Hva Skjer Når En Eiendom Er Overtas

05 September Hva Skjer når En Eiendom Er Overtas

HVA SKJER når EN EIENDOM ER OVERTAS

for noen grunn, folk tror at «Hva skjer når en eiendom ER OVERTAS Overtatte» Kredittforetaket Auksjoner Den Av For En Bunnpris. Dette er rett og slett ikke sant, i virkeligheten, boliglån utlåner har en juridisk forpliktelse til låntaker å selge overtatte eiendommen for best mulig pris.

HVA ER DET FØRSTE SKRITTET NÅR ET HUS ER OVERTATT

når en repossession ordre er gitt boliglån vil oppnevne en namsmannen å ta besittelse av huset. Han vil endre låser, slå av alle verktøy og sørge for at kraner og sisterner ikke kommer til å lekke. Namsmannen plikt er å fysisk repossess eiendommen og for å sørge for at den er låst og sikker. De skal ikke skade eiendommen, men noen jobber tar fysisk kraft for å ta tilbake en eiendom, slik at de ikke vil vinne noen pris for hjemforbedringer. Potensielle kjøpere kan vanligvis fortelle når en eiendom har blitt overtatt, de vil vanligvis komme inn med frekke lave tilbud.

Låntakere synes det er frustrerende at det er en forsinkelse med eiendommen blir overtatt til å bli solgt. Dette er irriterende for låntaker som ble nektet tid til å selge sin eiendom selv før de blir overtatt. Det kan være mange forskjellige grunner til at et boliglån kan ta en stund å selge en eiendom, de kan ha mange hus å selge på det aktuelle tidspunktet, eller de kan vente på boligprisene å stige i det aktuelle området.

REPOSSESSION PROCEEDINGS når EN EIENDOM ER TENANTED

når en pantsatt eiendom er tenanted ved hjelp av en trygg leieavtale når eiendommen er overtatt utlåner må oppnevne en mottaker for å administrere eiendommen. I løpet av denne perioden vil leietakerne få lov til å forbli i hjemmet under de opprinnelige vilkårene i leiekontrakten, leien må betales til mottakeren i stedet for å sende pengene til utleier.

hvis utlåner må kaste ut leietaker så snart som mulig, må de starte en egen repossession sak mot leietaker, slik at eiendommen kan selges ledig besittelse. Kredittforetaket må få en rettskjennelse før dette kan skje som vil forsinke salgsprosessen.

HVORDAN LÅNGIVERE SØRGE FOR AT DE FÅR DEN BESTE PRISEN for EN OVERTATT EIENDOM

utlåner har å tilfredsstille sin plikt til omsorg til låntaker å oppnå best mulig pris for eiendommen. De bør plassere eiendommen på det åpne markedet mens det kan selges på auksjon de fleste selges på tradisjonell måte gjennom en eiendomsmegler. Hvis et tilfredsstillende tilbud er gjort, må megleren annonsere tilbudet om å invitere et høyere tilbud før utveksling finner sted. En utlåner har også en plikt til ikke å pådra seg unødvendige kostnader mens de selger eiendommen.

HEVDE HVIS EN UTLÅNER UNDERSELLS EN OVERTATTE EIENDOM

hvis som låner du føler at overtatte eiendommen har blitt solgt til en undervurdering og utlåner har mislyktes i sin plikt til å få deg den beste prisen, kan du ta en sak mot utlåner for skader. Skadene er vanligvis forskjellen mellom hva eiendommen solgt for og hva den faktiske markedsprisen er fast bestemt på å være. Låntakeren kan også bringe en handling hvis de mener kostnadene involvert i å selge deres overtatte eiendom er for høy. En låntaker har også muligheten til å bringe en handling opp til seks år etter boliglån långivere svikt. Men alltid være på vakt om å ta rettslige skritt som kostnadene kan spiral og hvis bruddet ikke er betydelig, en sak kan ikke være verdt å forfølge.

HVA SKJER MED SALG PROVENYET

når en overtatt eiendom er solgt inntektene av at salg først av alt dekker eksisterende boliglån på eiendommen. Kredittforetaket vil bruke de resterende inntektene til å fjerne annen gjeld mot eiendommen. Når tittelen er klar av gjeld, vil kredittforetaket bruke de resterende pengene til å fjerne eventuelle kostnader eller avgifter som påløper under repossession prosessen. Avgifter og kostnader kan enkelt legge tusenvis av pounds til noen gjeld mot eiendommen, som kan ta en betydelig mengde ut av det som er igjen. Når alle gjeld er ryddet og kostnader er betalt saldoen av salget inntektene vil bli sendt til låntaker.

NEGATIV EGENKAPITALOVERTATT EIENDOM

Eiendommer i negativ egenkapital kan selges til en pris som ikke dekker pantegjelden og alle kostnader som påløper. Lånet vil bli holdt ansvarlig for eventuelle mangler fra salgsprisen og hva boliglånsbeløpet og gebyrene er. Utlåner har opptil 12 år for å bringe en handling mot låntakeren for å gjenopprette sin gjeld, i noen tilfeller kan utlåner vente enda lenger for å ta saken tilbake til retten for å kreve tilbake det som skyldes dem. Dette gjelder bare vanligvis hvis låntakeren innrømmer ansvar for mangelen på eiendommen etter at den er overtatt.

hvis du står overfor repossession proceedings og ønsker noen råd det er en liste over offentlige nettsteder som kan hjelpe deg i denne vanskelige tiden:

STEP CHANGE: De er et uavhengig organ som gir råd om gjeld scenarier.

SHELTER ENGLAND: ER en veldedighet som omhandler alle typer boligproblemer i STORBRITANNIA.