Jak kupić swój pierwszy dom w Japonii? Przewodnik dla obcokrajowców

jak kupić swój pierwszy dom w Japonii? To wyzwanie może wydawać się trudne i zniechęcające. Proces zakupu domu w Japonii może być wypełniona krokami nigdy nie wiedział. Zwłaszcza dla nabywców domu po raz pierwszy, którzy nie są zaznajomieni z procesem.

jeśli zdecydujesz się przenieść do Japonii z Kokusai Express , musisz również wiedzieć, jak kupić swój pierwszy dom w Japonii.

przedstawiamy Ci przewodnik po zakupie nieruchomości mieszkaniowej w Japonii, z wglądem w niektóre z zawrotnych terminów prawnych i technicznych, z którymi przyszli właściciele domów muszą się zmagać.

przygotuj gotówkę lub uzyskaj kredyt mieszkaniowy w Japonii dla obcokrajowców

jeśli nie masz gotówki, prawdopodobnie będziesz chciał kupić swój pierwszy dom w Japonii za pośrednictwem kredytu hipotecznego. Ale powinieneś wiedzieć, że jest to najlepsze rozwiązanie, aby zapłacić 25 do 30 procent ceny zakupu w gotówce. Zanim bank przyzna Ci kredyt hipoteczny, nalegają na pewne roczne zarobki.

ubieganie się o kredyt hipoteczny: czy cudzoziemiec może kupić dom w Japonii?

kupno domu w Japonii dla obcokrajowców może być trudne, ale jest to możliwe. Po bezstresowej przeprowadzce do Japonii, złóż wniosek o kredyt hipoteczny. Wiele japońskich banków tylko kredyty mieszkaniowe i kredyty hipoteczne dla stałych mieszkańców. Ale niektóre banki udzielają kredytów mieszkaniowych obcokrajowcom na określonych warunkach. Rozważają lata pobytu i zamiar życia w Japonii przez długi czas. Stawki różnią się oczywiście w zależności od banku.

na przykład Commonwealth Bank of Australia udziela kredytów mieszkaniowych obcokrajowcom mieszkającym poza Japonią i inwestującym w Japońskie nieruchomości.

większość japońskich banków wymaga od nabywców kredytów hipotecznych wykupienia grupowego ubezpieczenia na życie. Ponadto nieruchomość musi być zarejestrowana jako twoja. Upewnij się, że zachowasz dowód rejestracji, ponieważ będziesz go potrzebować, aby odsprzedać nieruchomość później.

ile kosztuje przeciętny dom w Japonii? Ile kosztuje kupno domu w Tokio?

kupno domu w Tokio Japonia – W 2014 r. średnia cena używanego domu w większym Tokio wynosiła 29 580 000 jenów (około 247 120 USD), a średnia cena za metr kwadratowy wynosiła 434 100 jenów (3 636 USD) za metr kwadratowy.

aby kupić swój pierwszy dom w Japonii – Zatrudnij agenta

kupując pierwszy dom w Japonii, powinieneś zatrudnić Agenta Nieruchomości. Agent pozwoli Ci zaoszczędzić czas i pieniądze. Proces może być o wiele łatwiejsze z pośrednikiem Nieruchomości, który wie, co robić.

– agent ma wszystkie oferty, które pasują do ciebie

– agenci często wiedzą o nowych ofert nieruchomości domu najbliższych, które nie są jeszcze na rynku.

kiedy masz agenta nieruchomości wiesz w jakich obszarach możesz mieszkać i na jaką cenę cię stać. Znajdą twój idealny rodzaj nieruchomości.

jeśli nie ufasz swojemu agentowi, wyszukaj nowego lub użyj wielu agentów.

zbadaj obszar

zadaj sobie kilka pytań, zanim zaczniesz widzieć miejsca: ile miejsca potrzebujesz? Na ile cię stać? Przedmieścia czy centrum miasta? Dom czy mieszkanie? Pamiętaj tylko, że możesz być zmuszony do dostosowania swoich oczekiwań. Powinieneś na aukcjach online wiedzieć, co można znaleźć w każdej okolicy.

* odwiedź obszar, który Cię interesuje o różnych porach dnia. Użyj pociągów, dzięki czemu można doświadczyć dojazdu.

* dowiedz się, jakie usługi w zakresie opieki dziennej Dla Dzieci znajdziesz w danej okolicy.

* zbadaj ryzyko trzęsienia ziemi w okolicy. Niektóre działki są tańsze niż inne z powodu ryzyka.

kupując mieszkanie w Japonii

w przypadku mieszkań zwracaj uwagę nie tylko na cechy wnętrza. Sprawdź również konserwację budynków. Jest to bardzo ważne przy zakupie mieszkania. Bądź zmartwiony, jeśli opłaty za utrzymanie są tańsze niż inne podobne właściwości.

kupno domu w Japonii tanie

Ziemia z istniejącym starym domem na niej jest zwykle tańsza niż puste działki. Dzieje się tak dlatego, że kupujący muszą wyburzyć istniejący dom przed zbudowaniem nowego. „Japońskie domy mają bardzo krótką żywotność, z połową zburzoną około 40 lat po budowie” – wynika z badań Yukio Komatsu, profesora na Wydziale Architektury Uniwersytetu Waseda.

zakup ziemi do budowy domu na

jest to prawdopodobnie najbardziej wymagająca opcja dla kupujących domu. Pierwszym krokiem jest zakup ziemi, a następnie poprosić budowniczego do budowy domu. Możesz wynająć firmę budowlaną z wykonawcą budowlanym i biurem architektonicznym. Ty również decydujesz, czy zaangażować budowniczego domu, czy wykonawcę. Projektują i budują twój dom.

tak czy inaczej, konieczne jest wynajęcie architekta do nadzorowania rzeczywistego postępu budowy. Ochroni Cię przed złą pracą.

Złóż ofertę

jeśli zdecydujesz się na zakup swojego pierwszego domu w Japonii, złożysz ofertę zakupu, wypełniając formularz zgłoszeniowy. Nowe mieszkania są często sprzedawane w drodze loterii wśród wnioskodawców. Po złożeniu wniosku musisz wpłacić depozyt. Zostanie zwrócona, jeśli zgłosiłeś się na loterię, ale nie wygrałeś.

wyjaśnij ważne sprawy

przed zakupem domu potrzebujesz pośrednika, który wyjaśni ci szczegóły nieruchomości. Takich jak rejestracja, sposoby płatności oraz klauzule odstąpienia od umowy sprzedaży. Proces ten, zwany juyo jiko no setsumei (Wyjaśnienie ważnych spraw), odbywa się w dniu podpisania umowy zakupu. Upewnij się, że otrzymasz kopię formularzy wyjaśniających ważne sprawy. Bądź przygotowany i przeczytaj je, aby uzyskać odpowiedzi na wszystkie pytania.

czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Japonii? Gdzie cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość?

w Japonii możemy również mówić o ograniczeniu własności ziemi dla obcokrajowców. Ale te dyskusje zazwyczaj odnoszą się do zakupu ziemi w obszarach, które mogą mieć znaczenie dla bezpieczeństwa narodowego. Na przykład bazy wojskowe i lasy z naturalnymi źródłami wody.

powinieneś wiedzieć, że w Japonii nie ma przepisów ustawowych lub wykonawczych, które kontrolują lub zabraniają zakupu japońskiej nieruchomości przez obcokrajowców. Obcokrajowcy w Japonii nie mają ograniczeń na zakup domu lub nieruchomości. Ponadto, można kupić nieruchomość bez wizyty w kraju. Ale powinieneś wiedzieć, że nie jest to dobry pomysł, aby kupić dom, nie widząc go.

tytuły nieruchomości można zarejestrować na adres zagraniczny. Możesz więc kupować i sprzedawać ziemię, Domy, Mieszkania, prywatne wyspy lub całe budynki w Japonii.

wreszcie, zakup pierwszego domu w Japonii to czasochłonny proces. Więc nie zapomnij o cierpliwości!