鑑定は、あなたの家を販売する最も重要な部分の一つであり、間違いなくあなたの家を販売する単一の最も重要な側面です。 あなたが評価についての答えを探しているなら、あなたは最も可能性の高いすでに評価が何であるかを知っています。 しかし、知らない人のために、評価は、認定された評価の専門家によってあなたの家の価値の公平な意見として定義されています。 しかし、それはあなたとあなたの家のために何を意味しますか？
評価が重要なのはなぜですか？
それは直接あなたの家を販売することができますどのくらいに影響するので、評価はとても重要です。 鑑定人が言うものより多くのためのあなたの家を販売したいと思えばそれは価値があるどんな量のためのあなたの家をリストすることを絶対に決定できる。
しかし、あなたが提供に入れて喜んでである将来の住宅購入者を見つけた場合でも、彼らは彼らの住宅ローンの貸し手が彼らの住宅ローンを承認することに同意する前に、彼らは家に行われた評価を取得する必要があります。 評価は、買い手が期待していたものよりも低くなる場合は、住宅ローンの貸し手は、より多くの可能性が高い家の価値があるものよりも何かのためのローンを拒否します。 これによりバイヤーは提供を引っ張ることができる。
これが主な理由の1つであり、家の売り手が家をリストアップする前に自分の評価を行うことをお勧めします。 それは販売人ができるものをのための彼らの家を販売できないものがの現実的な理解の多くがあるのを助ける。
あなたの評価には何が影響していますか？
私たちは、売り手が何をし、何が家の評価に影響を与えないかを知りたいと思っていることを理解しています。 だから我々は一緒にあなたの家の評価に影響を与える側面について最も頻繁に尋ねたのいくつかのリストを置くために時間を取ってきました。
寝室の数は評価に影響しますか？
通常、寝室の数は評価額に直接影響しますが、必ずしもそれほど単純ではありません。 寝室の量はまた家の正方形の長さに直接相関関係があるべきである。 例えば、同じ近所にある二つの基本的に同一の家があります。 彼らは正確に同じ面積を持っており、唯一の違いは、第二の家は4ベッドルームを持っている間、最初の家は3ベッドルームを持っている 第二の家は、最初の家よりも多くのために評価されます。
ほとんどの場合、これは常に真実ですが、鑑定士は寝室の面積も考慮に入れています。 寝室が実際にであるものまでANSI(アメリカの国民の標準協会)が家販売人のための場所に置いた条件がある。 家の最初の寝室は90平方フィートの最低である他のどの予備の部屋も寝室として考慮される後、120平方フィートの最低でなければならない。 彼らはまた、少なくとも7フィートの高さの天井を持っている必要があります。
家電は家の評価に影響しますか？
それに対する答えは絶対です。 家電製品は、家庭での巨大なセールスポイントであり、絶対に評価に影響を与えます。 新しい洗濯機や乾燥機や新しい空調ユニットのような家電製品は、多くのバイヤーの関心をピークにすることができますが、最も重要な家電製品は常に 台所があらゆる家の中心であり、あなたの中心が可能ように同様に効率的にそして継ぎ目無く作用してほしいことは秘密でない。
古い台所が付いている家は真新しいストーブおよび冷却装置とより魅力的に見ることができる。 何人かのバイヤーは家で閉まる前に販売が主要な電気器具を更新する販売人に偶発的であることを交渉する。
場所は私の評価に影響しますか？
“寝室の数は評価に影響しますか？”または”家電製品は家庭の評価に影響を与えますか？”それに対する答えはイエスですが、それは評価値に来るとき、場所は本当に最も重要な要因です。
近所の犯罪率、学区、海岸線やナイトライフにどれだけ近いかは、すべて家の価格に大きな影響を与えます。 あなたは二つの完全に同一の家を取り、偉大な学区と素敵な小さな近所の海岸の近くにそれらのいずれかを置くことができ、その後、破壊された建物 二つの家の評価値は、異なる数十万ドルになります。
年齢は私の評価に影響を与えますか？
あなたの家のほとんどすべての年齢はあなたの評価に考慮されます。 家自体の年齢は最も大きい決定の事実であり、それは特性との主要な問題に直接相関している。 新しい家は、新しい屋根や配管を必要とするような主要な問題を持っている可能性が低いです。
しかし、歴史的に重要な古い家はより価値があります。 だから、年齢はあなたの家の評価値を決定するのに役立ちますが、それはすべての古い家が少ないために評価されることを意味するものではあ 特に家が歴史的意義を持っている場合、またはそれがよく維持されている場合。
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