Miten ostaa ensimmäinen kotiin Japanissa? Opas ulkomaalaisille

Miten ostaa ensimmäinen koti Japanista? Tämä haaste voi tuntua niin kovalta ja pelottavalta. Kotiin ostaminen prosessi Japanissa voidaan täyttää vaiheet et koskaan tiennyt. Etenkin ensiasunnon ostajille, joille prosessi ei ole tuttu.

jos päätät muuttaa Japaniin Kokusai Expressillä , sinun on myös osattava ostaa ensimmäinen kotisi Japanista.

tarjoamme sinulle oppaan asuinkiinteistön ostamisesta Japanista, jossa on tietoa joistakin päätä pyörivistä juridisista ja teknisistä termeistä, joiden kanssa tulevan asunnon omistajan on painittava.

pidä käteinen valmiina tai hanki asuntolainaa Japanissa ulkomaalaisille

jos sinulla ei ole käteistä, haluat todennäköisesti ostaa ensimmäisen asuntosi Japanista asuntolainan kautta. Mutta sinun pitäisi tietää, että on paras ratkaisu maksaa 25-30 prosenttia ostohinnasta käteisellä. Ennen kuin pankki myöntää sinulle asuntolainan, he vaativat tiettyjä vuosiansioita.

asuntolainan hakeminen: Voiko ulkomaalainen ostaa talon Japanista?

talon ostaminen Japanista ulkomaalaisille voi olla vaikeaa, mutta se on mahdollista. Kun olet muuttanut stressittömästi Japaniin, hae asuntolainaa. Monet japanilaiset pankit myöntävät vain asuntolainoja ja asuntolainoja vakituisille asukkaille. Mutta jotkut pankit antavat asuntolainaa ulkomaalaisille erityisehdoin. He pohtivat vuosien asumista ja aikomusta asua Japanissa pitkään. Hinnat vaihtelevat tietenkin pankista toiseen.

esimerkiksi Commonwealth Bank of Australia lainaa asuntolainoja ulkomaalaisille, jotka asuvat Japanin ulkopuolella ja sijoittavat japanilaisiin kiinteistöihin.

useimmat japanilaiset pankit vaativat asuntolainan ostajia ottamaan ryhmähenkivakuutuksen. Lisäksi kiinteistö on rekisteröitävä omaksesi. Varmista, että säilytät rekisteröintitodistuksen, koska tarvitset sitä kiinteistön jälleenmyyntiin myöhemmin.

kuinka paljon on keskivertotalo Japanissa? Kuinka paljon maksaa ostaa talo Tokiosta?

asunnon ostaminen Tokiosta Japanista – vuonna 2014 käytetyn talon keskihinta Suur-Tokiossa oli 29 580 000 jeniä (noin 247 120 USD), ja keskimääräinen neliöhinta oli 434 100 jeniä (3 636 USD) neliöltä.

ostaaksesi ensimmäisen asunnon Japanista – palkkaa agentti

kun ostat ensimmäisen asunnon Japanista, sinun pitäisi palkata kiinteistönvälittäjä. Agentti säästää aikaa ja rahaa. Prosessi voi olla niin paljon helpompaa kiinteistönvälittäjä, joka tietää mitä tehdä.

– agentilla on kaikki sinulle sopivat listaukset

– agentit tietävät usein uusista kodin kiinteistöilmoituksista, joita ei ole vielä markkinoilla.

– jotkut agentit esikatselevat koteja puolestasi.

– kotietsinnässä ei tarvitse tuhlata omaa bensaa

kun on kiinteistönvälittäjä, tietää, millä alueilla saa asua ja mihin hintaan on varaa. He löytävät ihanteellinen tyyppi omaisuutta.

jos et luota agenttiisi, etsi uusi tai käytä useita agentteja.

tutki aluetta

kysy itseltäsi muutama kysymys ennen kuin alat nähdä paikkoja: kuinka paljon tilaa tarvitset? Paljonko sinulla on varaa? Lähiö vai keskusta? Talo vai asunto? Muista vain, että saatat joutua muuttamaan odotuksiasi. Sinun pitäisi listings verkossa tietää, mitä voit löytää kussakin naapurustossa.

* käy eri vuorokauden aikoina alueella, josta olet kiinnostunut. Käytä junia, jotta voit kokea työmatkan.

* Selvitä, mitä lasten päivähoitopalveluja kyseiseltä alueelta löytyy.

* tutki alueen maanjäristysriskejä. Jotkut tontit ovat halvempia kuin toiset riskien vuoksi.

asunnon ostaminen Japanista

asunnoissa kannattaa kiinnittää huomiota paitsi sisustusominaisuuksiin. Tarkista myös rakennusten kunnossapito. Se on erittäin tärkeää, kun ostat asunnon. Ole huolissaan, jos ylläpitomaksut ovat halvempia kuin muut vastaavat ominaisuudet.

talon ostaminen Japanista halvalla

maa, jossa on olemassa vanha talo, on yleensä halvempaa kuin tyhjät tontit. Tämä johtuu siitä, että ostajat joutuvat purkamaan olemassa olevan talon ennen uuden rakentamista. ”Japanilaisilla taloilla on hyvin lyhyt käyttöikä: puolet puretaan noin 40 vuoden kuluttua rakentamisesta”, kertoo Wasedan yliopiston arkkitehtiosaston professorin Yukio Komatsun tutkimus.

maan ostaminen talon rakentamiseksi

tämä lienee haastavin vaihtoehto asunnonostajille. Ensin ostetaan maata ja sitten pyydetään rakentajaa rakentamaan talo. Voit palkata talonrakennusliikkeen, jossa on rakennusurakoitsija ja arkkitehtitoimisto. Valitset myös, sitoutuuko talonrakentaja vai urakoitsija. He molemmat suunnittelevat ja rakentavat talosi.

kummassakin tapauksessa on tarpeen palkata arkkitehti valvomaan rakentamisen etenemistä. Hän suojelee sinua huonolta työltä.

tee tarjous

jos päätät ostaa ensiasunnon Japanista, teet ostotarjouksen täyttämällä hakemuslomakkeen. Uudet asunnot myydään usein arpomalla hakijoiden kesken. Kun haet, sinun täytyy maksaa talletus. Se palautetaan, jos osallistuit lottoon, mutta et voittanut.

tärkeiden asioiden selvittäminen

ennen asunnon ostamista tarvitset välittäjän, joka selittää sinulle kiinteistön yksityiskohdat. Kuten rekisteröinti, maksutavat ja ostosopimuksen peruuttamislausekkeet. Tämä prosessi, jota kutsutaan nimellä juyo jiko no setsumei (tärkeiden asioiden selitys), tapahtuu sinä päivänä, kun allekirjoitat ostosopimuksen. Hanki itsellesi jäljennös lomakkeista, joissa selitetään tärkeitä asioita. Ole valmis ja lue ne, jotta voit saada vastaukset kaikkiin kysymyksiisi.

Voiko ulkomaalainen ostaa kiinteistön Japanista? Mistä ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä?

Japanissa voidaan puhua myös maanomistuksen rajoittamisesta ulkomaalaisiin. Mutta yleensä näissä keskusteluissa puhutaan maan ostamisesta alueilta, joilla voi olla merkitystä kansalliselle turvallisuudelle. Esimerkiksi sotilastukikohdat ja metsät luonnonvesilähteineen.

sinun pitäisi tietää, että Japanissa ei ole lakeja tai asetuksia, jotka valvoisivat tai kieltäisivät ulkomaalaisten ostamasta japanilaisia kiinteistöjä. Ulkomaalaisilla ei ole Japanissa mitään rajoituksia talon tai kiinteistön ostamiselle. Voit myös ostaa kiinteistön käymättä koskaan maassa. Mutta sinun pitäisi tietää, että ei ole hyvä idea ostaa talon näkemättä sitä.

omistusoikeudet voivat rekisteröityä ulkomaiseen osoitteeseen. Joten voit ostaa ja myydä maata, koteja, asuntoja, yksityisiä saaria tai kokonaisia rakennuksia Japanissa.

lopulta ensimmäisen asunnon ostaminen Japanista on aikaa vievä prosessi. Joten älä unohda kärsivällisyyttä!