wyceny są jedną z najważniejszych części sprzedaży domu i jest prawdopodobnie jednym z najważniejszych aspektów sprzedaży domu. Jeśli szukasz odpowiedzi na temat wyceny najprawdopodobniej już wiesz, co to jest wycena. Ale dla tych, którzy nie wiedzą, wycena jest definiowana jako bezstronna opinia o wartości Twojego domu przez certyfikowanego specjalistę od wyceny. Ale co to oznacza dla Ciebie i Twojego domu?
Dlaczego Wyceny Są Ważne?
wycena jest tak ważna, ponieważ bezpośrednio wpływa na to, za ile możesz sprzedać swój dom. Jeśli chcesz sprzedać swój dom za więcej niż to, co mówi rzeczoznawca, warto możesz absolutnie zdecydować się na listę domu za dowolną kwotę, którą chcesz.
jednak nawet jeśli znajdziesz potencjalnego nabywcę domu, który jest gotów złożyć ofertę, będą musieli uzyskać wycenę domu, zanim ich kredytodawca Hipoteczny zgodzi się zatwierdzić pożyczkę hipoteczną. Jeśli wycena jest niższa niż to, czego oczekiwał kupujący, kredytodawca Hipoteczny najprawdopodobniej odmówi pożyczki na coś więcej niż to, co jest warte Dom. Może to spowodować, że kupujący wycofa swoją ofertę.
jest to jeden z głównych powodów, dla których zalecamy, aby sprzedawcy domu mieli własną wycenę, zanim wymienią swój dom. Pomaga sprzedawcom mieć bardziej realistyczne zrozumienie tego, co mogą, a czego nie mogą sprzedać swojego domu.
co ma wpływ na Twoją ocenę?
rozumiemy, że sprzedawcy chcą wiedzieć, co będzie, a co nie wpłynie na wycenę domu. Dlatego poświęciliśmy trochę czasu, aby ułożyła listę niektórych z najczęściej zadawanych pytań na temat aspektów, które mają wpływ na wycenę domu.
czy liczba sypialni wpływa na ocenę?
zazwyczaj liczba sypialni ma bezpośredni wpływ na wartość wyceny, jednak nie zawsze jest to takie proste. Ilość sypialni powinna mieć również bezpośredni związek z metrażem domu. Na przykład istnieją dwa zasadniczo identyczne domy położone w tej samej okolicy. Mają dokładnie taką samą powierzchnię kwadratową, a jedyną różnicą jest to, że pierwszy dom ma 3 sypialnie, podczas gdy drugi dom ma 4 sypialnie. Drugi dom zostanie wyceniony za więcej niż pierwszy dom.
w przeważającej części jest to zawsze prawda, jednak rzeczoznawcy biorą również pod uwagę metraż sypialni. Istnieją wymagania, które ANSI (American National Standards Institute) wprowadziły na miejsce dla sprzedawców domu, o ile sypialnia naprawdę jest. Pierwsza sypialnia w domu musi mieć co najmniej 120 stóp kwadratowych, po tym każdy inny wolny pokój, który ma co najmniej 90 stóp kwadratowych, jest uważany za sypialnię. Muszą również mieć sufity, które są co najmniej 7 stóp wysokości.
czy urządzenia wpływają na wycenę domu?
odpowiedź na to jest absolutnie. Urządzenia są ogromnym punktem sprzedaży w domu i absolutnie wpłynie na wycenę. Urządzenia takie jak nowe pralki i suszarki lub Nowa klimatyzacja mogą wzbudzić zainteresowanie wielu nabywców, jednak najważniejsze urządzenia są zawsze w kuchni. Nie jest tajemnicą, że kuchnia jest sercem każdego domu i chcesz, aby twoje serce działało tak sprawnie i bezproblemowo, jak to możliwe.
nawet dom z przestarzałą kuchnią może wyglądać bardziej atrakcyjnie z zupełnie nową kuchenką i lodówką. Niektórzy kupujący będą nawet negocjować, że sprzedaż będzie uzależniona od sprzedawców aktualizacji głównych urządzeń, zanim zamkną się w domu.
czy lokalizacja wpłynie na moją ocenę?
dostajemy pytania typu ” Czy liczba sypialni wpływa na wycenę?”lub” czy urządzenia wpływają na wycenę domu?”Odpowiedź na to pytanie brzmi „tak”, jednak lokalizacja jest naprawdę najważniejszym czynnikiem, jeśli chodzi o wycenę wartości.
współczynnik przestępczości w sąsiedztwie, okręgi szkolne, a także bliskość wybrzeża i życie nocne mają ogromny wpływ na cenę domu. Możesz wziąć dwa całkowicie identyczne domy i umieścić jeden z nich w pobliżu wybrzeża w pięknej małej okolicy z wielką dzielnicą szkolną, a następnie umieścić drugi w dzielnicy o wysokim wskaźniku przestępczości z rozbitymi budynkami. Wartość szacunkowa obu domów będzie setki tysięcy dolarów różnych.
Czy Wiek Wpływa Na Moją Ocenę?
wiek prawie wszystkiego w Twoim domu wpłynie na Twoją ocenę. Wiek samego domu będzie największym decydującym faktem, który jest bezpośrednio skorelowany z głównymi problemami z nieruchomością. Nowszy dom jest mniej prawdopodobne, aby mieć poważne problemy, takie jak potrzeba nowego dachu lub kanalizacji.
jednak starsze domy, które są historycznie istotne, będą miały większą wartość. Tak więc wiek pomaga określić wartość wyceny domu, ale to nie znaczy, że wszystkie starsze domy będą oceniane za mniej. Zwłaszcza jeśli dom ma znaczenie historyczne lub jeśli został dobrze utrzymany.
tutaj w R. E. Appraisal Associates z SWFL, Inc dbamy o naszych klientów i ich doświadczenie w sprzedaży i kupnie domów. Jeśli potrzebujesz wyceny domu, nasz doskonały personel pomoże Ci w szybkiej i dokładnej ocenie w domu lub online. Aby dowiedzieć się więcej o tym, co wpływa na wartość wyceny Twojego domu i co nasz zespół może dla ciebie zrobić, zadzwoń do nas dzisiaj pod numer 941-743-3700.