Wie lange sind Hauspläne gut?

Haben Sie eine Reihe von Hausplänen, die Sie lieben, aber noch nicht verwendet haben? Wie lange sind sie gut? Verfallen sie jemals?

Möglicherweise haben Sie mit einem Architekten zusammengearbeitet, um Ihre zukünftigen Hauspläne zu entwerfen, ein Set online gekauft oder Pläne von einem Familienmitglied ausgeliehen. Vielleicht haben Sie sie für ein paar Monate bis zu ein paar Jahren gehalten.

Lassen Sie uns untersuchen, wie gut sie altern!

Läuft ein Hausplan ab?

Die einfache Antwort ist, es kommt darauf an.

Es hängt davon ab, wie viel Arbeit Sie an Ihren Hausplänen geleistet haben. Ich habe die drei Hauptphasen unten hervorgehoben.

Szenario 1: Sie haben Basispläne über eine Online-Ressource erworben

Diese Pläne verfallen nicht. Sie können jederzeit und so oft verwendet werden, wie Sie möchten. Warum? Weil sie nicht auf ein Grundstück angewendet wurden.

Um auf diesen Plänen aufzubauen, müssen Sie mit einem Entwickler oder Architekten zusammenarbeiten, um diese Pläne an Ihr spezifisches Land anzupassen. Höhen müssen möglicherweise angepasst werden und die gesamte Struktur muss möglicherweise von einem lokalen Statiker aktualisiert werden.

Zum Beispiel wäre eine Bauvorschrift anders für den Bau des Hauses an der Küste in Florida, wo es zahlreiche Hurrikane gibt, dann in den Rocky Mountains in Colorado, wo es viele Meter Schneefall geben könnte.

Der blaue Druck, den Sie offline erhalten, ist eine Grundkontur und läuft daher nicht ab.

Szenario 2: Sie haben Pläne von einem Familienmitglied oder Freund ausgeliehen.

Diese Pläne verfallen, wenn sie zum Bau ihres bestehenden Hauses verwendet wurden.

Der Grund, warum diese Pläne ablaufen, liegt darin, dass sie für ein bestimmtes Grundstück festgelegt wurden, das sich von Ihrem Grundstück unterscheidet.

Sie können diese Hauspläne als Rahmen verwenden, um darauf aufzubauen, aber Sie müssen noch die Höhen und die Tragwerksplanung der Pläne verfeinern. Möglicherweise müssen Sie auch das Äußere basierend auf den Richtlinien Ihrer Hausbesitzervereinigung (HOA) anpassen.

Szenario 3: Sie haben mit einem Architekten zusammengearbeitet, um Ihren Hausplan zu entwerfen

Wenn Sie mit einem Architekten zusammengearbeitet haben, um Ihre Hauspläne für das Grundstück zu erstellen, auf dem Sie bauen möchten, laufen diese normalerweise nicht ab. Es gibt jedoch einige Vorbehalte.

1. Abhängig von der Zeit, die vergangen ist, als Ihr Haus entworfen wurde, kann sich der Stadt- oder Kreiscode geändert haben. Dies sind wahrscheinlich geringfügige Änderungen, die sich jedoch auf Ihre Fähigkeit auswirken würden, Genehmigungen zu erhalten oder Inspektionen zu bestehen, wenn sie nicht überprüft werden.

2. Ihre HOA-Richtlinien wurden möglicherweise geändert oder aktualisiert. Dies kann Ihre Pläne in vielerlei Hinsicht beeinflussen. Vielleicht haben sie die Materialien überarbeitet, die Sie für das Äußere Ihres Hauses verwenden können. Vielleicht haben sie die Mindestfläche für einen Neubau erhöht. Halten Sie sich mit Änderungen auf dem Laufenden, um dies zu vermeiden.

3. Ihre Genehmigungen sind abgelaufen. Wenn Sie alle Ihre Hauspläne entwickelt und Ihre Stadt-, HOA- und County-Genehmigungen erhalten haben, um voranzukommen, dies aber nie getan haben. Dann würden diese Genehmigungen verfallen und Sie müssten sich erneut bewerben. Dies kann zusätzliches Geld kosten und zusätzliche Änderungen an Ihren Plänen erfordern, wie in den Punkten 1 und 2 erläutert.

4. Ihre geografischen Daten sind abgelaufen. Dies kann der Fall sein, wenn Sie schon lange ein Grundstück besitzen und noch nicht gebaut haben.

Sie haben beispielsweise 2005 ein Grundstück gekauft und Hauspläne entwickeln lassen, aber aus finanziellen Gründen beschlossen, den Bau bis 2020 zu verschieben.

Um Ihre Hauspläne im Jahr 2005 zu vervollständigen, hatten Sie topografische Erhebungen, Abwasserberichte und Bodenberichte abgeschlossen.

Wenn Sie 2020 mit dem Bau beginnen möchten, besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass Sie alle Ihre Berichte aktualisieren müssen, um aktuelle Genehmigungen zu erhalten. Die meisten Umgebungen ändern sich nicht viel über 15 Jahre, aber jede geringfügige Änderung könnte das Fundament Ihres Hauses beeinflussen.

Wer genehmigt Baupläne?

Baupläne müssen möglicherweise von mehreren Parteien genehmigt werden. Für die meisten Menschen ist ihre Stadt der primäre Ansprechpartner, der für die Erteilung von Genehmigungen verantwortlich ist, um Ihren Bauprozess voranzutreiben.

Wenn sich Ihre Immobilie außerhalb der Stadtgrenzen befindet, müssen Sie das Genehmigungsverfahren befolgen, das von Ihrem Landkreis festgelegt wurde. Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie keine Genehmigung benötigen, um mit dem Bau zu beginnen, da Sie sich nicht in der Stadt befinden.

Wenn sich Ihr Grundstück in einer Nachbarschaft mit einer HOA befindet, müssen Sie sicherstellen, dass Sie deren Genehmigung haben, bevor Sie mit dem Bau beginnen! Ihre Richtlinien und Verfahren können von den Anforderungen Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises abweichen.

Bauplanfeststellungsverfahren

1. Beginnen Sie mit Ihrem HOA

Bevor Sie sich zur Genehmigung an Ihre örtliche Gerichtsbarkeit wenden, müssen Sie die Genehmigung Ihrer HOA vorlegen. Wenn Sie keine HOA haben, können Sie mit Schritt 2 fortfahren.

Jede HOA ist anders, aber es gibt normalerweise einen Entwurfsanforderungsprozess, dem Sie folgen müssen. Es ist am besten, sich frühzeitig im Designprozess mit Ihrer HOA in Verbindung zu setzen, damit diese von Anfang an beteiligt ist und bereit ist, Ihre Designs zu überprüfen.

Einige Entwurfsprüfungen werden zunächst über ein Formular eingereicht, das an den HOA-Manager gesendet wird. Sie können alle endgültigen Entwürfe und Umweltuntersuchungen anfordern, bevor Sie Folgetreffen mit dem Design Board und Ihrem Hausbauer vereinbaren.

Wenn Sie versuchen, Stadt- oder Kreisgenehmigungen ohne HOA-Genehmigung zu erhalten, kann dies zu einem Rückschlag in Ihrer Zeitleiste führen.

HOA-Bewertungen können von einer Woche bis zu einigen Monaten dauern! Je mehr Informationen Sie von Anfang an teilen, kann dazu beitragen, dass diese Zeitleiste so kurz wie möglich ist.

2. Senden Sie Pläne an die Planungsabteilung der Stadt oder des Landkreises

Nachdem Sie die HOA-Genehmigung erhalten haben, um fortzufahren, ist es an der Zeit, Ihre endgültigen Pläne an die Planungsabteilung Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises zu senden.

Alle Städte oder Landkreise haben unterschiedliche Anforderungen, überprüfen Sie also frühzeitig im Entwurfsprozess, was Sie einreichen müssen.

Sie müssen warten, bis die Planungsabteilung Ihre Pläne überprüft hat, und dann werden sie Ihre Pläne der örtlichen Bauabteilung vorlegen.

3. Überprüfung der Bauabteilung

Die Bauabteilung überprüft Ihre Pläne auf Verstöße gegen den Kodex.

Sie werden alles, was mit dem strukturellen, mechanischen und elektrischen Design Ihres Hauses zu tun hat, genau überprüfen. Je detaillierter die von Ihnen eingereichten Pläne sind, desto unwahrscheinlicher ist es, dass sie sich an Sie wenden, um zusätzliche Informationen zu erhalten.

Was ist in einer Reihe von Plänen enthalten?

Wie oben erwähnt, sind alle Städte oder Landkreise unterschiedlich und erfordern möglicherweise unterschiedliche Dokumente. Die meisten Gerichtsbarkeiten erfordern jedoch mehrere Pläne, um eine Genehmigung zu erhalten.

Für die meisten Städte müssen mindestens 4 Pläne zur Überprüfung eingereicht werden. Jeder Satz sollte die folgenden Dokumente enthalten:

1. Lagepläne

Der Lageplan ist das Gesamtdesign Ihres gesamten Grundstücks. Es sollte ein maßstabsgetreues Diagramm von allem enthalten, was sich auf oder unter Ihrem Grundstück befindet. Folgende Punkte sollten in einem Lageplan vermerkt und maßstabsgetreu gezeichnet werden:

• Rückschlagabmessungen
• Standorte von Dienstbarkeiten und Einfahrten
• Grundstücksgrenzen
• Grundstückseckenhöhen
• Grundfläche der vorgeschlagenen Strukturen
• Standort von Brunnen oder Klärgruben
• Oberflächenentwässerung
• Standort von Versorgungsunternehmen und Regenwasser
• Pfeil nach Norden
• Landschaftspläne

Hinweis: Dies ist keine vollständige Liste. Bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem zuständigen Genehmigungsamt nach allem, was erforderlich ist.

2. Grundrisse

Grundrisse sind das, woran die meisten Leute denken, wenn Sie Blaupausen sagen. Dies ist die Ansicht von oben nach unten auf jede Etage des Hauses, einschließlich des Dachplans.

Alle Neubauten müssen auch Fundamentpläne anzeigen. Es sollte das Layout, die Abmessungen und Details von durchgehenden Betonplatten, Fundamenten, Bewehrungsstahl und die Festigkeit des zu verwendenden Betons anzeigen.

3. Höhenansichten

Gebäudeansichten sind skalierte Bilder des Äußeren des Hauses. Alle Seiten müssen gezeigt werden.

Diese Zeichnungen enthalten mindestens die Art der Materialien auf der Außenseite sowie die Positionen und Größen von Fenstern und Türen.

4. Querschnitte und Detailzeichnungen

Schnittzeichnungen sind eine Möglichkeit, strukturelle Informationen anzuzeigen. Es wird die Arten von Baumaterialien enthalten, die verwendet werden, um sicherzustellen, dass alle Codes erfüllt werden.

Schnittzeichnungen können auch als Querschnitte bezeichnet werden. Sie sind das, was Sie sehen würden, wenn Sie ein Gebäude von oben nach unten vollständig durchschneiden würden.

Diese müssen wie alle anderen Pläne maßstabsgetreu gezeichnet werden.

Einfache Projekte benötigen möglicherweise nur eine Querschnittszeichnung, komplexere Projekte erfordern jedoch möglicherweise mehrere Querschnittszeichnungen.

Ist der Kauf von Hausplänen online eine gute Idee?

Der Online-Kauf eines Hausplans kann eine gute Idee sein, wenn Sie etwas Geld bei den Architekturkosten sparen möchten. Der Untergang ist, dass Sie möglicherweise einige Ihrer individuellen Wohnträume für ein bereits geplantes Design aufgeben.

Wenn Sie einen Plan online kaufen, achten Sie darauf, was im Set enthalten ist. Sie müssen auch noch einen lokalen Architekten oder Ingenieur haben, der die Pläne für Ihren spezifischen Standort und Ihr Grundstück verfeinert.

Bauvorschriften variieren zwischen Staaten und Städten, so gibt es einige Änderungen, die trotz Kauf abgeschlossen Pläne erforderlich sein können.

Erkundigen Sie sich bei lokalen Architekten, um deren Preise zu bestätigen, bevor Sie etwas online kaufen.

Darüber hinaus hat Ihr Hausbauer möglicherweise bereits Pläne erstellt, die Sie für Ihr neues Zuhause verwenden können.

Dies ist eine großartige Wahl, da die Builder bereits mit dem Ablauf des Builds vertraut sind und höchstwahrscheinlich bereits für den Code erstellt wurden. Sie müssen nur für Ihr Los angepasst werden.

Kann ich meine eigenen Hauspläne entwerfen?

Technisch ja. sie können Ihren eigenen Hausplan zeichnen, wenn Sie gerade Linien zeichnen und korrekte Maße berechnen können.

Alle Zeichnungen für Genehmigungen müssen in einem bestimmten Maßstab gezeichnet werden.

Sie müssen sich immer noch mit Fachleuten für Bauingenieurwesen treffen, es sei denn, Sie besitzen bereits diese spezifischen Fähigkeiten.

Wenn Sie ein Hobbykünstler sind, der noch nie ein Haus gebaut hat, würde ich dringend empfehlen, einen Architekten zu verwenden und mit Profis zusammenzuarbeiten. Sie können Basispläne zeichnen, von denen andere zur Inspiration aufbauen können.

Hauspläne sind ein häufiger Bestandteil der Konstruktionsphase. Wenn Sie erfahren möchten, was in dieser Zeit noch passiert, schauen Sie sich unseren Artikel hier an.