Calcolatore di prestito di denaro duro: quanto costerà il tuo prestito?

Prestiti di denaro duro sono in genere il percorso più veloce per il finanziamento di riabilitazione o di proprietà ribalta. Prestiti di denaro duro sono di solito approvati in base al valore della proprietà, piuttosto che le qualifiche del compratore. Tuttavia, il denaro duro è spesso più costoso del finanziamento tradizionale. Il nostro calcolatore di prestito denaro duro vi aiuterà a determinare quanto denaro duro potrebbe costare.

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Come funziona il calcolatore di prestito di denaro duro

I finanziatori di denaro duro forniscono denaro a breve termine, che è l’ideale per lanciare, ma può essere costoso. Pertanto, l’esame dei costi è importante. Il calcolatore di prestito di denaro duro vi mostrerà non solo il potenziale importo del prestito, ma altrettanto importante, i potenziali costi iniziali, oneri per interessi in corso, e costi totali di avere il prestito nel periodo di cui avete bisogno.

Il calcolatore di prestito di denaro duro genererà una cifra in base al fatto che il prestito sia ancorato al prezzo di acquisto o al valore di riparazione (ARV). A seconda di ciò, la calcolatrice ti aiuterà a determinare se hai bisogno di un acconto e, in tal caso, stimerà tale importo. Se c’è un potenziale per contanti venire a voi alla chiusura, tale cifra sarà fornito invece.

Inoltre, i punti e gli interessi vengono convertiti in importi in dollari dalle percentuali e da altre cifre rilevanti fornite. I costi totali, sia in anticipo che in corso, per l’utilizzo del calcolatore di prestito di denaro duro sono forniti.

Hard Money Calculator Ingressi

Ci sono diverse figure è necessario inserire nella calcolatrice hard money. Questi includono il prezzo di acquisto, dopo il valore di riparazione (ARV), i costi di riparazione, il rapporto prestito-valore atteso del creditore, il tasso di interesse, la durata del prestito e i punti iniziali e le commissioni.

Prezzo di acquisto

Metti il tuo prezzo di acquisto effettivo per la proprietà in questo campo. Se non si dispone di un prezzo di acquisto, è possibile inserire il prezzo di acquisto stimato, previsto o previsto.

Costi di riparazione

Inserisci qui il tuo budget stimato per le riparazioni. I costi di riparazione includono sia i materiali che è necessario acquistare per le riparazioni e qualsiasi manodopera retribuita.

Valore stimato dopo la riparazione (ARV)

Se si sta eseguendo un fix-and-flip, immettere il numero in questo campo per il valore stimato di rivendita della proprietà dopo la riabilitazione. ARV è il valore di mercato stimato della proprietà una volta che le riparazioni e le ristrutturazioni sono state completate.

Per cento il creditore finanzierà

Utilizzare il cursore calcolatrice per selezionare la percentuale dell’importo totale del prestito si anticipa il creditore finanzierà. Puoi scegliere tra il 50% e il 100%.

Scegli il tipo di finanziamento

Fai clic sul pulsante corretto per stabilire se il prestatore basa l’importo del prestito sull’importo di acquisto (LTV), sul costo di acquisto più le riparazioni (LTC) o sul valore di riparazione (ARV).

Durata del prestito

I prestiti in denaro duro sono in genere prestiti a breve termine fino a due anni di lunghezza. Utilizzare il cursore per scegliere una linea temporale ovunque da uno a 24 mesi. Questo sarà utilizzato per calcolare le spese di interesse per il periodo che avete il prestito.

Tasso di interesse

Immettere il tasso di interesse previsto che si prevede di pagare per il finanziamento. I finanziatori privati di denaro duro non addebitano gli stessi tassi ipotecari dei mutui a lungo termine offerti attraverso una banca. Tassi di denaro duro possono variare da 6,5% -18%, rispetto ai tassi ipotecari attuali che sono attualmente nella gamma 4%.

Punti e commissioni di origine del prestito

I finanziatori di denaro duro a volte addebitano più anticipazioni rispetto ai mutui tradizionali, in genere nell’intervallo da uno a sette punti. I punti sono una forma di interesse prepagato; ogni punto rappresenta l ‘ 1% dell’importo del prestito. Utilizzare il cursore per selezionare il numero di punti che vanno da uno a sette.

Se sai che il tuo creditore potrebbe virare su altre commissioni (come le commissioni di valutazione o di originazione del prestito) posiziona una stima di questi importi nell’ultimo campo sotto il cursore punti.

Hard Money Loan Calculator Uscite

Il calcolatore di denaro duro calcola diverse figure. Questi includono: l’importo totale preso in prestito, l’acconto necessario, cash back al mutuatario alla chiusura (se applicabile), e cifre in dollari per i costi iniziali, costi in corso, e il costo totale del prestito.

Importo del prestito

Questa cifra rappresenta l’importo stimato di denaro che è possibile prendere in prestito per il prestito. Si basa sulle informazioni fornite per quanto riguarda il prezzo di acquisto, le riparazioni, il valore dopo la riparazione, e se il finanziatore basa il finanziamento sui costi di acquisto, costo di acquisto più le riparazioni, o il valore dopo la riparazione.

Acconto

Se hai specificato che il finanziamento è basato sul prezzo di acquisto, il calcolatore di denaro duro genererà una cifra stimata per qualsiasi potenziale acconto in base al rapporto di finanziamento fornito. Se il prestito è finanziato su entrambi i costi di acquisto più riparazioni o l’ARV, l’acconto può mostrare come $0 perché l’importo del prestito può essere uguale o superiore al prezzo di acquisto.

Contanti alla chiusura

Ci sono casi in cui l’importo approvato supererà il prezzo di acquisto, in particolare se il prestito è finanziato in base all’ARV. Se è così, viene fornita la cifra per qualsiasi potenziale cash back alla chiusura.

I contanti alla chiusura non includono punti e commissioni di prestito. Generalmente, questi sono sottratti da qualsiasi eccesso di denaro e il mutuatario è dato il saldo. È anche importante notare che anche se il creditore basa il prestito sul ARV e l’importo è più di quello che è necessario per acquistare la proprietà, il creditore può ancora richiedere un acconto.

Ad esempio, se un creditore finanzia un prestito basato sul 90% del LTC più il 100% delle riparazioni, anche se la cifra del prestito potrebbe calcolare a più del prezzo di acquisto della proprietà, il creditore è ancora alla ricerca di un acconto del 10% dal mutuatario.

Commissioni iniziali

Il calcolatore di prestiti con denaro duro genererà una cifra totale in dollari in base ai punti e alle altre commissioni che hai indicato.

Costi di interesse in corso

Il calcolatore di denaro duro calcolerà l’interesse totale che pagherai in base al tasso di interesse e al periodo di detenzione che hai indicato.

Costi totali del prestito di denaro duro

Questa cifra sarà il totale stimato dei costi iniziali e dei costi correnti in corso. Rappresenta l’importo totale del finanziamento denaro duro vi costerà. Non dimenticare di sottrarre i costi del denaro duro, insieme agli altri costi, dal prezzo di vendita anticipato mentre calcoli i potenziali profitti.

Dove trovare ingressi calcolatrice

Prima di spiegare l’importanza delle uscite del nostro calcolatore di denaro duro, ci sono alcuni pezzi di informazioni che si consiglia di raccogliere in modo sarete pronti per inserire i dati. Si consiglia di ricercare alcuni finanziatori di denaro duro per raccogliere informazioni sui tassi di interesse, termini di prestito, e le tasse.

Ulteriori informazioni da raccogliere includono:

Massimo e minimo del prestito gli importi in dollari
per Cento il creditore è disposto a prestito per i mutuatari
tassi di Interesse
Prestito origination tasse
durata del Prestito
ha Anticipato i costi di ristrutturazione

Ulteriori relativa Terminologia

denaro Duramente i finanziatori prestito di una percentuale del valore di perizia chiamato il prestito to-value (LTV). In alternativa, alcuni baseranno il prestito sul valore di riparazione (ARV). Loan-to-value (LTV) è l’importo che il creditore è disposto a prestare un mutuatario per acquistare una proprietà relativa al valore stimato di una proprietà.

Tre modi istituti di credito considerano l’importo del prestito includono:

After-repair-value (ARV): Il valore futuro della proprietà dopo le riparazioni
Loan-to-value (LTV): Una percentuale del valore stimato
Loan-to-cost (LTC): L’importo del prestito diviso per il costo totale del progetto (include il prezzo di acquisto, i costi di ristrutturazione e altri costi effettivi di acquisire e di riabilitazione di proprietà)

Denaro Duramente Applicazione di Prestito Informazioni

Se sei nel business di flipping case o la ristrutturazione di un noleggio che alla fine ti rifinanziare permanente con il mutuo, quando si applica per un prestito denaro o di altri finanziamenti privati in genere è necessario fornire il creditore con alcune informazioni.

Alcune informazioni che il creditore avrà bisogno include:

Informazioni sulla proprietà: Posizione, tipo di edificio, metratura, dimensione del lotto, condizione
Prezzo di acquisto: Un contratto di vendita firmato & è il migliore, ma se sei nelle fasi preliminari, puoi fornire un prezzo di offerta
Budget del progetto: se hai bisogno di un prestito di riabilitazione, fornisci ai creditori un budget e le offerte degli appaltatori. Se avete intenzione di fai da te, il creditore potrebbe chiedere informazioni sui progetti passati per dimostrare le vostre capacità
Timeline per la riabilitazione:Il creditore vuole sapere quanto tempo si anticipa il progetto avrà
Dopo il valore di riparazione (ARV): Ottieni un’analisi di mercato comparativa del valore stimato dopo la riparazione per la proprietà

Mentre i prestiti con denaro duro sono in genere basati sul valore o sul valore potenziale di una proprietà, i mutuatari dovrebbero essere pronti a fornire informazioni finanziarie personali e firmare garanzie personali, specialmente se sono nuovi clienti.

Le informazioni personali che potrebbero essere richieste includono:

Punteggio di credito: Ogni creditore si aspetta un punteggio minimo di credito. Essi possono tirare un rapporto di credito difficile. I punteggi di credito possono iniziare a partire da 550, ma si aspettano tassi più elevati e possibilmente commissioni
Verifica del reddito: normalmente questo verrà verificato con gli ultimi due W-2 o le dichiarazioni dei redditi più recenti
Informazioni finanziarie personali: saldi bancari, conti di investimento e altri dati finanziari personali
Informazioni sull’entità aziendale: Se la proprietà viene acquistata attraverso un’entità come una LLC, essere pronti a fornire dati finanziari e informazioni per la società

Linea di fondo

I finanziatori di denaro duro offrono uno dei percorsi più veloci per finanziare progetti di riabilitazione o casa ribalta. Prestiti di denaro duro sono di solito approvati in base al valore della proprietà. Essendo il finanziamento a breve termine, denaro duro può portare costosi punti iniziali, tasse e interessi. I costi dovrebbero essere valutati in base alla redditività del progetto. Il calcolatore di prestito di denaro duro vi aiuterà a ballpark quei costi in modo da poterli fattore nell’affare.

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