당신은 당신이 사랑하지만 아직 사용하지 않은 집 계획의 세트가 있습니까? 얼마나 오래 그들은 좋은? 그들은 이제까지 만료됩니까?
당신은 당신의 미래 가정 계획의 초안을 작성하거나,온라인으로 세트를 구입하거나,가족 구성원으로부터 계획을 빌려 건축가와 함께 일했을 수 있습니다. 아마도 당신은 몇 달에서 몇 년 동안 그들을 붙들었을 것입니다.
의 그들이 나이 얼마나 잘 파고 보자!
집 계획이 만료됩니까?
간단한 대답은,그것은 달려있다.
그것은 당신이 당신의 집 계획에 수행 한 작업의 양에 따라 달라집니다. 나는 아래의 세 가지 주요 단계를 강조했다.
시나리오 1:온라인 리소스에서 기본 계획을 구입한
이러한 계획은 만료되지 않습니다. 그들은 당신이 원하는만큼 여러 번 사용할 수 있습니다. 왜? 그들은 땅의 음모에 적용되지 않았기 때문에.
이러한 계획을 세우려면 개발자 또는 건축가와 협력하여 이러한 계획을 특정 토지에 적용해야합니다. 고도를 조정해야 할 수도 있고 전체 구조물을 지역 구조 엔지니어가 업데이트해야 할 수도 있습니다.
예를 들어,건물 코드는 플로리다에서 해안에 가정을 구축 할 다른 것,수많은 허리케인이 어디에,다음 콜로라도 록키 산맥에 구축,폭설의 많은 피트가있을 수있는 곳.
오프라인 얻을 블루 프린트는 기본 개요이며,따라서 만료되지 않습니다.
시나리오 2:가족이나 친구로부터 집 계획을 빌렸다.
이 계획은 기존 주택을 짓는 데 사용 된 경우 만료됩니다.
이 계획이 만료되는 이유는 그들이 당신의 많은 토지와 다른 특정 많은 토지에 대해 지정 되었기 때문입니다.
이러한 가정 계획을 기반으로 구축 할 수있는 프레임 워크로 사용할 수 있지만 계획의 고도와 구조 엔지니어링을 개선해야합니다. 당신은 또한 당신의 주택 소유자 협회(호아)지침에 따라 외관을 조정해야 할 수도 있습니다.
시나리오 3: 당신은 당신의 가정 계획을 설계하는 건축가와 함께 일
당신은 당신이 구축하고자하는 부지에 대한 당신의 가정 계획을 구축하기 위해 건축가와 함께 일한다면,이들은 일반적으로 만료되지 않습니다. 그러나,이 몇 가지주의 사항이 있습니다.
1. 집이 설계되었을 때부터 경과 한 시간에 따라 도시 또는 카운티 코드가 변경되었을 수 있습니다. 이들은 아마 사소한 변경 하지만 그들은 허가 확보 또는 검토 하지 않는 경우 검사를 통과 하는 능력에 영향을 미칠 것 이다.
2. 귀하의 호아 가이드라인이 수정되거나 업데이트되었을 수 있습니다. 이것은 여러 가지 방법으로 당신의 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. 어쩌면 그들은 너가 너의 가정의 외면에 사용할 수 있는 물자를 수정했다. 아마도 그들은 새로운 빌드에 필요한 최소 평방 피트를 증가 시켰을 것입니다. 이를 피하기 위해 모든 변경 사항을 따르십시오.
3. 허가가 만료되었습니다. 당신이 당신의 집 계획을 모두 개발하고 도시를받은 경우,호아,카운티 앞으로 이동 허용하지만 결코하지 않았다. 그런 다음 이러한 허가가 만료되고 다시 신청해야합니다. 이는 추가 비용이 소요될 수 있으며 항목 1 및 2 에 설명 된대로 계획을 추가로 변경해야 할 수 있습니다.
4. 지리적 데이터가 만료되었습니다. 너가 재산의 조각을 장시간에 붙들고 아직 건축하지 않으면 이것은 사실 이을지도 모른다.
예를 들어,당신은 2005 년에 토지의 조각을 구입하고 주택 계획을 개발했지만 2020 년까지 건물을 보류하는 재정적 인 이유로 결정했다.
2005 년에 주택 계획을 완성하기 위해 지형 조사,하수 보고서 및 토양 보고서를 완료했습니다.
2020 년에 건물을 시작하려는 경우 현재 허가를 확보하기 위해 모든 보고서를 업데이트해야 할 가능성이 높습니다. 대부분의 환경은 15 년 동안 많이 변하지 않지만 약간의 변화는 가정의 기초에 영향을 줄 수 있습니다.
누가 건축 계획을 승인합니까?
건물 계획은 내 여러 당사자를 승인해야 할 수도 있습니다. 대부분의 사람들을 위해,그들의 도시는 건설 과정을 앞으로 이동 허가를 부여하는 책임을 질 것입니다 기본 연락처가 될 것입니다.
귀하의 재산이 도시 한도 밖에 있는 경우 귀하는 귀하의 카운티에서 설명한 대로 허가 절차를 따라야 합니다. 건물 시작 허가 필요 하지 않습니다 도시 한계에 있기 때문에 가정 하지 마십시오.
또한,당신의 많은 호아가있는 이웃에있는 경우,당신은 당신이 어떤 건설을 시작하기 전에 자신의 승인을 가지고 있는지 확인해야합니다! 그들의 지침 및 절차는 귀하의 도시 또는 카운티가 요구하는 것과 다를 수 있습니다.
건축계획 승인 절차
1. 당신의 호아와 함께 시작
승인을 위해 귀하의 지역 관할 구역에 연락하기 전에 귀하는 귀하의 호아의 승인을 보여 주어야 합니다. 당신이 호아가없는 경우 2 단계로 이동할 수 있습니다.
모든 호아는 다르지만 일반적으로 따라야 할 설계 요청 프로세스가 있습니다. 그것은 그들이 처음부터 참여하고 당신의 디자인을 검토 할 준비가 될 수 있도록 설계 과정에서 초기에 호아와 연결하는 것이 가장 좋습니다.
일부 디자인 검토는 호아 매니저에게 우송되는 양식을 통해 초기에 제출됩니다. 그들은 디자인 보드 및 홈 빌더와 후속 회의를 설정 하기 전에 모든 최종 디자인 및 환경 조사를 요청할 수 있습니다.
시 또는 카운티의 승인 없이 시 또는 카운티의 허가를 얻으려고 하면 타임라인에 차질을 일으킬 수 있습니다.
호아 리뷰는 몇 달에 승인 일주일에서 걸릴 수 있습니다! 처음부터 더 많은 정보를 공유하면 이 타임라인을 최대한 짧게 만들 수 있습니다.
2. 시 또는 카운티 계획 부서에 계획을 제출하십시오.
시 또는 카운티 계획 부서에 계획을 제출하십시오.
모든 도시 또는 카운티의 다른 요구 사항이 있으므로 설계 과정에서 초기에 제출해야 할 사항을 확인하십시오.
당신은 계획 부서가 검토 할 때까지 기다려야합니다 그리고 그들은 지역 건물 부서에 계획을 제출합니다.
3. 건물 부서 검토
건물 부서는 코드 위반에 대한 계획을 검토합니다.
그들은 집의 구조적,기계적 및 전기적 설계와 관련된 모든 것을 면밀히 검토 할 것입니다. 더 자세한 당신이 제출 하는 계획,덜 가능성이 그들은 다시 올 것 이다 당신에 게 추가 정보에 대 한.
어떤 계획의 집합에 포함되어 있습니까?
위에서 언급 한 바와 같이,모든 도시 또는 카운티는 다르며 다른 문서가 필요할 수 있습니다. 그러나 대부분의 관할 지역에서는 허가를 얻기 위해 여러 계획 세트가 필요합니다.
대부분의 도시는 검토를 위해 최소 4 세트의 계획을 제출해야합니다. 각 세트는 다음 문서를 포함해야합니다:
1. 사이트 계획
사이트 계획은 전체 로트의 전체 디자인입니다. 그것은 또는 당신의 재산의 밑에 있을 모두의 가늠자에 도표를 포함해야 한다. 다음 항목은 부지 계획에 기록되고 확장되도록 그려져야 합니다:
- 차질 치수
- 지역권 및 진입로의 위치
- 로트 경계
- 부동산 코너 고도
- 제안 된 구조물의 발자국
- 모든 우물 또는 정화조 시스템의 위치
- 표면 배수
- 유틸리티 및 빗 물 위치
- 북쪽을 가리키는 화살표
- 조경 계획
참고:이 목록은 전체 목록이 아닙니다. 필요한 모든 것에 대 한 귀하의 특정 허용 사무실에 확인 하시기 바랍니다.
2. 평면도
평면도는 청사진을 말할 때 대부분의 사람들이 생각하는 것입니다. 이들은 지붕 계획을 포함하여 가정의 각 지면의 정상 아래로 전망일 것이다.
모든 새 빌드는 재단 계획을 보여줘야 한다. 연속 콘크리트 슬래브,기초,철근 및 사용할 콘크리트의 강도의 레이아웃,치수 및 세부 사항을 표시해야합니다.
3. 해발 전망
건물 해발 도면은 집 외부의 축소된 이미지입니다. 모든 측면을 표시 할 필요가있다.
이러한 도면에는 최소한 외관의 재료 유형,창문 및 문 위치 및 크기가 포함됩니다.
4. 단면 및 상세 도면
단면 도면은 구조 정보를 표시하는 방법입니다. 그것은 모든 코드가 충족되도록하는 데 사용되는 건축 자재의 유형을 포함 할 것이다.
단면도들은 또한 단면으로 지칭될 수 있다. 그들은 당신이 위에서 아래로 건물을 통해 완전히 절단한다면 당신이 볼 것입니다 무엇.
이것들은 다른 모든 계획들과 마찬가지로 확장 될 필요가 있습니다.
단순한 프로젝트에는 하나의 횡단면 도면 만 필요할 수 있지만 더 복잡한 프로젝트에는 여러 개의 횡단면 도면이 필요할 수 있습니다.
집 계획을 온라인으로 사는 것이 좋은 생각입니까?
당신이 건축 비용에 돈을 저축하기 위해 찾고 있다면 집 계획을 온라인으로 구입하는 것은 좋은 생각이 될 수 있습니다. 몰락은 이미 계획 된 디자인에 대 한 사용자 지정 홈 꿈의 일부를 포기 수 있습니다.
온라인으로 플랜을 구입할 때는 세트에 무엇이 들어 있는지주의하십시오. 또한 여전히 로컬 건축가 또는 엔지니어가 특정 위치 및 부지에 대한 계획을 수정해야합니다.
건축 법규는 주와 도시에 따라 다르므로 완성 된 계획을 구매 했음에도 불구하고 일부 변경 사항이 필요할 수 있습니다.
온라인으로 구매하기 전에 현지 건축가에게 요금을 확인하십시오.
또한,홈 빌더는 이미 당신이 당신의 새로운 가정에 사용할 수있는 계획을 구축 할 수 있습니다.
빌더는 이미 빌드가 어떻게 진행되는지에 대해 잘 알고 있으며 이미 코드로 구축되었을 가능성이 높기 때문에 이것은 훌륭한 선택입니다. 그들은 다만 너의 제비를 위해 조정된것을 필요로 할 것이다.
내 집 계획을 디자인 할 수 있습니까?
기술적으로 그렇습니다. 직선을 그리고 정확한 측정을 계산할 수 있다면 자신의 집 계획을 그릴 수 있습니다.
허가에 대한 모든 도면은 특정 규모로 그려야합니다.
이러한 특정 기술을 이미 보유하지 않는 한 구조 공학 전문가를 만나야합니다.
당신이 전에 집을 지은 적이없는 취미 예술가라면,나는 건축가를 사용하고 전문가와 함께 일하는 것이 좋습니다. 다른 사람들이 영감을 얻기 위해 구축 할 기본 계획을 그릴 수 있습니다.
주택 계획은 건설 설계 단계의 공통 부분입니다. 이 시간 동안 일어나는 다른 일에 대해 배우고 싶다면 여기에서 기사를 살펴보십시오.