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¿Cuánto puede agregar una vista al valor de una propiedad?

Posted on marzo 10, 2022 by admin
En colaboración con Candela Ivanhoe.

Kate Jones 11 de octubre de 2021

En asociación con Candela Ivanhoe.

Una vista gloriosa puede marcar la diferencia en una propiedad. Podría ser una perspectiva de la ciudad, una vista expansiva de los montes Dandenong o un paisaje marino impresionante, todos seguramente agregarán valor a un hogar.

La belleza del valor de una vista se puede medir no solo en el precio de venta, sino en el bienestar. Mirar por una ventana a través de una vista sin obstáculos puede ser un pasatiempo cautivador que brinda una sensación de calma casi meditativa.

Despertarse con tal vista y tener la oportunidad de apreciarla en la belleza de la luz del día y también por la noche es algo de lo que no todos los propietarios de viviendas pueden presumir.

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Melbourne ofrece un montón de bonitos fondos para que los apartamentos los aprovechen. Foto: Vaida Savickaite

La diferencia de precio exacta es difícil de cuantificar y depende de la vista en sí, pero Jarrod McCabe, director de Wakelin Property Advisory, estima que podría oscilar entre un 5% y un 40% adicionales.

«Una vista, dependiendo de lo difícil que sea de lograr, podría agregar tanto o tan poco como 5 a 10 por ciento o no podría agregar nada si ya tenía alguna forma de perspectiva, pero podría agregar tanto como 30 a 40 por ciento si es algo a lo que es difícil acceder o si no muchas otras propiedades en esa área pudieron ofrecer eso», dijo.

» Podría ser tan simple como un aspecto sobre un paisaje urbano en lugar de estar escondido en la esquina inferior de un edificio de apartamentos que tal vez mire hacia el camino de entrada.

«No es necesariamente un aspecto impresionante, pero sigue siendo un buen aspecto sobre una bonita calle bordeada de árboles en lugar de mirar hacia una pared de ladrillos.»

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Desde Yarra hasta Port Phillip Bay, las vistas al agua siempre tienen una gran demanda. Foto: Leigh Henningham

Melbourne ofrece un montón de bonitos fondos para que los apartamentos los aprovechen. Desde el Yarra hasta la bahía de Port Phillip, las vistas al agua siempre tienen una gran demanda. Luego están las pintorescas gamas de Dandenong que cambian de color según la hora del día.

Pero el horizonte de la ciudad de Melbourne generalmente se lleva el pastel, dijo McCabe.

«La mayoría de las veces, el CBD es la preferencia», dice.

«En ciertas partes de Melbourne, el lado de la bahía también puede ser codiciado. Pero el problema que la mayoría de la gente tiene con las vistas a la bahía es que si tiene áreas de entretenimiento al aire libre que están orientadas al sur y hay un viento enérgico al sur de la bahía, significa que esas áreas al aire libre no son tan fáciles de usar durante grandes porciones del año.»

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Candela en Ivanhoe se encuentra en la cima de uno de los picos más altos del suburbio. Foto: Artist’s impression

Un nuevo desarrollo en el noreste interior de Melbourne ofrece a los compradores de viviendas vistas de la ciudad. Candela en Ivanhoe se encuentra en la cima de uno de los picos más altos del suburbio para enmarcar las vistas de la ciudad en una dirección y las cordilleras Dandenong en la otra.

Estas ventajas diferencian el proyecto de otros en el mercado, dijo Mark Dayman, director de Marshall White Projects.

» Todos los apartamentos y áticos de Candela tienen vistas. Es una característica muy buscada, pero rara vez se encuentra en proyectos fuera del plan», dijo.

» Sabemos cuando montamos nuestros proyectos que si la mitad del edificio tiene vistas a la ciudad, ese es el lado que se agota primero, y el precio refleja eso. El precio es ligeramente más alto, en cualquier lugar entre el 5 y el 10 por ciento por encima de las otras orientaciones dentro de los mismos edificios, por lo que no es difícil rastrear el valor agregado a una vista de la ciudad.»

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Candela ofrece vistas de la ciudad en una dirección y vistas de los Dandenongs en la otra. Foto: Artist’s impression

Candela es un edificio de seis niveles coronado por un jardín en la azotea donde los residentes pueden disfrutar de las vistas que ofrece la posición elevada. Esto incluye los espacios verdes de abajo, como el Parque Ivanhoe y el Campo de golf Ivanhoe, que está bordeado por el río Yarra.

Una cafetería en la planta baja, un bar de vinos y providore satisfarán las papilas gustativas y brindarán a los residentes un lugar para tomar un bocado rápido o disfrutar de una comida más relajada.

«son excelentes lugares para reunirse antes de subir a ver la puesta de sol», dijo Dayman. «Luego, a medida que se encienden las luces de la ciudad, hay un factor sorpresa.»

Los compradores han sido principalmente personas de un radio de 2,5 kilómetros del sitio, dijo Dayman. Todos están dispuestos a mantener su participación en Ivanhoe con las tiendas del pueblo cerca y el distrito financiero a solo 20 minutos.

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