Hogyan vásárolhatod meg első otthonodat Japánban? Útmutató külföldieknek

hogyan vásárolhatod meg első otthonodat Japánban? Ez a kihívás olyan nehéznek és ijesztőnek tűnhet. Japánban a lakásvásárlási folyamat olyan lépésekkel tölthető meg, amelyeket soha nem tudott. Különösen az első lakásvásárlók számára, akik nem ismerik a folyamatot.

ha úgy dönt , hogy Japánba költözik a Kokusai Express segítségével, akkor azt is tudnia kell, hogyan vásárolhatja meg első otthonát Japánban.

mi hozza meg útmutató Vásárol egy lakóingatlan Japánban, betekintést néhány fej – fonás jogi és műszaki feltételek, hogy a lakástulajdonosok-to-be kell birkózni.

készpénzzel vagy lakáshitellel rendelkezzen Japánban külföldiek számára

ha nincs készpénze, akkor valószínűleg jelzáloggal kívánja megvásárolni első otthonát Japánban. De tudnia kell, hogy ez a legjobb megoldás a vételár 25-30% – ának készpénzben történő fizetésére. Mielőtt a bank jelzálogot adna Önnek, ragaszkodnak bizonyos éves bevételekhez.

alkalmazása a jelzálog: lehet egy külföldi vesz egy házat Japánban?

Japánban házat vásárolni külföldieknek nehéz lehet, de lehetséges. Miután a stressz-mentes mozgó Japánba, alkalmazni a jelzálog. Sok japán bank csak lakáshiteleket és jelzálogkölcsönöket ad az állandó lakosoknak. De egyes bankok adnak lakáshitelek külföldiek a konkrét feltételek. Figyelembe veszik a tartózkodás éveit és azt a szándékot, hogy hosszú ideig Japánban éljenek. Az árak természetesen bankonként változnak.

például az Ausztrál Nemzetközösségi Bank lakáshiteleket kölcsönöz Japánon kívül élő külföldieknek, akik Japán ingatlanokba fektetnek be.

a legtöbb japán bank megköveteli, hogy a jelzálog-vásárlók Csoportos életbiztosítást kössenek. Ezenkívül az ingatlant a sajátjaként kell regisztrálni. Ügyeljen arra, hogy megőrizze a regisztráció igazolását, mivel később szüksége lesz rá az ingatlan viszonteladásához.

Mennyibe kerül egy átlagos ház Japánban? Mennyibe kerül, hogy vesz egy házat Tokióban?

házvásárlás Tokióban Japán-2014-ben egy használt ház átlagos ára Nagy-Tokióban 29 580 000 jen (körülbelül 247 120 USD) volt, az átlagos négyzetméterár pedig 434 100 jen (3 636 USD) négyzetméterenként.

ahhoz, hogy vásárolni az első otthon Japánban – bérel egy ügynök

ha veszel az első otthon Japánban meg kell bérelni egy ingatlanügynök. Egy ügynök időt és pénzt takarít meg. A folyamat sokkal könnyebb lehet az ingatlanügynöknél, aki tudja, mit kell tennie.

– egyes ügynökök előnézeti otthonok az Ön számára.

– ha keres otthonok nem kell pazarolni a saját gáz

ha van egy ingatlanügynök tudja, mely területeken lehet élni, és milyen áron engedheti meg magának. Meg fogják találni az ideális ingatlan típusát.

ha nem bízik az ügynökében, keressen egy újat, vagy használjon több ügynököt.

a terület kutatása

tegyen fel magának néhány kérdést, mielőtt elkezdi látni a helyeket: mennyi helyre van szüksége? Mennyit engedhet meg magának? Külváros vagy városközpont? Ház vagy lakás? Ne feledje, hogy kénytelen lehet módosítani az elvárásait. Meg kell a listák online tudni, hogy mit talál az egyes környéken.

* látogasson el az érdeklődő területre a nap különböző időpontjaiban. Használja a vonatokat, így megtapasztalhatja az ingázást.

* Tudja meg, milyen szolgáltatásokat nyújt a gyermekek napközbeni ellátásához az adott területen.

* vizsgálja meg a terület földrengés kockázatait. Egyes telkek olcsóbbak, mint mások a kockázatok miatt.

lakásvásárlás Japánban

az apartmanok esetében ne csak a belső jellemzőkre figyeljen. Ellenőrizze az épületek karbantartását is. Nagyon fontos, ha vásárol egy lakást. Aggódjon, ha a karbantartási díjak olcsóbbak, mint más hasonló tulajdonságok.

ház vásárlása Japánban olcsó

a meglévő régi házzal rendelkező földterület általában olcsóbb, mint az üres telkek. Ennek oka az, hogy a vásárlóknak meg kell bontaniuk a meglévő házat, mielőtt újat építenek. “A japán házak élettartama nagyon rövid, az építkezés után körülbelül 40 évvel lebontották a felét” – állítja Yukio Komatsu, a Waseda Egyetem Építészeti tanszékének professzora.

vásárlás földet építeni egy házat

ez talán a legnagyobb kihívást jelentő lehetőség lakásvásárlók. Az első lépés a földvásárlás, majd megkéri az építőt, hogy építsen házat. Bérelhet egy házépítő céget az építési vállalkozóval és az építész irodával. Azt is eldöntheti, hogy részt vesz-e a házépítőben vagy a vállalkozóban. Mindketten tervezik és építik a házat.

Akárhogy is, szükséges, hogy bérel egy építész, hogy felügyelje a tényleges építési folyamatban. Megvédi Önt a rossz munkától.

tegyen ajánlatot

ha úgy dönt, hogy megvásárolja első otthonát Japánban, akkor egy jelentkezési lap kitöltésével tesz vételi ajánlatot. Az új öröklakásokat gyakran lottón értékesítik a pályázók körében. Amikor jelentkezik, letétet kell fizetnie. Visszatérítésre kerül, ha belépett egy lottóba, de nem nyert.

fontos dolgokat magyaráztak

mielőtt bármilyen házat vásárolna, szüksége van egy brókerre, aki elmagyarázza Önnek az ingatlan részleteit. Mint például a regisztráció, a Fizetési módok és az adásvételi szerződés felmondásának záradékai. Ez a juyo jiko no setsumei (fontos kérdések magyarázata) nevű folyamat az adásvételi szerződés aláírásának napján zajlik. Győződjön meg róla, hogy kap egy másolatot az űrlapokról, amelyek elmagyarázzák a fontos kérdéseket. Készülj fel és olvasd el őket, hogy minden kérdésedre választ kaphass.

vásárolhat-e külföldi ingatlant Japánban? Hol vásárolhatnak ingatlant a külföldiek?

Japánban beszélhetünk a földtulajdon külföldiekre történő korlátozásáról is. De ezek a megbeszélések általában olyan területek megvásárlására utalnak, amelyek fontosak lehetnek a nemzetbiztonság szempontjából. Például katonai bázisok, valamint természetes vízforrásokkal rendelkező erdők.

tudnia kell, hogy Japánban nincsenek törvények vagy rendeletek, amelyek szabályozzák vagy tiltják a japán ingatlanok külföldiek általi vásárlását. Külföldiek Japánban nincs korlátozás vásárol egy házat vagy ingatlant. Is, lehet kapni egy ingatlant anélkül, hogy valaha is meglátogatta az országot. De tudnia kell, hogy nem jó ötlet házat vásárolni anélkül, hogy látná.

a tulajdonjog külföldi címre regisztrálható. Így vásárolhat és eladhat földet, otthonokat, apartmanokat, privát szigeteket vagy teljes épületeket Japánban.

végül az első otthon megvásárlása Japánban időigényes folyamat. Tehát ne felejts el türelmet!