10 ting du trenger å vite før du bygger et hus forlengelse

vurderer du å utvide hjemmet ditt?

de fleste er fulle av entusiasme og ivrige etter å knekke på med noe nytt prosjekt, men med litt tanke, nøye planlegging og tålmodighet vil du være mye mer sannsynlig å få ønsket sluttresultat. Før du blir båret med spenningen i prosjektet og begynner å velge nye kjøkken eller møbler, er det mange viktige ting du trenger å vite og forstå.

Her er bare 10.

Kvalitet

En av de første tingene vi spør kundene er «hvorfor vil du ha utvidelsen?»Det finnes en rekke svar, men de passer vanligvis inn i en eller noen få kategorier:

a) Dette er ditt evige hjem, og du utvider for å maksimere plassen for din langsiktige nytelse.

eller:

B) vil du endre bygningen til din endelige drømmebolig?

du kan allerede ha ditt hjem i en flott beliggenhet uten hensikt å flytte igjen. Hvis du er bosatt i ditt sted, kan grunnen til å utvide bare for å få ekstra plass og skape ditt drømmehus. Hvis det er tilfelle prosjektet er mye mer om å maksimere verdien av daglige opplevelsen av ditt hjem, og vanligvis en bedre kvalitet bygningen ville være nødvendig.

c) du vil tilføre verdi til ditt hjem.

hvis prosjektet handler om å øke eiendomsverdien, ville det være verdt å snakke med en eiendomsmegler for å få en følelse av hvilket verdipotensial ditt hjem har. Uunngåelig vil det være et glasstak i området, og i forhold til din eiendom tomt og innstilling. En forsiktig balanse må treffes mellom å produsere en høy standard på ferdig og ikke bruke mer enn vil bli tjent inn ved salg.

d) du må skape mye nødvendig ekstra plass på kort sikt til du har råd til å flytte.

Tenk hvor mye du vil bruke på forlengelse mot kostnadene ved å flytte.Tenk på at etter fjerningskostnader, advokathonorarer, stempelavgift og gjenbosettingskostnader, vil du ønske å pusse opp og gjøre noen endringer i eiendommen du flytter inn i. Alle de pengene er ofte døde penger når du er oppe og går. Hvor langt vil pengene gå i å forbedre hjemmet du er i. Hvis du vil endre eiendommen du vurderer å flytte til, kan deretter bruke de ekstra pengene på å forbedre eiendommen du er i, lage et hjem som du aldri ville vurdere å forlate!

e) Det er bare den delen av hjemmet ditt som niggles deg hver gang du ser det / bruker det.

Med mindre du har et hjem du virkelig hater (i så fall flytte nå!) så for et beskjedent budsjett, kan du vanligvis gjøre noen virkelig effektive endringer som gir plassen du ønsker og gjør hele eiendommen arbeidet for deg, se og flyt mye bedre.

Kostnad

hvilket budsjett har du å levere prosjektet?

Det er på tide å være ærlig og opp foran.

Mange musling opp på bare omtale av budsjettet, men formålet med å sette et riktig budsjett er slik at design tid ikke er bortkastet og så den endelige utformingen er noe som kan gis av deg, og faktisk levert.

budsjettet ditt handler ikke om å sette arkitekturavgifter, eller konsulenter og entreprenører som bruker opp til toppen av budsjettet. Hvis du vet fra begynnelsen hva budsjettet ditt er, og hva du vil være forberedt på å bruke, vil en profesjonell arkitekt alltid prøve å bringe prosjekter inn under budsjettet og gi best verdi.

men de fleste vil ha mer enn det som faktisk kan oppnås med budsjettet. Med mindre du forteller arkitekten hva budsjettet ditt er, er det ingen måte at de kan fortelle deg om dine forventninger er realistiske.

så spennende som prosjektet ditt kan være, prøv å være realistisk og ærlig om pengene som er tilgjengelige. Et annet poeng å huske er at generelt sett utvidelser og endringer ikke er null MOMS.

Derfor huske på at kjøpekraften er redusert med 1/6 av budsjettet. MVA vil bli belastet på alle byggherrens avgifter, materialer, byggekontrollavgifter og profesjonelle avgifter. Det er vanlig i byggebransjen at alle priser skal oppgis netto AV MVA.

DEN gode nyheten er at det ikke belastes MERVERDIAVGIFT på planleggingssøknadsavgifter, arbeider for å tilpasse et hjem for å passe kravene til en funksjonshemmede eller arbeider for å skape en ny bolig. Men lovgivningen endres hele tiden, det er verdt å konsultere HMRC for den nyeste informasjonen.

som en tommelfingerregel for å angi den totale kostnaden for utvidelsen din, kan du forvente å betale omtrent £1000 til £1250 per kvadratmeter for byggekostnaden. Dette vil selvsagt variere i forhold til byggets kvalitet og kompleksitet.

3. Tid

Hvor lang tid vil det ta?

et typisk prosjekt kan ta;

• 1 ½ måneder undersøkelse og design tid før planlegging

• 2 ½ måneder i planprosessen.

• 1 ½ måneder for å produsere arbeidstegninger og sende inn for byggekontroll for godkjenning.

• 2 til 4 uker å anbud et prosjekt

• 2 uker for å mobilisere en entreprenør til å starte.

hvis det er flere krav knyttet til å få byggetillatelse og bygningskontroll godkjenning, kan dette forsinke prosessen. Imidlertid vil en god arkitekt vanligvis forutse planlegging og bygge kontroll problemer før de oppstår og kunne løse dem når de gjør.

Prøv å planlegge når du vil at arbeidet skal starte på stedet. Av åpenbare grunner vil de fleste at prosjektene skal starte om våren eller sommeren. Ha dette i bakhodet og gi tid til å designe, få tillatelsene dine, anbud og få byggeren planlagt.

når prosjektet starter på stedet, vil byggets varighet avhenge av prosjektets størrelse, om arbeidene må fases (for eksempel når du fortsatt bor i hjemmet gjennom bygging) og også prosjektets kompleksitet.

Andre virkninger på programmet er ‘gode Gamle Britiske været’ og tilgjengeligheten av entreprenørens resources.So før entreprenører selv starter på stedet, kan det ta minst 6 ½ måneder med mindre forslaget er tillatt utvikling. For tillatte utviklingsprosjekter kan du redusere programmet med 2 ½ måneder.

Nøkkelpunkt: hvis du vil være «inn til neste Jul» som alle andre:

start nå!

Kostnad, kvalitet, tid trekant.

du vil kanskje ha alt, men noe må gi. En flott måte å etablere de viktigste kriteriene for deg og ditt prosjekt er å vurdere kostnadene, kvalitet, tid trekant.

Dette vil gi litt klarhet og retning i forslaget ditt og kort til designteamet. Det vil ikke bare hjelpe deg med å ta beslutninger, men også veilede arkitekten din på dine preferanser.Bruk trekanten i diagrammet nedenfor og legg en prikk på papiret i forhold til hva som er viktigst for deg med prosjektet ditt.

et tidsfokusert prosjekt vil ha et sted rundt tidspunktet.For en kostnadsbalanse vil stedet være langs linjen mellom kostnad og tidspunkter. Et perfekt balansert prosjekt ville ha en prikk midt i midten.

Tjenester

tjenestene i hjemmet ditt refererer til tilførsel av elektrisitet, gass, vann og drenering.

Ta en titt på plassen du vil develop.Is området der du planlegger å utvide kommer til å påvirke tjenestene til eiendommen? Hvis svaret er ja, må du kanskje tenke på å flytte vann -, elektrisk-eller gassmålere?

ikke glem drenering til eiendommen. Er det drenering i området med de foreslåtte arbeidene? Drenering er noen ganger vedtatt av det lokale vannverket, spesielt når det deles med naboene. Hvis du har tenkt utvidelsen skal bygges over en vedtatt kloakk, en’ bygge over kloakk ‘ søknad vil være nødvendig. Hvis du er usikker er dette et spørsmål å spørre din arkitekt.

Naboeiendommer

Spør deg selv vil forslaget ditt påvirke naboeiendommene?

• deler du en festvegg?

• Kan det være problemer med utsikt?

• kan de klage på deres » Rett til lys?»

• Er det noen betydelige trær på stedet som må fjernes? Hvem sine trær er de? Er de beskyttet?

• hvem eier grensen gjerdet, veggen eller hekk?

• vil din tillegg overskygge hagen sin?

7. Planlegging & Neighbours

hvis planlegging er nødvendig, er sjansene i dag dine naboer vil protestere. Folk har en tendens til å motsette seg planleggingsprogrammer som en slags hobby.

hvis du ikke allerede snakker med naboene dine, er det nå på tide å begynne å tenke på når du kanskje har den koppen kaffe for å forklare prosjektet ditt og få dem om bord. Vanligvis vil dette være pre-planlegging.

men ikke bli skremt hvis naboene ikke er i favør med dine forslag og samtalen blir oppvarmet. Ikke alle kan ha en rasjonell samtale om noe de føler så sterkt om. De vil ønske å avlaste sine bekymringer og innvendinger mot forslaget uten å lytte nøye til fakta.

nøkkelen til dette er å holde seg veldig rolig og la dem få sin mening. Sørg for å registrere hva de sa og send dette til arkitekten din. Det kan være en enkel endring som løser deres innvendinger.

hvis naboene dine fortsatt protesterer, må de til slutt sende inn en materialplanleggingsinnstilling og sende dette til kommunen. Det vil falle saksbehandler i planmyndigheten til å veie opp innsigelsene, avgjøre om det foreligger vesentlige hensyn og avgjøre om forslagene er akseptable.

8. Design stil

i planen få noen ideer om stiler som du liker. Hvis du er usikker på hvilken stil du kanskje ønsker en fin måte å sette sammen noen ideer er Gjennom Google Bilder, Pinterest og Også Houzz.

Pinterest Er et flott verktøy for å samle bilder som du kan samle bilder på et virtuelt bord og dele disse med din valgte arkitekt.

9. Hele prosjektet

Prøv å tenke utover selve utvidelsen. Når du organiserer en forlengelse, kan du bli fanget opp med å planlegge ekstra plass og glemme resten av ditt eksisterende hjem.

din nye utvidelse kan påvirke resten av huset. Avhengig av hva dine nye planer innebærer, må du kanskje budsjettere for å bruke penger andre steder for å gjøre forbedringer i det totale rommet.

hvis du for eksempel planlegger å skape et nytt kjøkken – og familieområde som fører direkte til hagen, vil du kanskje tildele penger til å forbedre hagen, landskapsdesignen eller til og med innredningen av huset.

mens huset blir endret, er det den perfekte tiden til å fullføre andre verk som skaper rot og forstyrrelser. Hvis du kan, hvorfor ikke få alle forbedringene gjort sammen for å spare tid, fremtidig rot og penger? Pluss den generelle effekten vil bli mye mer imponerende og tilfredsstillende!

Bærekraft

er din utvikling en mulighet Til å forbedre termisk ytelse og redusere driftskostnadene til ditt nye hjem?

ditt eksisterende hus kan for tiden lide termisk i områder på grunn av kondens, enkle vinduer, dårlig ventilasjon og mangel på loftisolasjon. Dette kan være en ideell tid å forbedre bærekraften i ditt hjem mens du sparer penger på lang sikt.

Eldre eiendommer har mest å vinne i denne forbindelse, det er mange enkle gevinster hvis du vet hva du skal se etter.

Tenk på:

• Hulrom vegg isolasjon

• Loft Isolasjon

• Energieffektive vinduer og dører

• Oppgrader din kjele & radiatorer – vil ditt eksisterende varmesystem kunne takle dine nye planer?

• Solcellepaneler

• Jordkilde eller luftkilde varmepumper?

din arkitekt bør kunne gi råd om de beste strategiene for å gjøre et sprang i termisk effektivitet i ditt hjem. Bærekraft til side, dette er en mulighet til å gjøre hjemmet ditt mye mer komfortabelt.

etter å ha lest de ovennevnte viktige punktene har du et godt grunnlag for å danne din kort med arkitekten din. Dette vil spare tid gjennom hele prosessen slik at du kan være klar over dine forventninger fra begynnelsen, og tasking fagfolk til å levere ønsket ferdig resultat.

hvis du har spørsmål, bare spør oss i kommentarene nedenfor, eller hvorfor ikke ring oss og la oss få prosjektet ditt i gang!

Vil du vite mer?

Last ned vår gratis guide her.

10 Ting du trenger å vite før du bygger et hus forlengelse

med denne ebok, vil du oppdage 10 raske viktige tips for å planlegge ditt hjem prosjekt. Før du blir revet med spenningen i prosjektet fordøye dette nyttig guide.

resultatet: du vil lære viktig informasjon og kunnskap og å utstyre deg med tanke, nøye planlegging og tålmodighet for å få ønsket sluttresultat.

Oppdag mer og klikk på bildet for å laste ned i dag.