Combien De Temps Les Plans De Maison Sont-Ils Bons?

Avez-vous un ensemble de plans de maison que vous aimez mais que vous n’avez pas encore utilisés? Combien de temps sont-ils bons? Expirent-ils jamais ?

Vous avez peut-être travaillé avec un architecte pour rédiger vos futurs plans de maison, acheté un ensemble en ligne ou emprunté des plans à un membre de votre famille. Peut-être les avez-vous détenus pendant quelques mois à quelques années.

Creusons dans la façon dont ils vieillissent!

Un plan de maison expire-t-il?

La réponse simple est, ça dépend.

Cela dépend de la quantité de travail que vous avez fait sur les plans de votre maison. J’ai mis en évidence les trois étapes principales ci-dessous.

Scénario 1 : Vous avez acheté des plans de base à partir d’une ressource en ligne

Ces plans n’expireront pas. Ils peuvent être utilisés quand jamais et autant de fois que vous le souhaitez. Pourquoi? Parce qu’ils n’ont pas été appliqués à une parcelle de terrain.

Afin de construire sur ces plans, vous devrez travailler avec un promoteur ou un architecte pour adapter ces plans à votre terrain spécifique. Les élévations peuvent devoir être ajustées et l’ensemble de la structure peut devoir être mis à jour par un ingénieur en structure local.

Par exemple, un code du bâtiment serait différent pour construire la maison sur la côte en Floride, où il y a de nombreux ouragans, puis construire dans les montagnes Rocheuses au Colorado, où il pourrait y avoir de nombreuses chutes de neige.

L’impression bleue que vous obtenez hors ligne est un contour de base et n’expirera donc pas.

Scénario 2: Vous avez emprunté des plans de maison à un membre de votre famille ou à un ami.

Ces plans expireront s’ils ont été utilisés pour construire leur maison existante.

La raison pour laquelle ces plans expireront est qu’ils ont été spécifiés pour un lot de terrain particulier qui sera différent de votre lot de terrain.

Vous pouvez prendre ces plans de maison comme cadre sur lequel vous pourrez vous appuyer, mais vous devrez tout de même affiner les élévations et l’ingénierie structurelle des plans. Vous devrez peut-être également ajuster l’extérieur en fonction des directives de votre Association des propriétaires de maison (HOA).

Scénario 3: Vous avez travaillé avec un architecte pour concevoir votre plan de maison

Si vous avez travaillé avec un architecte pour construire vos plans de maison pour le lot sur lequel vous souhaitez construire, ceux-ci n’expireront généralement pas. Cependant, il y a quelques mises en garde à cela.

1. Selon le temps écoulé depuis la conception de votre maison, le code de la ville ou du comté peut avoir changé. Il s’agit probablement de changements mineurs, mais ils auraient une incidence sur votre capacité à obtenir des permis ou à passer l’inspection s’ils ne sont pas examinés.

2. Vos directives HOA peuvent avoir été modifiées ou mises à jour. Cela pourrait avoir un impact sur vos plans de plusieurs façons. Peut-être ont-ils révisé les matériaux que vous pouvez utiliser à l’extérieur de votre maison. Peut-être ont-ils augmenté la superficie minimale requise pour une nouvelle construction. Suivez tout changement pour éviter cela.

3. Vos permis ont expiré. Si vous avez élaboré tous vos plans de maison et que vous avez reçu les permis de votre ville, de votre HOA et de votre comté pour aller de l’avant, mais que vous ne l’avez jamais fait. Ensuite, ces permis expireraient et vous devrez présenter une nouvelle demande. Cela peut coûter de l’argent supplémentaire et peut nécessiter des modifications supplémentaires à vos plans, comme expliqué aux points 1 et 2.

4. Vos données géographiques ont expiré. Cela peut être le cas si vous détenez un bien depuis longtemps et que vous n’avez pas encore construit.

Par exemple, vous avez acheté un terrain en 2005 et avez élaboré des plans de maison, mais vous avez décidé pour des raisons financières de suspendre la construction jusqu’en 2020.

Afin de compléter vos plans d’habitation en 2005, vous avez effectué des relevés topographiques, des rapports sur les eaux usées et des rapports sur le sol.

Si vous vouliez commencer à construire en 2020, il y a de fortes chances que vous deviez mettre à jour tous vos rapports afin d’obtenir les permis actuels. La plupart des environnements ne changent pas beaucoup sur 15 ans, mais tout léger changement pourrait avoir un impact sur les fondations de votre maison.

Qui approuve les plans de construction?

Les plans de construction devront peut-être être approuvés par mes multiples parties. Pour la plupart des gens, leur ville sera le principal contact qui sera responsable de l’octroi des permis pour aller de l’avant avec votre processus de construction.

Si votre propriété est située en dehors des limites de la ville, vous devrez suivre le processus de permis décrit par votre comté. Ne supposez pas que, puisque vous n’êtes pas dans les limites de la ville, vous n’avez pas besoin d’un permis pour commencer à construire.

De plus, si votre terrain se trouve dans un quartier qui a un HOA, vous devrez vous assurer d’avoir leur approbation avant de commencer toute construction! Leurs directives et procédures peuvent différer de ce que votre ville ou comté exige.

Processus d’approbation du plan de construction

1. Commencez avec votre HOA

Avant de contacter votre juridiction locale pour obtenir l’approbation, vous devrez présenter l’approbation de votre HOA. Si vous n’avez pas de HOA, vous pouvez passer à l’étape 2.

Chaque HOA est différent, mais il existe généralement un processus de demande de conception que vous devrez suivre. Il est préférable de communiquer avec votre HOA au début du processus de conception afin qu’il soit impliqué dès le début et puisse être prêt à revoir vos conceptions.

Certains examens de conception sont soumis au départ via un formulaire qui est envoyé par la poste au gestionnaire HOA. Ils peuvent demander toutes les conceptions finales et les études environnementales avant de mettre en place des réunions de suivi avec le comité de conception et votre constructeur de maison.

Si vous essayez d’obtenir des permis de ville ou de comté sans l’approbation de la HOA, cela peut entraîner un recul dans votre calendrier.

Les avis HOA peuvent prendre une semaine à quelques mois! Le plus d’informations que vous partagez depuis le début peut aider ce calendrier à être aussi court que possible.

2. Soumettez des plans au département de planification de la ville ou du comté

Une fois que vous avez l’approbation de la HOA pour aller de l’avant, si cela est nécessaire, il est temps de soumettre vos plans finaux au département de planification de votre ville ou de votre comté.

Toutes les villes ou tous les comtés auront des exigences différentes, alors vérifiez ce que vous devrez soumettre au début du processus de conception.

Vous devrez attendre que le service de planification examine vos plans, puis il soumettra vos plans au service de construction local.

3. Révision du service du bâtiment

Le service du bâtiment examinera vos plans pour toute violation du code.

Ils examineront de près tout ce qui touche à la conception structurelle, mécanique et électrique de votre maison. Plus les plans que vous soumettez sont détaillés, moins ils seront susceptibles de vous revenir pour des informations supplémentaires.

Qu’est-ce qui est inclus dans un ensemble de plans?

Comme mentionné ci-dessus, toutes les villes ou comtés sont différents et peuvent nécessiter des documents différents. Cependant, la plupart des juridictions exigent plusieurs ensembles de plans pour obtenir un permis.

La plupart des villes auront besoin d’au moins 4 ensembles de plans à soumettre pour examen. Chaque ensemble doit comprendre les documents suivants :

1. Plans d’emplacement

Le plan d’emplacement est la conception globale de l’ensemble de votre lot. Il devrait inclure un diagramme à l’échelle de tout ce qui sera situé sur ou sous votre propriété. Les éléments suivants doivent être notés dans un plan de site et dessinés à l’échelle:

• Dimensions du retrait
• emplacements des servitudes et des allées
• Limites du terrain
• élévations des angles de la propriété
• empreinte des structures proposées
• Emplacement des puits ou des fosses septiques
• drainage de surface
• emplacement des services publics et des eaux pluviales
• flèche pointant vers le nord
• plans paysagers

Remarque: cette liste n’est pas complète. Veuillez vérifier auprès de votre bureau de délivrance des permis pour tout ce qui est requis.

2. Plans d’étage

Les plans d’étage sont ce à quoi la plupart des gens pensent lorsque vous dites plans. Ce sera la vue de haut en bas de chaque étage de la maison, y compris le plan du toit.

Toutes les nouvelles constructions devront également présenter des plans de fondation. Il doit indiquer la disposition, les dimensions et les détails des dalles de béton continues, des semelles, de l’acier d’armature et la résistance du béton à utiliser.

3. Vues d’élévation

Les dessins d’élévation du bâtiment sont des images à l’échelle de l’extérieur de la maison. Tous les côtés doivent être montrés.

Ces dessins comprendront, au minimum, le type de matériaux à l’extérieur, ainsi que l’emplacement et la taille des fenêtres et des portes.

4. Les coupes transversales et les dessins détaillés

Les dessins de section sont un moyen de montrer des informations structurelles. Il comprendra les types de matériaux de construction utilisés pour s’assurer que tous les codes sont respectés. Les dessins de section

peuvent également être appelés sections transversales. Ils sont ce que vous verriez si vous deviez couper complètement un bâtiment du haut vers le bas.

Ceux-ci doivent être dessinés à l’échelle comme tous les autres plans.

Les projets simples peuvent ne nécessiter qu’un seul dessin de section, cependant, les projets plus complexes peuvent nécessiter plusieurs dessins de section.

Acheter des plans de maison en ligne est-il une bonne idée?

Acheter un plan de maison en ligne peut être une bonne idée si vous cherchez à économiser de l’argent en coûts d’architecture. La chute est que vous abandonnez peut-être certains de vos rêves de maison personnalisés pour un design déjà planifié.

Lorsque vous achetez un plan en ligne, faites attention à ce qui se trouve dans l’ensemble. Vous devrez également demander à un architecte ou à un ingénieur local d’affiner les plans de votre emplacement et de votre lot spécifiques.

Les codes du bâtiment varient entre les États et les villes, de sorte que certains changements peuvent être nécessaires malgré l’achat de plans terminés.

Vérifiez auprès des architectes locaux pour confirmer leurs tarifs avant d’acheter quoi que ce soit en ligne.

De plus, votre constructeur de maison peut avoir déjà construit des plans que vous pouvez utiliser pour votre nouvelle maison.

C’est un choix génial car les constructeurs sont déjà familiers avec le déroulement de la construction et ils sont probablement déjà construits selon le code. Ils devront juste être ajustés pour votre lot.

Puis-je concevoir mes propres plans de maison?

Techniquement oui. vous pouvez dessiner votre propre plan de maison si vous pouvez tracer des lignes droites et calculer des mesures correctes.

Tous les dessins pour les permis devront être dessinés à une échelle spécifique.

Vous devrez toujours rencontrer des professionnels de l’ingénierie des structures, à moins que vous ne possédiez déjà ces compétences spécifiques.

Si vous êtes un artiste amateur qui n’a jamais construit de maison auparavant, je vous recommande fortement de faire appel à un architecte et de travailler avec des professionnels. Vous pouvez dessiner des plans de base pour que les autres puissent s’en inspirer.

Les plans de maisons font partie intégrante de la phase de conception de la construction. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce qui se passe pendant cette période, assurez-vous de jeter un coup d’œil à notre article ici.