az eladó szempontjából a betét a jóhiszeműség jele, hogy a vevő, aki szerződést kötött az ingatlan megvásárlására, a szerződésben meghatározott napon befejezi az ügyletet.
Íme néhány gyakori kérdés, amelyet gyakran felteszek az ingatlanbetétekkel kapcsolatban.
1. Mikor kell befizetni a letétet?
a szokásos adásvételi szerződés kimondja, hogy a letétet “ezennel” vagy “a jelen Megállapodás elfogadásától számított 24 órán belül”kell benyújtani. Egyik alternatíva sem jogszabály, hanem elfogadott helyes gyakorlat.
az ok, hogy a vásárlók arra ösztönzik, hogy dolgozzon ki a betét azonnal bizonyítani, hogy az eladó elkötelezettségét, hogy befejezze a tranzakciót.
előfordulhat, hogy a vevő jó okból nem tudja benyújtani a letétet 24 órán belül. Például, ha egy vevő azon a területen él, ahol az ingatlant vásárolják, nem valószínű, hogy még a futár használatával is megkapja a szükséges letétet 24 órán belül.
ez elég gyakran történik velem, amikor házakat árusítok. A vásárlók gyakran két, három vagy több órát élnek attól a helytől, ahol érdeklődnek egy ház megvásárlása iránt. Gyakran előfordul, hogy a ház megvásárlásáról néhány nappal a ház megtekintése után döntenek, amikor a vevő hazatért a ház országából. A betéti csekk cseréje nem fejezhető be személyesen, kivéve, ha a vevő úgy dönt, hogy egészen visszafelé vezet a csekk biztosítása érdekében.
ilyen esetekben egyszerűen megváltoztatom az előre kinyomtatott 24 órás határidőt az adásvételi megállapodásban további 24 vagy 48 órára, hogy a Vevőnek ideje legyen futár vagy expressz postára adni a letétet az irodámba.
a mai technológiai korban a használata e-transzferek benyújtása betétek egyre népszerűbb ezáltal a standard 24 órás benyújtása betét meglehetősen egyszerű.
2. Lehet-e a vevő kilépni az üzletből, ha megtagadja a betét kifizetését?
szám. Miután az adásvételi megállapodást mind a vevő, mind az eladó elfogadta, kötelező érvényű szerződés létezik. A letét kézbesítésének elmulasztása a Vevő szerződésszegését állapíthatja meg.
hallottam, hogy azt mondta, hogy egy jó ügyvéd lesz képes-hoz kap egy ügyfél egy ingatlan szerződés kell a vevő meggondolja magát. Tapasztalatom szerint nem ez a helyzet. Az ingatlanügynöknek meg kell értenie a szerződési jogot és az összes bonyolultságot és törvényességet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlanszerződések légmentesek, ha minden feltételről lemondtak vagy teljesültek.
ha a vevő másnap reggel a vevő megbánásának súlyos esetével ébred, és nem hajlandó fizetni a letétet, az eladó eladhatja az ingatlant egy másik vevőnek. Abban az esetben, ha az eladó kevesebb pénzt kap, mint az eredeti vevő, aki beleegyezett a fizetésbe, az eladó beperelheti a Vevőt a különbözetért (plusz jogi díjak).
3. Mi történik a befizetett pénz befizetésével?
a legtöbb esetben a letétet az eladó ingatlanközvetítője bizalmasan kezeli. Ha a letétet az ingatlanközvetítő bizalommal tartja, akkor azt biztosítás védi, így még akkor is, ha a bróker csődbe megy, a vevő letétje védett.
4. Mi történik a betéti pénzzel, ha a Vevő nem képes teljesíteni a feltételeket?
a legtöbb adásvételi megállapodás olyan feltételeket tartalmaz, mint például a vevő számára, hogy jelzálogkölcsönt szervezzen, befejezze az otthoni ellenőrzést, vagy ellenőrizze a szeptikus rendszert, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelő állapotban van-e.
abban az esetben, ha a Vevő a szerződésben meghatározott határidőn belül nem tudja teljesíteni a feltételeket, az ügylet semmissé válik. Például, ha a Vevő nem elégedett az otthoni ellenőrzés eredményével, a vevő dönthet úgy, hogy nem folytatja a vásárlást, és kérheti a betét visszatérítését. Ha azonban az eladó azt gyanítja, hogy a Vevő nem jóhiszeműen járt el a feltétel teljesítésében, az eladó megtagadhatja a vevő letétjének felszabadítását. Ebben az esetben a letétnek a bróker vagyonkezelői számláján kell maradnia, amíg bírósági végzés nem jelzi, hogy ki jogosult a letétre.
abban az esetben, ha az eladó valóban felszabadítja a vevőt az ügylet alól, ami gyakrabban fordul elő, mint nem, a Vevő letétjét teljes egészében vissza kell téríteni.
5. Mekkora összegre van szükség egy ajánlat megtételekor?
ez a vevő kezdeti döntése, amelyet az eladónak el kell fogadnia (csakúgy, mint az ajánlat bármely más feltétele vagy feltétele).
ha a vevő ajánlata 1000 dolláros letétet tartalmaz, de az eladó nem gondolja, hogy elegendő a vevő elkötelezettségének szemléltetésére a tranzakció befejezése iránt, az eladó ellenezheti a megnövekedett betétet kérő ajánlatot. Az eladó szempontjából a letét a jóhiszeműség jele, hogy a vevő, aki az ingatlan megvásárlására szerződött, a szerződésben meghatározott napon befejezi az ügyletet. Amint azt a blog elején megjegyeztem, a vevő befizetése az elkötelezettség jelét jelzi az eladónak. Ez azt jelenti, hogy a vevő elkötelezett a tranzakció jóhiszeműen és időben történő teljesítése iránt.
bár nincs helyes válasz vagy minimális összeg szükséges, a betét nagyságát mind a vevőnek, mind az eladónak nagyon komolyan meg kell fontolnia. Vásárlóként tegye magát egy percre az eladó cipőjébe. Mennyi betét pénz ad egyfajta bizalmat, hogy a vevő elkötelezett a tranzakció? Ha többet szeretne megtudni, hogy mennyi a betét a vevő kell benyújtania egy ajánlatot, kattints ide.
az ingatlanvásárlás és-eladás a legtöbb ember számára életük egyik, ha nem egyetlen legnagyobb pénzügyi tranzakciója. Az ingatlanügynökök képesek tapasztalt útmutatást és tanácsot adni az ingatlanszerződések bonyolultságának és törvényességének navigálásában.