Kate Jones 11 octobre 2021
Une vue magnifique peut faire toute la différence pour une propriété. Ce pourrait être une perspective de la ville, une vue imprenable sur les chaînes de Dandenong ou un paysage marin à couper le souffle – tous sont sûrs d’ajouter de la valeur à une maison.
La beauté de la valeur d’une vue peut être mesurée non seulement dans le prix de vente, mais aussi dans le bien-être. Regarder par une fenêtre à travers une vue dégagée peut être un passe-temps captivant qui apporte un sentiment de calme presque méditatif.
Se réveiller devant une telle vue et avoir la possibilité de l’apprécier dans la beauté de la lumière du jour et de la nuit n’est pas quelque chose dont tous les propriétaires ne peuvent se vanter.
La différence de prix exacte est difficile à quantifier et dépend de la vue elle-même, mais Jarrod McCabe, directeur chez Wakelin Property Advisory, estime qu’elle pourrait varier entre 5% et 40% supplémentaires.
« Une vue, en fonction de la difficulté à atteindre, pourrait ajouter jusqu’à 5 à 10% ou aussi peu que 5 à 10% ou elle ne pourrait rien ajouter si vous aviez déjà une forme de perspective, mais elle pourrait ajouter jusqu’à 30 à 40% si c’est quelque chose qui est difficile à accéder ou si pas beaucoup d’autres propriétés dans cette région n’étaient en mesure d’offrir cela », a-t-il déclaré.
« Cela pourrait être aussi simple qu’un aspect sur un paysage de rue par rapport au fait d’être niché dans le coin inférieur d’un immeuble qui donne peut-être sur l’allée.
« Ce n’est pas nécessairement un aspect magnifique, mais c’est toujours un bon aspect sur une belle rue bordée d’arbres par rapport à un mur de briques. »
Melbourne offre de nombreux jolis décors pour les appartements. De la Yarra à la baie de Port Phillip, les vues sur l’eau sont toujours très demandées. Ensuite, il y a les pittoresques chaînes de Dandenong qui changent de couleur en fonction de l’heure de la journée.
Mais l’horizon de la ville de Melbourne prend généralement le gâteau, a déclaré McCabe.
« La plupart du temps, le CBD est la préférence », dit-il.
« Dans certaines parties de Melbourne, le bayside peut également être recherché. Mais le problème que la plupart des gens ont avec la vue sur la baie est que si vous avez des espaces de divertissement en plein air orientés au sud et qu’il y a un souffle vif vers le sud de la baie, cela signifie que ces espaces extérieurs ne sont pas aussi conviviaux pendant de grandes parties de l’année. »
Un nouveau développement dans le nord-est de Melbourne offre aux acheteurs une vue sur la ville. Candela à Ivanhoe se trouve au sommet de l’un des plus hauts sommets de la banlieue pour encadrer la vue sur la ville dans une direction et les chaînes de Dandenong dans l’autre.
Ces perspectives distinguent le projet des autres sur le marché, a déclaré Mark Dayman, directeur de Marshall White Projects.
« Tous les appartements et penthouses de Candela ont une vue. C’est une fonctionnalité très recherchée mais rarement trouvée dans les projets hors plan « , a-t-il déclaré.
« Lorsque nous montons nos projets, nous savons que si la moitié du bâtiment offre une vue sur la ville, c’est le côté qui se vend en premier, et le prix le reflète. Le prix est légèrement plus élevé, entre 5 et 10% au-dessus des autres orientations dans les mêmes bâtiments, il n’est donc pas difficile de suivre la valeur ajoutée d’une vue sur la ville. »
Candela est un bâtiment de six niveaux couronné par un jardin sur le toit où les résidents peuvent boire dans les vues offertes par la position surélevée. Cela inclut les espaces verts ci-dessous, tels que le parc Ivanhoe et le parcours de golf Ivanhoe, bordé par la rivière Yarra.
Un café au rez-de-chaussée, un bar à vin et un providore satisferont les papilles et donneront aux résidents un endroit pour prendre une bouchée rapide ou profiter d’un repas plus tranquille.
« ce sont d’excellents endroits pour se rassembler avant de monter à l’étage pour regarder le coucher du soleil », a déclaré Dayman. « Ensuite, alors que les lumières de la ville s’allument, il y a un facteur wow. »
Les acheteurs ont principalement été des personnes d’un rayon de 2,5 kilomètres du site, a déclaré Dayman. Tous tiennent à garder leur participation à Ivanhoé avec les commerces du village à proximité et le CBD à seulement 20 minutes.