¿Cómo comprar su primera casa en Japón? Este desafío puede parecer tan difícil y desalentador. El proceso de compra de una casa en Japón puede estar lleno de pasos que nunca conoció. Especialmente para compradores de casa por primera vez que no están familiarizados con el proceso.
Si decides mudarte a Japón con Kokusai Express, también necesitas saber cómo comprar tu primera casa en Japón.
Le ofrecemos una guía para comprar una propiedad residencial en Japón, con información sobre algunos de los términos legales y técnicos que los futuros propietarios deben enfrentar.
- Tenga listo el dinero en efectivo o obtenga un préstamo para vivienda en Japón para extranjeros
- Solicitar una hipoteca: ¿Puede un extranjero comprar una casa en Japón?
- ¿Cuánto cuesta la casa promedio en Japón? ¿Cuánto cuesta comprar una casa en Tokio?
- Para comprar su primera casa en Japón, Contrate a un agente
- Investigue el área
- Comprar un apartamento en Japón
- Comprar una casa en Japón barato
- Comprar un terreno para construir una casa en
- Haga una oferta
- Tenga explicados los asuntos importantes
- ¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Japón? ¿Dónde pueden comprar propiedades los extranjeros?
Tenga listo el dinero en efectivo o obtenga un préstamo para vivienda en Japón para extranjeros
Si no tiene dinero en efectivo, es probable que busque comprar su primera casa en Japón a través de una hipoteca. Pero debe saber que es la mejor solución para pagar del 25 al 30 por ciento del precio de compra en efectivo. Antes de que el banco le conceda una hipoteca, insisten en ciertos ingresos anuales.
Solicitar una hipoteca: ¿Puede un extranjero comprar una casa en Japón?
Comprar una casa en Japón para extranjeros puede ser difícil, pero es posible. Después de mudarse a Japón sin estrés, solicite una hipoteca. Muchos bancos japoneses solo otorgan préstamos hipotecarios e hipotecas a residentes permanentes. Pero algunos bancos dan préstamos hipotecarios a extranjeros en condiciones específicas. Consideran los años de residencia y la intención de vivir en Japón durante mucho tiempo. Las tarifas, por supuesto, varían de un banco a otro.
Por ejemplo, el Commonwealth Bank of Australia presta préstamos hipotecarios a extranjeros que viven fuera de Japón e invierten en propiedades japonesas.
La mayoría de los bancos japoneses requieren que los compradores de hipotecas contraten un seguro de vida colectivo. Además, la propiedad debe estar registrada como suya. Asegúrese de conservar el comprobante del registro, ya que lo necesitará para revender la propiedad más tarde.
¿Cuánto cuesta la casa promedio en Japón? ¿Cuánto cuesta comprar una casa en Tokio?
Comprar una casa en Tokio Japón: En 2014, el precio promedio de una casa de segunda mano en el Gran Tokio fue de 29.580.000 yenes (aproximadamente 247.120 USD), y el precio promedio por metro cuadrado fue de 434.100 yenes (3.636 USD) por metro cuadrado.
Para comprar su primera casa en Japón, Contrate a un agente
Cuando compre su primera casa en Japón, debe contratar a un agente de bienes raíces. Un agente le ahorrará tiempo y dinero. El proceso puede ser mucho más fácil con un agente de bienes raíces que sabe qué hacer.
– Un agente tiene todos los listados que se ajustan a usted
– Los agentes a menudo conocen los listados de bienes raíces de casas nuevas que se avecinan y que aún no están en el mercado.
– Algunos agentes previsualizarán las casas para usted.
– Cuando busca casas, no tiene que gastar su propio gas
Cuando tiene un agente de bienes raíces, sabe en qué áreas puede vivir y qué precio puede pagar. Encontrarán su tipo de propiedad ideal.
Si no confía en su agente, busque uno nuevo o use varios agentes.
Investigue el área
Hágase algunas preguntas antes de comenzar a ver lugares: ¿Cuánto espacio necesita? ¿Cuánto puedes pagar? ¿Suburbios o centro de la ciudad? Casa o condominio? Solo recuerde que puede verse obligado a ajustar sus expectativas. Usted debe estar en los listados en línea para saber lo que puede encontrar en cada vecindario.
* Visite el área que le interesa en diferentes momentos del día. Utilice los trenes para que pueda experimentar un viaje al trabajo.
* Averigüe qué servicios de guardería para niños puede encontrar en cierta área.
* Investigue los riesgos sísmicos de la zona. Algunas parcelas son más baratas que otras debido a los riesgos.
Comprar un apartamento en Japón
Para los apartamentos, preste atención no solo a las características interiores. Además, revise el mantenimiento de los edificios. Es muy importante cuando compras un apartamento. Preocúpate si las tarifas de mantenimiento son más baratas que otras propiedades similares.
Comprar una casa en Japón barato
Un terreno con una casa antigua existente en él generalmente es más barato que las parcelas vacías. Esto se debe a que los compradores tienen que demoler la casa existente antes de construir una nueva. «Las casas japonesas tienen una vida útil muy corta, con la mitad demolida alrededor de 40 años después de su construcción», según un estudio de Yukio Komatsu, profesor del departamento de arquitectura de la Universidad de Waseda.
Comprar un terreno para construir una casa en
Esta es probablemente la opción más desafiante para los compradores de vivienda. El primer paso es comprar un terreno y luego pedirle a un constructor que construya una casa. Puede contratar una empresa de construcción de casas con el contratista de la construcción y la oficina del arquitecto. También puede elegir si desea contratar al constructor de la casa o al contratista. Ambos diseñan y construyen su casa.
De cualquier manera, es necesario que contrate a un arquitecto para supervisar el progreso real de la construcción. Él / ella te protegerá contra el mal trabajo.
Haga una oferta
Si decide comprar su primera casa en Japón, haga una oferta de compra rellenando un formulario de solicitud. Los condominios nuevos a menudo se venden a través de una lotería entre los solicitantes. Cuando se aplica, debe pagar un depósito. Se devolverá si participó en una lotería pero no ganó.
Tenga explicados los asuntos importantes
Antes de comprar una casa, necesita un agente que le explique los detalles de la propiedad. Tales como el registro, los métodos de pago y las cláusulas de cancelación del contrato de compra. Este proceso, llamado juyo jiko no setsumei (explicación de asuntos importantes), se lleva a cabo el día en que firma un acuerdo de compra. Asegúrese de obtener una copia de los formularios que explican asuntos importantes. Esté preparado y léalos para que pueda tener respuestas a todas sus preguntas.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Japón? ¿Dónde pueden comprar propiedades los extranjeros?
En Japón, también podemos hablar de restringir la propiedad de la tierra a extranjeros. Pero estas discusiones generalmente se refieren a la compra de tierras en áreas que pueden ser importantes para la seguridad nacional. Por ejemplo, bases militares y bosques con fuentes de agua naturales.
Debe saber que en Japón no hay leyes o regulaciones que controlen o prohíban la compra de bienes raíces japoneses por parte de extranjeros. Los extranjeros en Japón no tienen restricciones para comprar una casa o propiedad. Además, puede comprar una propiedad sin visitar el país. Pero debe saber que no es una buena idea comprar una casa sin verla.
Los títulos de propiedad pueden registrarse en una dirección extranjera. Para que pueda comprar y vender terrenos, casas, apartamentos, islas privadas o edificios enteros en Japón.
Finalmente, comprar su primera casa en Japón es un proceso que consume mucho tiempo. Así que no olvides tener paciencia!