Du point de vue du vendeur, un dépôt est un signe de bonne foi que l’acheteur, qui a contracté l’achat de la propriété, terminera la transaction à la date spécifiée dans le contrat.
Voici quelques questions courantes que l’on me pose souvent sur les dépôts immobiliers.
1. Quand doit-on payer un acompte ?
Le contrat type d’achat et de vente stipule que le dépôt doit être soumis « ci-joint » ou « dans les 24 heures suivant l’acceptation du présent Contrat ». Aucune alternative n’est légiférée, mais une bonne pratique acceptée.
La raison pour laquelle les acheteurs sont encouragés à déposer immédiatement le dépôt est de démontrer au vendeur son engagement à conclure la transaction.
Parfois, un acheteur peut ne pas être en mesure de soumettre le dépôt dans les 24 heures pour une bonne raison. Par exemple, lorsqu’un acheteur habite hors de la zone dans laquelle la propriété est achetée, il est peu probable que même en utilisant un service de messagerie, le dépôt requis soit reçu dans les 24 heures.
Cela m’arrive assez souvent lors de la vente de chalets. Les acheteurs vivent souvent à deux, trois heures ou plus de l’endroit où ils souhaitent acheter un chalet. Souvent, la décision d’acheter un chalet est prise quelques jours après avoir vu le chalet lorsque l’acheteur est rentré du pays du chalet. L’échange d’un chèque de dépôt ne peut être effectué en personne à moins que l’acheteur ne décide de retourner en voiture pour fournir le chèque.
Dans de tels cas, je change simplement le délai de 24 heures préimprimé dans le contrat d’achat et de vente en 24 ou 48 heures supplémentaires pour laisser à l’acheteur le temps d’envoyer le dépôt par courrier ou par courrier express à mon bureau.
À l’ère technologique d’aujourd’hui, l’utilisation des virements électroniques pour la soumission des dépôts devient de plus en plus populaire, ce qui rend la soumission standard de dépôt 24 heures assez simple.
2. L’acheteur peut-il sortir d’une transaction en refusant de payer l’acompte?
Non. Une fois que l’accord d’achat et de vente a été accepté par l’acheteur et le vendeur, un contrat contraignant existe. Le défaut de livraison de l’acompte peut être considéré comme une rupture du contrat par l’Acheteur.
J’ai entendu dire qu’un bon avocat pourra retirer un client d’un contrat immobilier si l’acheteur change d’avis. Ce n’est pas le cas d’après mon expérience. Votre AGENT immobilier® doit comprendre le droit des contrats et toutes les complexités et les aspects juridiques pour s’assurer que les contrats immobiliers sont hermétiques une fois que toutes les conditions ont été levées ou remplies.
Si un acheteur se réveille le lendemain matin avec un cas grave de remords de l’acheteur et refuse de payer la caution, le vendeur peut vendre le bien à un autre acheteur. Dans le cas où le vendeur reçoit moins d’argent que l’acheteur initial convenu de payer, le vendeur peut poursuivre l’acheteur pour la différence (plus les frais juridiques).
3. Qu’advient-il de l’argent du dépôt une fois payé?
Dans la plupart des cas, le dépôt est détenu en fiducie par le courtier immobilier du vendeur. Lorsqu’un dépôt est détenu en fiducie par la maison de courtage immobilier, il est protégé par une assurance de sorte que même si la maison de courtage fait faillite, le dépôt de l’acheteur est protégé.
4. Qu’arrive-t-il à l’argent du dépôt si l’acheteur n’est pas en mesure de remplir les conditions?
La plupart des contrats d’achat et de vente contiennent des conditions telles que permettre à l’acheteur de contracter une hypothèque, de faire effectuer une inspection de la maison ou de faire inspecter la fosse septique pour s’assurer qu’elle est en bon état de fonctionnement, par exemple.
Dans le cas où un acheteur n’est pas en mesure de remplir les conditions dans le délai spécifié indiqué dans le contrat, la transaction devient nulle et non avenue. Par exemple, si un acheteur n’est pas satisfait des résultats d’une inspection de la maison, l’acheteur peut choisir de ne pas procéder à l’achat et demander le retour du dépôt. Toutefois, si le vendeur soupçonne que l’acheteur n’a pas agi de bonne foi en essayant de satisfaire à la condition, le vendeur peut refuser de libérer le dépôt de l’acheteur. Dans ce cas, le dépôt doit demeurer dans le compte en fiducie de la maison de courtage jusqu’à ce qu’une ordonnance du tribunal indique qui a droit au dépôt.
Dans le cas où le Vendeur libère l’Acheteur de la transaction, ce qui est le plus souvent le cas, la caution de l’Acheteur sera restituée en totalité.
5. Quel est le montant d’un dépôt requis lors d’une offre?
Il s’agit d’une décision initiale de l’acheteur qui doit être acceptée par le vendeur (comme toute autre condition d’une offre).
Si l’offre d’un acheteur comprend un dépôt de 1 000 $ mais que le vendeur ne pense pas que cela soit suffisant pour illustrer l’engagement de l’acheteur à conclure la transaction, le vendeur pourrait contre-offrir en demandant un dépôt accru. Du point de vue du vendeur, un dépôt est un signe de bonne foi que l’acheteur, qui a contracté l’achat de la propriété, achèvera la transaction à la date spécifiée dans le contrat. Comme je l’ai noté au début de ce blog, un dépôt d’un acheteur indique au vendeur un signe d’engagement. Ce qui signifie que l’acheteur s’engage à conclure la transaction de bonne foi et à temps.
Bien qu’il n’y ait pas de bonne réponse ou de montant minimum requis, la taille du dépôt doit être prise en compte très sérieusement par l’acheteur et le vendeur. En tant qu’acheteur, mettez-vous à la place du vendeur pendant une minute. Combien d’argent de dépôt donnera un sentiment de confiance que l’acheteur est engagé dans la transaction? Pour en savoir plus sur le montant du dépôt qu’un acheteur doit soumettre avec une offre, cliquez ici.
L’achat et la vente de biens immobiliers pour la plupart des gens est l’une, sinon la plus grande transaction financière de leur vie. REALTORS® sont en mesure de vous fournir des conseils et des conseils expérimentés lorsqu’il s’agit de naviguer dans les complexités et les aspects juridiques des contrats immobiliers.