Qu’Arrive-t-Il Lorsqu’Une Propriété Est Reprise

05 Sep Qu’Arrive-t-Il Lorsqu’Une Propriété Est Reprise

QU’ARRIVE-t-IL LORSQU’UNE PROPRIÉTÉ EST REPRISE

Pour une raison quelconque, les gens croient que « Qu’arrive-t-il lorsqu’une PROPRIÉTÉ EST REPRISE

Repris » la société hypothécaire l’a vendu aux enchères pour un prix très bas. Ce n’est tout simplement pas vrai, en réalité, le prêteur hypothécaire a l’obligation légale envers l’emprunteur de vendre le bien repris au meilleur prix possible.

QUELLE EST LA PREMIÈRE ÉTAPE LORS DE LA REPRISE DE POSSESSION D’UNE MAISON

Une fois qu’une ordonnance de reprise de possession a été accordée, le prêteur hypothécaire désignera un huissier de justice pour prendre possession de la maison. Il va changer les serrures, couper tous les services publics et s’assurer que les robinets et les citernes ne vont pas fuir. Le devoir de l’huissier est de reprendre physiquement possession du bien et de s’assurer qu’il est verrouillé et sécurisé. Ils ne sont pas censés endommager la propriété, mais certains emplois nécessitent une force physique pour reprendre possession d’une propriété, ils ne gagneront donc aucun prix pour des améliorations domiciliaires. Les acheteurs potentiels peuvent généralement dire quand une propriété a été reprise, ils arriveront généralement avec des offres basses effrontées.

Les emprunteurs trouvent frustrant qu’il y ait un délai entre la reprise de possession et la vente de la propriété. C’est exaspérant pour l’emprunteur qui s’est vu refuser le temps de vendre lui-même son bien avant d’être repris. Il peut y avoir de nombreuses raisons différentes pour lesquelles un prêteur hypothécaire peut prendre un certain temps pour vendre une propriété, il peut avoir de nombreuses maisons à vendre à ce moment précis ou il peut attendre que les prix des maisons augmentent dans ce domaine particulier.

PROCÉDURE DE REPRISE DE POSSESSION LORSQU’UN BIEN EST LOUÉ

Lorsqu’un bien hypothéqué est loué au moyen d’un contrat de location garanti lors de la reprise de possession du bien, le prêteur devra nommer un séquestre pour administrer le bien. Pendant cette période, les locataires seront autorisés à rester dans la maison selon les termes originaux de leur contrat de location, le loyer devra être payé au séquestre plutôt que d’envoyer l’argent au propriétaire.

Si le prêteur doit expulser le locataire dès que possible, il devra engager une procédure de reprise de possession distincte contre le locataire afin que la propriété puisse être vendue possession vacante. La société hypothécaire devra obtenir une ordonnance du tribunal avant que cela puisse se produire, ce qui retardera le processus de vente.

COMMENT LES PRÊTEURS S’ASSURENT-ILS D’OBTENIR LE MEILLEUR PRIX POUR UNE PROPRIÉTÉ REPRISE

Le prêteur doit satisfaire à son devoir de diligence envers l’emprunteur pour obtenir le meilleur prix possible pour la propriété. Ils devraient placer la propriété sur le marché libre alors qu’elle peut être vendue aux enchères la plupart sont vendues de manière traditionnelle par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Si une offre satisfaisante a été faite, l’agent immobilier doit annoncer l’offre pour inviter une offre plus élevée avant que l’échange n’ait lieu. Un prêteur a également le devoir de ne pas engager de coûts inutiles pendant la vente de la propriété.

RÉCLAMATION SI UN PRÊTEUR SOUS-ESTIME UN BIEN REPRIS

Si, en tant qu’emprunteur, vous estimez que votre bien repris a été vendu à une valeur sous-évaluée et que le prêteur a manqué à son obligation de vous obtenir le meilleur prix, vous pouvez intenter une action en dommages-intérêts contre le prêteur. Les dommages sont généralement la différence entre ce que la propriété a vendu et ce que le prix réel du marché a été déterminé. L’emprunteur peut également intenter une action s’il estime que les coûts liés à la vente de son bien repris sont trop élevés. Un emprunteur a également la possibilité d’intenter une action jusqu’à six ans après la défaillance du prêteur hypothécaire. Cependant, méfiez-vous toujours de l’action en justice, car les coûts peuvent s’envenimer et si la violation n’est pas substantielle, une affaire pourrait ne pas valoir la peine d’être poursuivie.

QU’ADVIENT-IL DU PRODUIT DE LA VENTE

Une fois qu’un bien repris est vendu, le produit de cette vente couvre tout d’abord l’hypothèque existante sur le bien. La société hypothécaire utilisera le produit restant pour effacer toute autre dette contre la propriété. Une fois que le titre est dégagé de toute dette, la société hypothécaire utilisera les sommes restantes pour effacer les coûts ou les frais engagés pendant le processus de reprise de possession. Les frais et les coûts encourus peuvent facilement ajouter des milliers de livres à toute dette contre la propriété, ce qui peut retirer un montant substantiel de ce qui reste. Une fois toutes les dettes apurées et les coûts payés, le solde du produit de la vente sera envoyé à l’emprunteur.

PROPRIÉTÉS REPRISES EN ACTIONS NÉGATIVES

Les propriétés en actions négatives peuvent être vendues à un prix qui ne couvre pas la dette hypothécaire et tous les coûts encourus. L’emprunt sera tenu responsable de tout manque à gagner par rapport au prix de vente et quels que soient le montant et les frais de l’hypothèque. Le prêteur a jusqu’à 12 ans pour intenter une action contre l’emprunteur pour recouvrer sa dette, dans certains cas, le prêteur peut attendre encore plus longtemps pour porter l’affaire devant le tribunal pour réclamer ce qui lui est dû. Cela ne s’applique généralement que si l’emprunteur admet sa responsabilité pour le manque à gagner constaté sur le bien après sa reprise de possession.

Si vous faites face à une procédure de reprise de possession et que vous souhaitez obtenir des conseils, il existe une liste de sites Web gouvernementaux qui peuvent vous aider en cette période difficile:

CHANGEMENT D’ÉTAPE: C’est un organisme indépendant qui donne des conseils sur les scénarios de dette.

SHELTER ENGLAND: Est une organisation caritative qui s’occupe de toutes sortes de problèmes de logement au Royaume-Uni.