10 rzeczy, które musisz wiedzieć przed budową domu

rozważasz rozbudowę domu?

większość ludzi jest pełna entuzjazmu i chętnych do pracy przy każdym nowym projekcie, ale przy odrobinie przemyśleń, starannego planowania i cierpliwości będzie znacznie bardziej prawdopodobne, aby uzyskać pożądany efekt końcowy. Zanim dasz się ponieść emocjom związanym z projektem i zaczniesz wybierać nowe kuchnie lub meble, istnieje wiele ważniejszych rzeczy, które musisz znać i rozumieć.

Oto tylko 10.

jakość

jedną z pierwszych rzeczy, o które pytamy klientów, jest ” dlaczego chcesz przedłużenie?”Istnieje wiele odpowiedzi, ale zazwyczaj pasują one do jednej lub kilku kategorii:

a) to twój dom na zawsze i rozszerzasz go, aby zmaksymalizować przestrzeń dla Twojej długotrwałej przyjemności.

lub:

b) chcesz zmienić budynek w swoją wymarzoną nieruchomość?

być może masz już swój dom w doskonałej lokalizacji, bez zamiaru ponownego przeprowadzki. Jeśli osiedlisz się w swojej lokalizacji, powodem rozszerzenia może być po prostu zyskanie dodatkowej przestrzeni i stworzenie wymarzonego domu. Jeśli tak jest, projekt jest o wiele bardziej o maksymalizacji wartości z dnia na dzień doświadczenia domu, i zazwyczaj lepsza jakość budynku będzie wymagane.

c) chcesz dodać wartość do domu.

jeśli projekt ma na celu zwiększenie wartości nieruchomości, warto porozmawiać z agentem nieruchomości, aby dowiedzieć się, jaki potencjał wartości ma twój dom. Nieuchronnie nie będzie szklany sufit w okolicy, a w stosunku do działki nieruchomości i ustawienie. Należy zachować ostrożną równowagę między produkcją wysokiej jakości wykończeń, a nie wydawaniem więcej niż zostanie odzyskane przy sprzedaży.

d) musisz stworzyć bardzo potrzebną dodatkową przestrzeń w krótkim okresie, dopóki nie będziesz mógł sobie pozwolić na przeprowadzkę.

pomyśl ile wydasz na przedłużenie w stosunku do kosztów przeprowadzki.Weź pod uwagę, że po kosztach przeprowadzki, opłatach prawnych, opłacie skarbowej i kosztach przesiedlenia, będziesz chciał przemeblować i wprowadzić pewne zmiany w nieruchomości, do której się wprowadzasz. Wszystkie te pieniądze są często martwymi pieniędzmi, zanim zaczniesz działać. Jak daleko posunęłyby się te pieniądze na poprawę domu, w którym się znajdujesz. Jeśli chcesz być zmiana właściwości rozważasz przeprowadzkę do, a następnie wydatki, że dodatkowe pieniądze na poprawę właściwości jesteś w może zrobić dom, że nigdy nie rozważy odejście!

e) jest tylko ten kawałek Twojego domu, który za każdym razem, gdy go widzisz / używasz.

chyba, że masz dom, którego naprawdę nienawidzisz(w takim razie przenieś się teraz!) następnie przy skromnym budżecie można zazwyczaj wprowadzić naprawdę skuteczne zmiany, które zapewniają pożądaną przestrzeń i sprawiają, że cała nieruchomość działa dla ciebie, wygląda i płynie znacznie lepiej.

koszt

jaki budżet masz na realizację projektu?

czas być szczerym i z góry.

Wiele osób zamyka się na samą wzmiankę o budżecie, ale celem ustalenia odpowiedniego budżetu jest, aby czas projektowania nie był marnowany, a więc ostateczny projekt jest czymś, co może być zapewnione przez Ciebie i faktycznie dostarczone.

Twój budżet nie jest związany z ustalaniem opłat za architekturę, ani z wydatkami konsultantów i wykonawców na szczyt budżetu. Jeśli od samego początku wiesz, jaki jest Twój budżet i co chciałbyś wydać, profesjonalny architekt zawsze będzie starał się wprowadzić projekty w ramach budżetu i zapewnić najlepszą wartość.

jednak większość ludzi chce więcej, niż może faktycznie osiągnąć ze swoim budżetem. Jeśli nie powiesz architektowi, jaki jest Twój budżet, nie ma sposobu, aby mogli ci powiedzieć, czy Twoje oczekiwania są realistyczne.

jakkolwiek ekscytujący może być twój projekt, staraj się być realistyczny i szczery w kwestii dostępnych pieniędzy. Inną kwestią, o której należy pamiętać, jest to, że ogólnie rzecz biorąc rozszerzenia i zmiany nie są zerowym podatkiem VAT.

pamiętaj więc, że twoja siła nabywcza jest zmniejszona o 1/6 Twojego budżetu. VAT będzie naliczany od wszystkich opłat budowniczego, Materiałów, opłat za kontrolę budynku i opłat zawodowych. W budownictwie powszechne jest podawanie wszystkich cen bez podatku VAT.

dobra wiadomość jest taka, że nie pobiera się podatku VAT od opłat za planowanie, pracuje nad dostosowaniem domu do wymagań osoby niepełnosprawnej lub pracuje nad stworzeniem nowego mieszkania. Jednak przepisy ciągle się zmieniają, warto zasięgnąć informacji na temat HMRC.

z reguły wskazując całkowity koszt rozbudowy, możesz spodziewać się około £1000 do £1250 za metr kwadratowy kosztów budynku. Będzie to oczywiście różnić się w zależności od jakości i złożoności konstrukcji.

3. Czas

ile to wszystko potrwa?

typowy projekt może zająć;

• 1 ½ miesiąca czasu badania i projektowania przed planowaniem

• 2 ½ miesiąca w procesie planowania.

• 1 ½ miesiąca na wyprodukowanie rysunków roboczych i przedłożenie do kontroli budynku do zatwierdzenia.

• 2 do 4 tygodni na złożenie oferty na projekt

• 2 tygodni, aby zmobilizować wykonawcę do startu.

jeśli istnieją dodatkowe wymagania związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę i pozwolenia na sterowanie budynkiem, może to opóźnić proces. Jednak dobry architekt zazwyczaj przewiduje problemy z planowaniem i kontrolą budynku, zanim się pojawią, i może je rozwiązać, gdy to zrobią.

spróbuj zaplanować, kiedy chcesz rozpocząć pracę na miejscu. Z oczywistych powodów większość chce, aby ich projekty rozpoczęły się wiosną lub latem. Miej to na uwadze i daj czas na zaprojektowanie, uzyskanie uprawnień, przetarg i zaplanowanie konstruktora.

kiedy projekt rozpoczyna się na miejscu, czas budowy będzie zależał od wielkości projektu, tego, czy prace muszą być fazowane (na przykład, gdy nadal mieszkasz w domu poprzez budowę), a także złożoności projektu.

inne skutki dla programu to „stara dobra Brytyjska pogoda” i dostępność wykonawcy resources.So zanim wykonawcy rozpoczną pracę na miejscu, może to potrwać minimum 6 ½ miesięcy, chyba że propozycja jest dozwolona. W przypadku dozwolonych projektów rozwojowych można skrócić program o 2 ½ miesiąca.

kluczowy punkt: jeśli chcesz być „na następne święta” jak wszyscy:

Zacznij teraz!

koszt, jakość, Trójkąt czasowy.

możesz chcieć wszystko, ale coś będzie musiało dać. Doskonałym sposobem na ustalenie najważniejszych kryteriów dla Ciebie i Twojego projektu jest uwzględnienie kosztów, jakości, trójkąta czasowego.

to nada trochę jasności i kierunku twojej propozycji i zwiększy liczbę informacji dla zespołu projektowego. Nie tylko pomoże Ci w podejmowaniu decyzji, ale także pokieruje architektem na twoje preferencje.Użyj trójkąta na poniższym schemacie i umieść kropkę na papierze w odniesieniu do tego, co jest dla Ciebie najważniejsze w Twoim projekcie.

projekt skoncentrowany na czasie będzie miał miejsce wokół punktu czasowego.Dla równowagi czasu kosztów, miejsce będzie wzdłuż linii między kosztami i punktami czasowymi. Idealnie wyważony projekt miałby kropkę w środku.

usługi

usługi w Twoim domu odnoszą się do dostaw energii elektrycznej, gazu, wody i kanalizacji.

spójrz na przestrzeń, którą chcesz develop.Is obszar, na którym planujesz rozszerzyć, wpłynie na usługi na nieruchomości? Jeśli odpowiedź brzmi tak, to może trzeba pomyśleć o przenoszeniu wodomierzy, elektrycznych lub gazowych?

nie zapomnij o drenażu na posesję. Czy na terenie proponowanych prac jest drenaż? Drenaż jest czasami przyjmowany przez lokalną radę wodną, zwłaszcza gdy jest dzielony z sąsiadami. Jeśli planujesz rozbudowę nad przyjętą kanalizacją, konieczna będzie aplikacja „zbuduj nad kanalizacją”. Jeśli nie jesteś pewien, to pytanie należy zadać architektowi.

sąsiednie nieruchomości

zadaj sobie pytanie czy Twoja propozycja wpłynie na sąsiednie nieruchomości?

• czy dzielicie ściankę imprezową?

• czy mogą być problemy z przeoczeniem?

• czy mogą narzekać na swoje ” prawo do światła?”

• czy są jakieś znaczące drzewa na miejscu, które mogą wymagać usunięcia? Czyje to drzewa? Czy są chronione?

• kto jest właścicielem ogrodzenia granicznego, muru czy żywopłotu?

• czy twój dodatek przyćmiłby ich Ogród?

7. Planowanie & sąsiedzi

jeśli planowanie jest wymagane, istnieje szansa, że w dzisiejszych czasach sąsiedzi będą się sprzeciwiać. Ludzie mają tendencję do sprzeciwu wobec planowania aplikacji jako pewnego rodzaju hobby.

Jeśli jeszcze nie rozmawiasz ze swoimi sąsiadami, teraz jest czas, aby zacząć myśleć o tym, kiedy możesz wypić filiżankę kawy, aby wyjaśnić swój projekt i wprowadzić ich na pokład. Zazwyczaj jest to wstępne planowanie.

nie bój się jednak, jeśli sąsiedzi nie popierają twoich propozycji i rozmowa staje się gorąca. Nie każdy może prowadzić racjonalną rozmowę na temat czegoś, co tak mocno odczuwa. Będą chcieli rozładować swoje obawy i zastrzeżenia wobec wniosku bez uważnego słuchania faktów.

kluczem do tego jest zachować spokój i pozwolić im mieć swoje zdanie. Pamiętaj, aby nagrać to, co powiedzieli i przekazać to swojemu architektowi. Nie może być łatwe zmiany, które rozwiązuje ich sprzeciw.

jeśli twoi sąsiedzi nadal będą się sprzeciwiać, ostatecznie będą musieli wnieść sprzeciw materialny i zgłosić to władzom lokalnym. To będzie spadać do urzędnika przypadku w lokalnym urzędzie planowania rozważyć zastrzeżenia, zdecydować, czy istnieją względy materialne i ustalić, czy propozycje są do przyjęcia.

8. Styl projektowania

w swoim planie uzyskaj kilka pomysłów na temat stylów, które lubisz. Jeśli nie masz pewności, w jakim stylu chcesz świetny sposób na zmontowanie niektórych pomysłów to obrazy Google, Pinterest, a także Houzz.

Pinterest to świetne narzędzie do zbierania obrazów, ponieważ możesz zbierać obrazy na wirtualnej tablicy i udostępniać je wybranemu architektowi.

9. Cały projekt

spróbuj myśleć poza samym rozszerzeniem. Organizując rozbudowę, możesz zająć się planowaniem dodatkowej przestrzeni i zapomnieć o reszcie istniejącego domu.

twoje nowe rozszerzenie może wpłynąć na resztę domu. W zależności od tego, co wiążą się z Twoimi nowymi planami, możesz potrzebować budżetu na wydawanie pieniędzy w innym miejscu, aby poprawić ogólną przestrzeń.

na przykład, jeśli planujesz stworzyć nową kuchnię i przestrzeń rodzinną, która prowadzi bezpośrednio do ogrodu, możesz przeznaczyć pieniądze na ulepszenie ogrodu, projektowanie krajobrazu, a nawet projektowanie wnętrz domu.

podczas gdy dom jest zmieniany, jest to idealny czas na ukończenie innych prac, które powodują bałagan i zakłócenia. Jeśli możesz, dlaczego nie zrobić wszystkich ulepszeń razem, aby zaoszczędzić czas, bałagan w przyszłości i pieniądze? Plus ogólny wpływ będzie o wiele bardziej imponujące i satysfakcjonujące!

zrównoważony rozwój

Czy twój rozwój jest szansą na poprawę wydajności cieplnej i obniżenie kosztów eksploatacji nowego domu?

Twój istniejący dom może obecnie cierpieć termicznie w obszarach ze względu na kondensację, pojedyncze szyby, słabą wentylację i brak izolacji poddasza. Może to być idealny czas, aby poprawić trwałość domu, jednocześnie oszczędzając pieniądze w dłuższej perspektywie.

starsze właściwości mają najwięcej do zyskania pod tym względem, istnieje wiele łatwych wygranych, jeśli wiesz, czego szukać.

pomyśl o:

• izolacja ścian wnękowych

• izolacja poddasza

• energooszczędne okna i drzwi

• modernizacja kotła & grzejników – czy istniejący system grzewczy poradzi sobie z nowymi planami?

• panele słoneczne

• gruntowe czy powietrzne pompy ciepła?

Twój architekt powinien być w stanie doradzić najlepsze strategie, aby zrobić skok wydajności cieplnej w domu. Zrównoważony rozwój pomijając, jest to okazja, aby twój dom był o wiele bardziej komfortowy.

po przeczytaniu powyższych kluczowych punktów masz świetną podstawę do opracowania briefu z architektem. Pozwoli to zaoszczędzić czas w całym procesie, co pozwoli ci od samego początku jasno określić swoje oczekiwania i zlecić profesjonalistom dostarczenie pożądanego rezultatu końcowego.

jeśli masz jakieś pytania, po prostu zapytaj nas w komentarzach poniżej, lub dlaczego nie zadzwoń do nas i zacznijmy Twój projekt!

chcesz dowiedzieć się więcej?

Pobierz nasz bezpłatny przewodnik tutaj.

10 rzeczy, które musisz wiedzieć przed budową domu

dzięki temu ebookowi odkryjesz 10 szybkich wskazówek dotyczących planowania projektu domu. Zanim dasz się ponieść emocjom związanym z projektem, zapoznaj się z tym przydatnym przewodnikiem.

rezultat: poznasz niezbędne informacje i know-how oraz wyposażysz się w przemyślenia, staranne planowanie i cierpliwość, aby uzyskać pożądany efekt końcowy.

dowiedz się więcej i kliknij na obrazek, aby pobrać już dziś.