vurderinger er en af de vigtigste dele af sælge dit hjem og er velsagtens den mest afgørende aspekt af at sælge dit hjem. Hvis du leder efter svar om vurderinger, ved du sandsynligvis allerede, hvad en vurdering er. Men for dem, der ikke kender, er en vurdering defineret som en uvildig udtalelse af dit hjem værdi af en certificeret vurdering professionel. Men hvad betyder det for dig og dit hjem?
Hvorfor Er Vurderinger Vigtige?
en vurdering er så vigtig, fordi den direkte påvirker, hvor meget du kan sælge dit hjem til. Hvis du vil sælge dit hjem for mere end hvad en takstmand fortæller dig, er det værd, kan du absolut beslutte at liste dit hjem for det beløb, du gerne vil have.
men selvom du finder en potentiel homebuyer, der er villig til at sætte et tilbud, skal de få en vurdering udført på hjemmet, før deres pant långiver vil acceptere at godkende deres realkreditlån. Hvis vurderingen kommer i lavere end hvad køberen forventede derefter pant långiver vil mere end sandsynligt benægte et lån til noget mere end hvad hjemmet er værd. Dette kan få køberen til at trække deres tilbud.
dette er en af de vigtigste grunde til, at vi anbefaler, at hjem sælgere har deres egen vurdering gjort, før de Liste deres hjem. Det hjælper sælgere til at have mere af en realistisk forståelse af, hvad de kan og hvad de ikke kan sælge deres hjem for.
Hvad har indflydelse på din vurdering?
vi forstår, at sælgere ønsker at vide, hvad der vil og hvad der ikke vil påvirke et hjem vurdering. Så vi har taget os tid til at sammensætte en liste over nogle af de hyppigst stillede om aspekter, der har indflydelse på din hjemmevurdering.
påvirker antallet af soveværelser vurderingen?
typisk vil antallet af soveværelser have en direkte indflydelse på vurderingsværdien, men det er ikke altid så simpelt. Mængden af soveværelser skal også have en direkte sammenhæng med hjemmets firkantede optagelser. For eksempel er der to grundlæggende identiske boliger beliggende i samme kvarter. De har nøjagtig samme firkantede optagelser, og den eneste forskel er, at det første hjem har 3 soveværelser, mens det andet hjem har 4 soveværelser. Det andet hjem vil blive vurderet til mere end det første hjem.
for det meste er dette altid sandt, men bedømmere tager også hensyn til soveværelsets firkantede optagelser. Der er krav, som ANSI (American National Standards Institute) har indført for hjemmesælgere for så vidt angår hvad et soveværelse virkelig er. Det første soveværelse i et hjem skal være mindst 120 kvadratfod, efter at ethvert andet ekstra værelse, der er mindst 90 kvadratfod, betragtes som et soveværelse. De skal også have lofter, der er mindst 7 fod høj.
påvirker apparater en Hjemmevurdering?
svaret på det er absolut. Apparater er et stort salgsargument i et hjem og vil absolut påvirke en vurdering. Apparater som nye skiver og tørretumblere eller en ny klimaanlæg kan toppe mange købers interesse, men de vigtigste apparater er altid i køkkenet. Det er ingen hemmelighed, at køkkenet er hjertet i ethvert hjem, og du vil have dit hjerte til at fungere så effektivt og problemfrit som muligt.
selv et hjem med et forældet køkken kan se mere tiltalende ud med en helt ny komfur og køleskab. Nogle købere vil endda forhandle om, at salget vil være betinget af, at sælgerne opdaterer de store apparater, før de lukker på hjemmet.
vil Placering påvirke min vurdering?
vi bliver spurgt ting som “påvirker antallet af soveværelser en vurdering?”eller” påvirker apparater en hjemmevurdering?”Svaret på det er ja, men placering er virkelig den vigtigste faktor, når det kommer til vurderingsværdi.
kvarterets forbrydelser, skoledistrikter, samt hvor tæt på kystlinjen og nattelivet alle har en enorm indflydelse på prisen på hjemmet. Du kan tage to helt identiske hjem og placere en af dem nær kysten i et dejligt lille kvarter med et stort skoledistrikt, og placer derefter den anden i et kvarter med en høj kriminalitetsrate med nedbrudte bygninger. Vurderingsværdien af de to boliger vil være hundreder af tusinder af dollars forskellige.
Påvirker Alder Min Vurdering?
alderen på stort set alt i dit hjem vil indgå i din vurdering. Alderen på selve hjemmet vil være den største afgørende kendsgerning, og det er direkte korreleret med større problemer med ejendommen. Et nyere hjem er mindre tilbøjelige til at have store problemer som at have brug for et nyt tag eller VVS.
ældre hjem, der er historisk betydningsfulde, vil dog være af mere værdi. Så alder hjælper med at bestemme vurderingsværdien af dit hjem, men det betyder ikke, at alle ældre hjem vil blive vurderet til mindre. Især hvis hjemmet har historisk betydning, eller hvis det er blevet vedligeholdt godt.
her hos R. E. Appraisal Associates, Inc Vi bekymrer os om vores kunder og deres hjem salg og købsoplevelse. Hvis du har brug for et hjem vurdering vores fremragende personale vil hjælpe dig med en hurtig og præcis vurdering enten i hjemmet eller online. Hvis du vil vide mere om, hvad der påvirker dit hjem vurdering værdi og hvad vores team kan gøre for dig give os et opkald i dag på 941-743-3700.