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Wie kaufe ich mein erstes Haus in Japan? Leitfaden für Ausländer

Posted on Februar 7, 2022 by admin

Wie kaufe ich mein erstes Haus in Japan? Diese Herausforderung kann so schwer und entmutigend erscheinen. Der Hauskaufprozess in Japan kann mit Schritten gefüllt werden, die Sie nie kannten. Besonders für Erstkäufer, die mit dem Prozess nicht vertraut sind.

Wenn Sie sich entscheiden, mit Kokusai Express nach Japan zu ziehen , müssen Sie auch wissen, wie Sie Ihr erstes Haus in Japan kaufen können.

Wir bieten Ihnen einen Leitfaden zum Kauf einer Wohnimmobilie in Japan mit Einblick in einige der rechtlichen und technischen Begriffe, mit denen Hausbesitzer zu kämpfen haben.

Wie kaufe ich mein erstes Haus in Japan?
Der Hauskaufprozess in Japan kann mit Schritten gefüllt werden, die Sie nie kannten.
  • Haben Sie Bargeld bereit oder erhalten Sie Wohnungsbaudarlehen in Japan für Ausländer
  • Beantragung einer Hypothek: Kann ein Ausländer ein Haus in Japan kaufen?
  • Wie viel kostet das durchschnittliche Haus in Japan? Wie viel kostet es, ein Haus in Tokio zu kaufen?
  • Um Ihr erstes Haus in Japan zu kaufen – Mieten Sie einen Agenten
  • Erkunden Sie die Umgebung
  • Kauf einer Wohnung in Japan
  • Kauf eines Hauses in Japan billig
  • Land kaufen, um ein Haus zu bauen
  • Machen Sie ein Angebot
  • Lassen Sie wichtige Angelegenheiten erklären
  • Kann ein Ausländer Immobilien in Japan kaufen? Wo können Ausländer Immobilien kaufen?

Haben Sie Bargeld bereit oder erhalten Sie Wohnungsbaudarlehen in Japan für Ausländer

Wenn Sie kein Bargeld haben, werden Sie wahrscheinlich versuchen, Ihr erstes Haus in Japan durch eine Hypothek zu kaufen. Aber Sie sollten wissen, dass es die beste Lösung ist, 25 bis 30 Prozent des Kaufpreises in bar zu bezahlen. Bevor die Bank Ihnen eine Hypothek gewährt, bestehen sie auf bestimmten Jahreseinkommen.

Beantragung einer Hypothek: Kann ein Ausländer ein Haus in Japan kaufen?

Der Kauf eines Hauses in Japan für Ausländer kann schwierig sein, aber es ist möglich. Beantragen Sie nach Ihrem stressfreien Umzug nach Japan eine Hypothek. Viele japanische Banken vergeben nur Wohnungsbaudarlehen und Hypotheken an ständige Einwohner. Aber einige Banken geben Wohnungsbaudarlehen an Ausländer auf den spezifischen Bedingungen. Sie betrachten den jahrelangen Aufenthalt und die Absicht, lange in Japan zu leben. Die Preise variieren natürlich von Bank zu Bank.

Zum Beispiel vergibt die Commonwealth Bank of Australia Wohnungsbaudarlehen an Ausländer, die außerhalb Japans leben und in japanische Immobilien investieren.

Die meisten japanischen Banken verlangen von Hypothekenkäufern den Abschluss einer Gruppenlebensversicherung. Außerdem muss die Immobilie als Ihre registriert sein. Stellen Sie sicher, dass Sie den Nachweis der Registrierung aufbewahren, da Sie ihn benötigen, um die Immobilie später weiterzuverkaufen.

Kann ein Ausländer ein Haus in Japan kaufen?
Der Kauf eines Hauses in Japan für Ausländer kann schwierig sein, aber es ist möglich.

Wie viel kostet das durchschnittliche Haus in Japan? Wie viel kostet es, ein Haus in Tokio zu kaufen?

Kauf eines Hauses in Tokio Japan – Im Jahr 2014 betrug der Durchschnittspreis eines gebrauchten Hauses im Großraum Tokio 29.580.000Yen (etwa 247.120 USD) und der Durchschnittspreis pro Quadratmeter 434.100Yen (3.636 USD) pro Quadratmeter.

Um Ihr erstes Haus in Japan zu kaufen – Mieten Sie einen Agenten

Wenn Sie Ihr erstes Haus in Japan kaufen, sollten Sie einen Immobilienmakler beauftragen. Ein Agent spart Ihnen Zeit und Geld. Der Prozess kann so viel einfacher mit Immobilienmakler, der weiß, was zu tun ist.

– Ein Agent hat alle Angebote, die zu Ihnen passen

– Agenten wissen oft von neuen Immobilienangeboten, die noch nicht auf dem Markt sind.

– Einige Agenten werden eine Vorschau der Häuser für Sie anzeigen.

– Wenn Sie Häuser suchen, müssen Sie Ihr eigenes Gas nicht verschwenden

Wenn Sie einen Immobilienmakler haben, wissen Sie, in welchen Bereichen Sie leben können und welchen Preis Sie sich leisten können. Sie werden Ihre ideale Art von Immobilie finden.

Wenn Sie Ihrem Agenten nicht vertrauen, suchen Sie nach einem neuen Agenten oder verwenden Sie mehrere Agenten.

Der Kaufprozess kann mit einem Immobilienmakler, der weiß, was zu tun ist, so viel einfacher sein.
Wenn Sie Ihr erstes Haus in Japan kaufen, sollten Sie einen Immobilienmakler beauftragen.

Erkunden Sie die Umgebung

Stellen Sie sich ein paar Fragen, bevor Sie Orte sehen: Wie viel Platz benötigen Sie? Wie viel kannst du dir leisten? Vororte oder Stadtzentrum? Haus oder Eigentumswohnung? Denken Sie daran, dass Sie möglicherweise gezwungen sind, Ihre Erwartungen anzupassen. Sie sollten sich Online-Angebote ansehen, um zu wissen, was Sie in jeder Nachbarschaft finden können.

* Besuchen Sie die Gegend, die Sie interessiert, zu verschiedenen Tageszeiten. Verwenden Sie Züge, damit Sie pendeln können.

* Finden Sie heraus, welche Dienstleistungen für die Tagesbetreuung von Kindern Sie in der jeweiligen Region finden können.

* Erforschen Sie die Erdbebenrisiken der Region. Einige Grundstücke sind aufgrund von Risiken billiger als andere.

Kauf einer Wohnung in Japan

Achten Sie bei Wohnungen nicht nur auf die Innenausstattung. Überprüfen Sie auch die Wartung von Gebäuden. Es ist sehr wichtig, wenn Sie eine Wohnung kaufen. Machen Sie sich Sorgen, wenn die Wartungsgebühren günstiger sind als bei anderen ähnlichen Immobilien.

Kauf eines Hauses in Japan billig

Land mit einem bestehenden alten Haus ist in der Regel billiger als leere Grundstücke. Dies liegt daran, dass Käufer ein bestehendes Haus abreißen müssen, bevor sie ein neues bauen. „Japanische Häuser haben eine sehr kurze Lebensdauer, die Hälfte wird etwa 40 Jahre nach dem Bau abgerissen“, heißt es in einer Studie von Yukio Komatsu, Professor an der Architekturabteilung der Waseda University.

Der Kauf Ihres ersten Eigenheims in Japan ist ein zeitaufwändiger Prozess.
Es gibt kein Gesetz in Japan, das Ausländer kontrolliert, um eine Immobilie zu kaufen

Land kaufen, um ein Haus zu bauen

Dies ist wahrscheinlich die schwierigste Option für Hauskäufer. Der erste Schritt besteht darin, Land zu kaufen und dann einen Bauherrn zu bitten, ein Haus zu bauen. Sie können eine Hausbaufirma mit Bauunternehmer und dem Architektenbüro beauftragen. Sie entscheiden auch, ob Sie den Hausbauer oder den Bauunternehmer beauftragen möchten. Sie entwerfen und bauen Ihr Haus.

In jedem Fall ist es notwendig, dass Sie einen Architekten beauftragen, um den tatsächlichen Baufortschritt zu überwachen. Er / sie wird Sie vor schlechter Arbeit schützen.

Machen Sie ein Angebot

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr erstes Haus in Japan zu kaufen, machen Sie ein Kaufangebot, indem Sie ein Antragsformular ausfüllen. Neue Eigentumswohnungen werden häufig über eine Lotterie unter Bewerbern verkauft. Wenn Sie sich bewerben, müssen Sie eine Anzahlung leisten. Es wird zurückgegeben, wenn Sie an einer Lotterie teilgenommen haben, aber nicht gewonnen haben.

Lassen Sie wichtige Angelegenheiten erklären

Bevor Sie ein Haus kaufen, benötigen Sie einen Makler, der Ihnen die Details der Immobilie erklärt. Wie Registrierung, Zahlungsmethoden und Klauseln zur Kündigung des Kaufvertrags. Dieser Prozess, genannt juyo jiko no setsumei (Erklärung wichtiger Angelegenheiten), findet an dem Tag statt, an dem Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie der Formulare erhalten, in denen wichtige Angelegenheiten erläutert werden. Seien Sie vorbereitet und lesen Sie sie, damit Sie Antworten auf alle Ihre Fragen haben.

Neue Eigentumswohnungen werden häufig über eine Lotterie unter Bewerbern verkauft.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihr erstes Haus in Japan zu kaufen, machen Sie ein Kaufangebot, indem Sie ein Antragsformular ausfüllen.

Kann ein Ausländer Immobilien in Japan kaufen? Wo können Ausländer Immobilien kaufen?

In Japan können wir auch über die Beschränkung des Landbesitzes auf Ausländer sprechen. Diese Diskussionen beziehen sich jedoch normalerweise auf den Kauf von Land in Gebieten, die für die nationale Sicherheit von Bedeutung sein können. Zum Beispiel Militärbasen und Wälder mit natürlichen Wasserquellen.

Sie sollten wissen, dass es in Japan keine Gesetze oder Vorschriften gibt, die den Kauf japanischer Immobilien durch Ausländer kontrollieren oder verbieten. Ausländer in Japan haben keine Beschränkung für den Kauf eines Hauses oder einer Immobilie. Außerdem können Sie eine Immobilie kaufen, ohne jemals das Land zu besuchen. Aber Sie sollten wissen, dass es keine gute Idee ist, ein Haus zu kaufen, ohne es zu sehen.

Immobilientitel können an eine ausländische Adresse registriert werden. So können Sie in Japan Grundstücke, Häuser, Wohnungen, Privatinseln oder ganze Gebäude kaufen und verkaufen.

Schließlich ist der Kauf Ihres ersten Eigenheims in Japan ein zeitaufwändiger Prozess. Also vergiss nicht, Geduld zu haben!

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