10 choses à savoir avant de construire une extension de maison

Alors, vous envisagez d’agrandir votre maison?

La plupart des gens sont pleins d’enthousiasme et désireux de se lancer dans un nouveau projet, mais avec un peu de réflexion, une planification minutieuse et de la patience, vous aurez beaucoup plus de chances d’obtenir le résultat final souhaité. Avant de vous laisser emporter par l’excitation du projet et de commencer à choisir de nouvelles cuisines ou de nouveaux meubles, il y a beaucoup de choses plus importantes que vous devez savoir et comprendre.

En voici seulement 10.

Qualité

L’une des premières choses que nous demandons aux clients est « pourquoi voulez-vous l’extension? »Il y a une multitude de réponses, mais elles correspondent généralement à une ou plusieurs catégories:

a) C’est votre maison pour toujours et vous l’agrandissez pour maximiser l’espace pour votre plaisir à long terme.

ou:

b) Vous souhaitez transformer le bâtiment en la propriété de vos rêves?

Vous avez peut-être déjà votre maison dans un excellent emplacement sans avoir l’intention de déménager à nouveau. Si vous êtes installé dans votre emplacement, la raison de l’extension peut simplement être de gagner de l’espace supplémentaire et de créer la maison de vos rêves. Si c’est le cas, le projet vise beaucoup plus à maximiser la valeur de l’expérience quotidienne de votre maison, et généralement un bâtiment de meilleure qualité serait nécessaire.

c) Vous souhaitez ajouter de la valeur à votre maison.

Si le projet vise à augmenter la valeur de la propriété, il vaudrait la peine de parler à un agent immobilier pour avoir une idée du potentiel de valeur de votre maison. Inévitablement, il y aura un plafond de verre dans la région et par rapport à votre parcelle et à votre cadre. Un équilibre prudent doit être trouvé entre la production d’un niveau élevé de finitions et le fait de ne pas dépenser plus que ce qui sera récupéré lors de la vente.

d) Vous devez créer un espace supplémentaire indispensable à court terme jusqu’à ce que vous puissiez vous permettre de vous déplacer.

Pensez à combien vous allez dépenser pour votre extension par rapport au coût du déménagement.Considérez qu’après les frais de déménagement, les frais juridiques, les droits de timbre et les frais de réinstallation, vous voudrez redécorer et apporter quelques modifications à la propriété dans laquelle vous emménagez. Tout cet argent est souvent de l’argent mort au moment où vous êtes opérationnel. Jusqu’où irait cet argent pour améliorer la maison dans laquelle vous vous trouvez. Si vous souhaitez modifier la propriété dans laquelle vous envisagez de déménager, dépenser cet argent supplémentaire pour améliorer la propriété dans laquelle vous vous trouvez pourrait créer une maison que vous n’envisageriez jamais de quitter!

e) Il y a juste ce morceau de votre maison qui vous nuit chaque fois que vous le voyez / l’utilisez.

Sauf si vous avez une maison que vous détestez vraiment (auquel cas déménagez maintenant!) ensuite, pour un budget modeste, vous pouvez généralement apporter des modifications vraiment efficaces qui fournissent l’espace que vous souhaitez et rendent l’ensemble de la propriété beaucoup plus agréable à regarder et à circuler.

Coût

Quel budget disposez-vous pour réaliser le projet?

Il est temps d’être honnête et franc.

Beaucoup de gens se plaignent de la simple mention du budget, mais le but de l’établissement d’un budget approprié est de ne pas perdre de temps de conception et de sorte que la conception finale est quelque chose qui peut être offert par vous et réellement livré.

Votre budget n’est pas lié à la fixation des frais d’architecture, ni à la dépense de vos consultants et entrepreneurs jusqu’au sommet de votre budget. Si vous savez dès le départ quel est votre budget et ce que vous seriez prêt à dépenser, un architecte professionnel essaiera toujours de réaliser des projets sous le budget et de fournir la meilleure valeur.

Cependant, la plupart des gens veulent plus que ce qu’ils peuvent réellement réaliser avec leur budget. À moins que vous ne disiez à votre architecte quel est votre budget, il n’y a aucun moyen qu’il puisse vous dire si vos attentes sont réalistes.

Aussi excitant que soit votre projet, essayez d’être réaliste et honnête quant à l’argent disponible. Un autre point à retenir est que, de manière générale, les extensions et les modifications ne sont pas à TVA nulle.

Gardez donc à l’esprit que votre pouvoir d’achat est réduit de 1 / 6ème de votre budget. La TVA sera facturée sur tous les honoraires du constructeur, les matériaux, les frais de contrôle de construction et les honoraires professionnels. Il est courant dans l’industrie du bâtiment que tous les prix soient indiqués hors TVA.

La bonne nouvelle est qu’il n’y a pas de TVA facturée sur les frais de demande de planification, les travaux pour adapter un logement aux besoins d’une personne handicapée ou les travaux pour créer un nouveau logement. Cependant, la législation change tout le temps, il vaut la peine de consulter HMRC pour les dernières informations.

En règle générale, vous pouvez vous attendre à payer environ £ 1000 à £ 1250 par mètre carré pour le coût du bâtiment. Cela variera bien sûr en fonction de la qualité et de la complexité de la construction.

3. Temps

Combien de temps cela va-t-il prendre?

Un projet typique peut prendre;

• 1 ½ mois de temps d’enquête et de conception avant la planification

• 2 ½ mois dans le processus de planification.

• 1 ½ mois pour produire les plans de travail et les soumettre au contrôle du bâtiment pour approbation.

• 2 jusqu’à 4 semaines pour soumissionner un projet

• 2 des semaines pour mobiliser un entrepreneur pour commencer.

Si des exigences supplémentaires sont associées à l’obtention d’un permis de construire et d’une approbation de contrôle de construction, cela peut retarder le processus. Cependant, un bon architecte prévoira généralement les problèmes de planification et de contrôle des bâtiments avant qu’ils ne surviennent et sera en mesure de les résoudre lorsqu’ils le feront.

Essayez de planifier quand vous voulez que les travaux commencent sur place. Pour des raisons évidentes, la plupart souhaitent que leurs projets commencent au printemps ou en été. Gardez cela à l’esprit et laissez le temps de concevoir, d’obtenir vos autorisations, de soumissionner et de planifier le constructeur.

Lorsque le projet démarre sur place, la durée de la construction dépendra de la taille du projet, de la nécessité ou non de procéder à des travaux échelonnés (par exemple lorsque vous habitez toujours dans la maison pendant la construction) et de la complexité du projet.

Les autres impacts sur le programme sont le « bon vieux temps britannique » et la disponibilité de l’entrepreneur resources.So avant même que les entrepreneurs commencent sur le site, cela pourrait prendre un minimum de 6 ½ mois, à moins que la proposition ne soit autorisée au développement. Pour les projets de développement autorisés, vous pouvez réduire le programme de 2 mois et demi.

Point clé: Si vous voulez être « pour le prochain Noël » comme tout le monde:

commencez maintenant!

Triangle coût, qualité, temps.

Vous voudrez peut-être tout, mais quelque chose devra donner. Un excellent moyen d’établir les critères les plus importants pour vous et votre projet est de considérer le triangle coût, qualité, temps.

Cela clarifiera et orientera votre proposition et la briefera à l’équipe de conception. Cela vous aidera non seulement à prendre des décisions, mais guidera également votre architecte sur vos préférences.Utilisez le triangle dans le diagramme ci-dessous et mettez un point sur le papier par rapport à ce qui est le plus important pour vous avec votre projet.

Un projet axé sur le temps aura une place autour du point temporel.Pour un solde de temps de coût, le point sera le long de la ligne entre les points de coût et de temps. Un projet parfaitement équilibré aurait un point en plein milieu.

Services

Les services au sein de votre maison concernent la fourniture d’électricité, de gaz, d’eau et de drainage.

Jetez un œil à l’espace que vous souhaitez develop.Is la zone où vous prévoyez de vous étendre affectera les services à la propriété? Si la réponse est oui, vous devrez peut-être penser à déplacer les compteurs d’eau, électriques ou de gaz?

N’oubliez pas le drainage de la propriété. Y a-t-il un drainage dans la zone des travaux proposés? Le drainage est parfois adopté par l’office local des eaux, en particulier lorsqu’il est partagé avec les voisins. Si vous avez l’intention que votre extension soit construite au-dessus d’un égout adopté, une demande de « construction sur égout » sera nécessaire. Si vous n’êtes pas sûr, c’est une question à poser à votre architecte.

Propriétés voisines

Demandez-vous si votre proposition affectera les propriétés voisines?

• Partagez-vous un mur de fête?

• Pourrait-il y avoir des problèmes avec l’oubli?

• Pourraient-ils se plaindre de leur « Droit à la lumière? »

• Y a-t-il des arbres importants sur le site qui pourraient devoir être enlevés? À qui sont-ils ? Sont-ils protégés ?

• À qui appartient la clôture, le mur ou la haie?

• Votre ajout éclipserait-il leur jardin?

7. Planification & Voisins

Si une planification est nécessaire, il y a de fortes chances que vos voisins s’y opposent. Les gens ont tendance à s’opposer à la planification des applications comme une sorte de passe-temps.

Si vous ne parlez pas déjà à vos voisins, c’est le moment de commencer à penser à quand vous pourriez prendre cette tasse de café pour expliquer votre projet et les faire embarquer. En règle générale, ce serait une planification préalable.

Cependant, ne vous inquiétez pas si vos voisins ne sont pas favorables à vos propositions et que la conversation devient houleuse. Tout le monde ne peut pas avoir une conversation rationnelle sur quelque chose qui lui tient à cœur. Ils voudront décharger leurs préoccupations et objections à la proposition sans écouter attentivement les faits.

La clé pour cela est de rester très calme et de leur laisser leur avis. Assurez-vous d’enregistrer ce qu’ils ont dit et de le transmettre à votre architecte. Il peut y avoir une modification facile qui résout leur objection.

Si vos voisins s’y opposent toujours, ils devront finalement soulever une objection de planification matérielle et la soumettre à l’autorité locale. Il appartiendra au responsable des dossiers de l’autorité locale de planification d’évaluer les objections, de décider s’il y a des considérations matérielles et de déterminer si les propositions sont acceptables.

8. Style de conception

Dans votre plan, obtenez des idées sur les styles que vous aimez. Si vous n’êtes pas sûr de quel style vous voudrez peut-être un excellent moyen de rassembler des idées via Google Images, Pinterest et Houzz.

Pinterest est un excellent outil de collecte d’images, car vous pouvez collecter des images sur un tableau virtuel et les partager avec l’architecte de votre choix.

9. L’ensemble du projet

Essayez de penser au-delà de l’extension elle-même. Lors de l’organisation d’une extension, vous pouvez être rattrapé par la planification de l’espace supplémentaire et oublier le reste de votre maison existante.

Votre nouvelle extension peut affecter le reste de la maison. Selon ce que vos nouveaux plans impliquent, vous devrez peut-être budgétiser pour dépenser de l’argent ailleurs afin d’améliorer l’espace global.

Par exemple, si vous envisagez de créer une nouvelle cuisine et un nouvel espace familial donnant directement sur le jardin, vous voudrez peut-être allouer de l’argent pour améliorer le jardin, l’aménagement paysager ou même l’aménagement intérieur de la maison.

Pendant que la maison est en cours de modification, c’est le moment idéal pour terminer d’autres travaux qui créent du désordre et des perturbations. Si vous le pouvez, pourquoi ne pas rassembler toutes les améliorations pour gagner du temps, du gâchis et de l’argent? De plus, l’effet global sera beaucoup plus impressionnant et satisfaisant!

Durabilité

Votre développement est-il une opportunité d’améliorer les performances thermiques et de réduire les coûts de fonctionnement de votre nouvelle maison?

Votre maison existante peut actuellement souffrir thermiquement dans les zones en raison de la condensation, des fenêtres à simple vitrage, d’une mauvaise ventilation et du manque d’isolation des combles. Ce pourrait être le moment idéal pour améliorer la durabilité de votre maison tout en vous faisant économiser de l’argent à long terme.

Les propriétés plus anciennes ont le plus à gagner à cet égard, il y a beaucoup de victoires faciles si vous savez quoi rechercher.

Pensez à:

• Isolation de mur de cavité

• Isolation des Combles

• Fenêtres et portes écoénergétiques

• Améliorez votre chaudière & radiateurs – votre système de chauffage existant sera-t-il en mesure de faire face à vos nouveaux plans?

• Panneaux solaires

• Pompes à chaleur à source au sol ou à source d’air?

Votre architecte devrait être en mesure de vous conseiller sur les meilleures stratégies pour faire un saut dans l’efficacité thermique de votre maison. Mis à part la durabilité, c’est l’occasion de rendre votre maison beaucoup plus confortable.

Après avoir lu les points clés ci-dessus, vous disposez d’une excellente base pour former votre mémoire avec votre architecte. Cela vous fera gagner du temps tout au long du processus, vous permettant d’être clair sur vos attentes dès le départ et de charger vos professionnels de livrer le résultat final souhaité.

Si vous avez des questions, demandez-nous simplement dans les commentaires ci-dessous, ou pourquoi pas appelez-nous et commençons votre projet!

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