10 cose che dovete sapere prima di costruire una casa estensione

Quindi, stai pensando di estendere la tua casa?

La maggior parte delle persone sono pieni di entusiasmo e desiderosi di crack su con qualsiasi nuovo progetto, ma con un po ‘ di pensiero, attenta pianificazione e pazienza sarà molto più probabile per ottenere il risultato finale desiderato. Prima di lasciarti trasportare dall’eccitazione del progetto e iniziare a scegliere nuove cucine o mobili, ci sono molte cose più importanti che devi conoscere e capire.

Qui ci sono solo 10.

Qualità

Una delle prime cose che chiediamo ai clienti è ” perché vuoi l’estensione?”Ci sono una moltitudine di risposte, ma di solito si adattano a una o poche categorie:

a) Questa è la tua casa per sempre e ti stai estendendo per massimizzare lo spazio per il tuo divertimento a lungo termine.

o:

b) Vuoi cambiare l’edificio nella tua proprietà da sogno finale?

Potresti già avere la tua casa in un’ottima posizione senza alcuna intenzione di spostarti di nuovo. Se siete sistemati nella vostra posizione la ragione per estendere può semplicemente essere guadagnare spazio extra e creare la vostra casa dei sogni. Se questo è il caso, il progetto è molto più di massimizzare il valore dell’esperienza quotidiana della tua casa, e di solito sarebbe necessario un edificio di qualità migliore.

c) Si desidera aggiungere valore a voi casa.

Se il progetto riguarda l’aumento del valore della proprietà, varrebbe la pena parlare con un agente immobiliare per avere un’idea di quale valore potenziale ha la tua casa. Inevitabilmente ci sarà un soffitto di vetro nella zona, e in relazione alla trama di proprietà e l’impostazione. Un attento equilibrio deve essere colpito tra la produzione di un elevato standard di finiture e non spendere più di quanto sarà recuperato in vendita.

d) È necessario creare lo spazio extra necessario a breve termine fino a quando non si può permettere di muoversi.

Pensa a quanto spenderai per la tua estensione rispetto al costo dello spostamento.Considera che dopo i costi di rimozione, le spese legali, l’imposta di bollo e i costi di reinsediamento, vorrai ridipingere e apportare alcune modifiche alla proprietà in cui ti trasferisci. Tutti quei soldi sono spesso soldi morti quando sei installato e funzionante. Fino a che punto quei soldi andrebbero a migliorare la casa in cui ti trovi. Se si sarebbe alterare la proprietà che state pensando di trasferirsi a, poi spendere quei soldi extra per migliorare la proprietà che sei in potrebbe fare una casa che il vostro non avrebbe mai prendere in considerazione di lasciare!

e) C’è solo quel pezzo della tua casa che ti infastidisce ogni volta che lo vedi / lo usi.

A meno che tu non abbia una casa che odi davvero (nel qual caso muoviti ora!) quindi per un budget modesto, di solito puoi apportare alcune modifiche davvero efficaci che forniscono lo spazio che desideri e rendono l’intera proprietà funzionante per te, aspetto e flusso molto meglio.

Costo

Quale budget hai per consegnare il progetto?

È il momento di essere onesti e in anticipo.

Molte persone si aggrappano alla semplice menzione del budget, ma lo scopo di impostare un budget adeguato è in modo che il tempo di progettazione non venga sprecato e quindi il design finale è qualcosa che può essere offerto da te e effettivamente consegnato.

Il tuo budget non ha a che fare con l’impostazione delle spese di architettura, o con i tuoi consulenti e appaltatori che spendono fino all’estremità superiore del tuo budget. Se sai fin dall’inizio qual è il tuo budget e cosa saresti disposto a spendere, allora un architetto professionista cercherà sempre di portare i progetti sotto budget e fornire il miglior valore.

Tuttavia, la maggior parte delle persone vuole più di quanto possa effettivamente ottenere con il proprio budget. A meno che tu non dica al tuo architetto qual è il tuo budget, allora non c’è modo che possano dirti se le tue aspettative sono realistiche.

Per quanto eccitante possa essere il tuo progetto, cerca di essere realistico e onesto riguardo ai soldi disponibili. Un altro punto da ricordare è che in generale le estensioni e le modifiche non sono IVA zero.

Tieni quindi presente che il tuo potere di spesa è ridotto di 1/6 del tuo budget. L’IVA verrà addebitata su tutte le tasse del costruttore, i materiali, le tasse di controllo degli edifici e le tasse professionali. Nell’edilizia è comune che tutti i prezzi siano quotati al netto dell’IVA.

La buona notizia è che non c’è IVA addebitata sulle tasse di domanda di pianificazione, lavora per adeguare una casa per soddisfare le esigenze di una persona con disabilità o lavora per creare una nuova abitazione. Tuttavia la legislazione cambia tutto il tempo, vale la pena consultare HMRC per le ultime informazioni.

Come regola generale indicazione del costo complessivo della vostra estensione, ci si può aspettare di pagare circa £1000 a £1250 per metro quadrato per il costo di costruzione. Questo ovviamente varierà in relazione alla qualità e alla complessità della costruzione.

3. Tempo

Quanto tempo ci vorrà?

Un progetto tipico potrebbe richiedere;

• 1 ½ mesi di tempo di indagine e progettazione prima della pianificazione

• 2 ½ mesi nel processo di pianificazione.

• 1 ½ mesi per produrre disegni di lavoro e presentare per il controllo degli edifici per l’approvazione.

• 2 a 4 settimane di gara un progetto

• 2 settimane per mobilitare un appaltatore per iniziare.

Se ci sono requisiti aggiuntivi associati all’ottenimento del permesso di pianificazione e all’approvazione del controllo degli edifici, questo può ritardare il processo. Tuttavia, un buon architetto di solito prevede problemi di pianificazione e controllo degli edifici prima che si presentino ed essere in grado di affrontarli quando lo fanno.

Prova a pianificare quando vuoi che i lavori inizino sul posto. Per ovvi motivi la maggior parte vuole che i loro progetti inizino in primavera o in estate. Tenetelo a mente e lasciare il tempo di progettare, ottenere le autorizzazioni, gara e ottenere il costruttore in programma.

Quando il progetto inizia in loco, la durata della costruzione dipenderà dalle dimensioni del progetto, se i lavori devono essere gradualmente (ad esempio quando si vive ancora in casa attraverso la costruzione) e anche dalla complessità del progetto.

Altri impatti sul programma sono il “buon vecchio clima britannico” e la disponibilità del contraente resources.So prima di appaltatori anche iniziare in loco potrebbe richiedere un minimo di 6 ½ mesi a meno che la proposta è consentito sviluppo. Per i progetti di sviluppo consentiti è possibile ridurre il programma di 2 ½ mesi.

Punto chiave: Se vuoi essere “in per il prossimo Natale” come tutti gli altri:

inizia ora!

Costo, qualità, triangolo temporale.

Potresti volere tutto, ma qualcosa dovrà dare. Un ottimo modo per stabilire i criteri più importanti per te e il tuo progetto è considerare il costo, la qualità, il triangolo temporale.

Questo metterà un po ‘ di chiarezza e direzione nella vostra proposta e breve al team di progettazione. Non solo ti aiuterà a prendere decisioni, ma guiderà anche il tuo architetto sulle tue preferenze.Usa il triangolo nel diagramma qui sotto e metti un punto sulla carta in relazione a ciò che è la cosa più importante per te con il tuo progetto.

Un progetto focalizzato sul tempo avrà un punto attorno al punto temporale.Per un equilibrio di tempo di costo, lo spot sarà lungo la linea tra i punti di costo e di tempo. Un progetto perfettamente bilanciato avrebbe un punto proprio nel mezzo.

Servizi

I servizi all’interno della vostra casa si riferiscono alla fornitura di energia elettrica, gas, acqua e scarico.

Dai un’occhiata allo spazio che vuoi develop.Is l’area in cui hai intenzione di estendere andando a influenzare i servizi alla proprietà? Se la risposta è sì, allora potrebbe essere necessario pensare di spostare l’acqua, elettrico, o contatori del gas?

Non dimenticare il drenaggio alla proprietà. C’è drenaggio nell’area delle opere proposte? Il drenaggio è talvolta adottato dal consiglio locale dell’acqua, in particolare se condiviso con i vicini. Se si intende l’estensione da costruire su una fogna adottata, sarà necessaria un’applicazione “build over fogna”. Se non sei sicuro, questa è una domanda da porre al tuo architetto.

Immobili limitrofi

Chiediti se la tua proposta influirà sulle proprietà limitrofe?

• Condividete il muro di una festa?

• Potrebbero esserci problemi con l’affaccio?

• Potrebbero lamentarsi del loro ” Diritto alla luce?”

• Ci sono alberi significativi in loco che potrebbero dover essere rimossi? Di chi sono gli alberi? Sono protetti?

• Chi possiede la recinzione di confine, muro o siepe?

• Sarebbe la vostra aggiunta oscurare il loro giardino?

7. Pianificazione & Neighbours

Se è necessaria la pianificazione, è probabile che i tuoi vicini si opporranno. Le persone tendono ad opporsi alle applicazioni di pianificazione come una sorta di hobby.

Se non parli già con i tuoi vicini, ora è il momento di iniziare a pensare a quando potresti avere quella tazza di caffè per spiegare il tuo progetto e farli salire a bordo. In genere questo sarebbe pre-pianificazione.

Tuttavia, non allarmatevi se i vostri vicini non sono favorevoli alle vostre proposte e la conversazione diventa accesa. Non tutti possono avere una conversazione razionale su qualcosa di cui si sentono così fortemente. Vorranno scaricare le loro preoccupazioni e obiezioni alla proposta senza ascoltare attentamente i fatti.

La chiave per questo è quello di rimanere molto calmo e far loro avere la loro opinione. Assicurati di registrare ciò che hanno detto e passalo al tuo architetto. Ci può essere una facile alterazione che risolve la loro obiezione.

Se i tuoi vicini continuano a obiettare, alla fine dovranno sollevare un’obiezione di pianificazione materiale e sottoporla all’autorità locale. Spetterà al responsabile del caso presso l’autorità di pianificazione locale valutare le obiezioni, decidere se ci sono considerazioni materiali e determinare se le proposte sono accettabili.

8. Design style

Nel tuo piano ottieni alcune idee sugli stili che ti piacciono. Se non siete sicuri di quale stile si consiglia un ottimo modo per assemblare alcune idee è attraverso Google Immagini, Pinterest e anche Houzz.

Pinterest è un ottimo strumento per la raccolta di immagini in quanto è possibile raccogliere le immagini su una scheda virtuale e condividerle con il vostro architetto scelto.

9. L’intero progetto

Prova a pensare oltre l’estensione stessa. Quando si organizza un’estensione è possibile farsi prendere con la pianificazione dello spazio extra e dimenticare il resto della vostra casa esistente.

La tua nuova estensione può influenzare il resto della casa. A seconda di ciò che i vostri nuovi piani comportano potrebbe essere necessario budget per spendere soldi altrove per apportare miglioramenti allo spazio complessivo.

Ad esempio, se si prevede di creare una nuova cucina e uno spazio familiare che conduce direttamente sul giardino, è possibile destinare denaro per migliorare il giardino, la progettazione del paesaggio o anche l’interior design della casa.

Mentre la casa viene modificata è il momento perfetto per completare altri lavori che creano disordine e disturbo. Se è possibile, perché non ottenere tutti i miglioramenti fatti insieme per risparmiare tempo, futuro pasticcio e denaro? Inoltre l’effetto complessivo sarà molto più impressionante e soddisfacente!

Sostenibilità

Il tuo sviluppo è un’opportunità per migliorare le prestazioni termiche e abbassare i costi di gestione della tua nuova casa?

La tua casa esistente potrebbe attualmente soffrire termicamente nelle aree a causa di condensa, finestre con vetri singoli, scarsa ventilazione e mancanza di isolamento del soppalco. Questo potrebbe essere un momento ideale per migliorare la sostenibilità della vostra casa, risparmiando denaro a lungo termine.

Le proprietà più vecchie hanno il massimo da guadagnare in questo senso, ci sono molte vittorie facili se sai cosa cercare.

Pensa:

• Isolamento della parete della cavità

• Isolamento Loft

• Finestre e porte ad alta efficienza energetica

• Aggiorna la tua caldaia & radiatori-il tuo sistema di riscaldamento esistente sarà in grado di far fronte ai tuoi nuovi piani?

• Pannelli solari

• Pompe di calore a terra o ad aria?

Il tuo architetto dovrebbe essere in grado di consigliare le migliori strategie per fare un salto nell’efficienza termica nella tua casa. Sostenibilità a parte, questa è un’opportunità per rendere la vostra casa molto più confortevole.

Dopo aver letto i punti chiave di cui sopra hai una grande base in cui formare il tuo brief con il tuo architetto. Ciò farà risparmiare tempo durante tutto il processo che consente di essere chiari circa le vostre aspettative fin dall’inizio, e tasking vostri professionisti per fornire il risultato finale desiderato.

Se avete domande basta chiedere a noi nei commenti qui sotto, o perché non darci una chiamata e cerchiamo di ottenere il vostro progetto iniziato!

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