pois os custos podem espiralar e, se a violação não for substancial, pode não valer a pena perseguir um caso.

O Que Acontece com o produto da venda

uma vez que uma propriedade recuperada é vendida, o produto dessa venda cobre em primeiro lugar a hipoteca existente sobre a propriedade. A empresa hipotecária usará os recursos restantes para limpar qualquer outra dívida contra a propriedade. Uma vez que o título está livre de qualquer dívida, a empresa de hipoteca usará o dinheiro restante para limpar quaisquer custos ou taxas incorridas durante o processo de reintegração de posse. As taxas e custos incorridos podem facilmente adicionar milhares de libras a qualquer dívida contra a propriedade, o que pode tirar uma quantia substancial do que sobrou. Uma vez que todas as dívidas tenham sido compensadas e os custos tenham sido pagos, o saldo do produto da venda será enviado ao MUTUÁRIO.

propriedades recuperadas de patrimônio negativo

propriedades em patrimônio negativo podem ser vendidas a um preço que não cobre a dívida hipotecária e todos os custos incorridos. O empréstimo será responsabilizado por qualquer déficit do preço de venda e qualquer que seja o valor e as taxas da hipoteca. O credor tem até 12 anos para intentar uma acção contra o devedor para recuperar sua dívida, em alguns casos, o credor pode esperar ainda mais para levar o assunto ao tribunal para reivindicar de volta o que é devido a eles. Isso geralmente só se aplica se o mutuário admitir responsabilidade pelo déficit feito na propriedade depois de ter sido recuperado.

Se você está enfrentando reintegração de posse processo e gostaria de alguns conselhos, há uma lista de sites do governo que podem ajudar neste momento difícil:

MUDANÇA de PASSO: Eles são um órgão independente, que dá conselhos sobre a dívida cenários.

SHELTER ENGLAND: Are a charity which lides with all kind of housing issues within the UK.