Hvordan køber du dit første hjem i Japan? Guide til udlændinge

Sådan køber du dit første hjem i Japan? Denne udfordring kan virke så hård og skræmmende. Boligkøbsprocessen i Japan kan fyldes med trin, du aldrig vidste. Især for første gang boligkøbere, der ikke er bekendt med processen.

hvis du beslutter dig for at flytte til Japan med Kokusai Ekspres , skal du også vide, hvordan du køber dit første hjem i Japan.

vi bringer dig Guide til at købe en bolig i Japan, med indsigt i nogle af de hovedspindende juridiske og tekniske termer, som husejere skal kæmpe med.

har kontanter klar eller få boliglån i Japan for udlændinge

hvis du ikke har kontanter, vil du sandsynligvis være på udkig efter at købe dit første hjem i Japan gennem et pant. Men du skal vide, at det er den bedste løsning at betale 25 Til 30 procent af købsprisen kontant. Før banken giver dig et pant, insisterer de på visse årlige indtægter.

ansøgning om pant: kan en Udlænding købe et hus i Japan?

at købe et hus i Japan for udlændinge kan være svært, men det er muligt. Efter din stress-fri flytning til Japan, ansøge om et realkreditlån. Mange japanske banker kun jord boliglån og realkreditlån til fastboende. Men nogle banker giver boliglån til udlændinge på de særlige betingelser. De overvejer mange års ophold og intentionen om at bo i Japan i lang tid. Priserne varierer selvfølgelig fra bank til bank.

for eksempel låner Samveldet Bank of Australia boliglån til udlændinge, der bor uden for Japan og investerer i japanske ejendomme.

de fleste japanske banker kræver pant købere til at tegne gruppe livsforsikring. Ejendommen skal også registreres som din. Sørg for at opbevare beviset for registreringen, da du har brug for det for at videresælge ejendommen senere.

hvor meget er den gennemsnitlige hus i Japan? Hvor meget koster det at købe et hus i Tokyo?

købe et hus i Tokyo Japan – i 2014, Den gennemsnitlige pris for en brugt hus i Greater Tokyo var 29,580,000 yen (om 247,120 USD), og den gennemsnitlige pris per kvadratmeter var 434,100 yen (3,636 USD) per kvadratmeter.

for at købe dit første hjem i Japan – ansæt en Agent

når du køber dit første hjem i Japan, skal du ansætte en ejendomsmægler. En agent vil spare dig tid og penge. Processen kan være så meget lettere med ejendomsmægler, der ved hvad de skal gøre.

– en agent har alle de lister, der passer dig

– agenter ofte kender nye hjem fast ejendom lister kommer op, der endnu ikke er på markedet.

– nogle agenter vil forhåndsvise hjem til dig.

– når du søger hjem, behøver du ikke spilde din egen gas

når du har en ejendomsmægler, ved du, i hvilke områder du kan bo, og hvilken pris du har råd til. De vil finde din ideelle type ejendom.

hvis du ikke stoler på din agent, skal du søge efter en ny eller bruge flere agenter.

Forskning området

Stil dig selv et par spørgsmål, før du begynder at se steder: hvor meget plads har du brug for? Hvor meget har du råd til? Forstæder eller centrum? Hus eller lejlighed? Bare husk at du kan blive tvunget til at justere dine forventninger. Du bør på lister online for at vide, hvad du kan finde i hvert kvarter.

* besøg det område, du er interesseret i på forskellige tidspunkter af dagen. Brug tog, så du kan opleve en pendling.

* Find ud af, hvilke tjenester til dagpleje til børn du kan finde i det bestemte område.

* Forskning områdets jordskælv risici. Nogle grunde er billigere end andre på grund af risici.

Køb en lejlighed i Japan

for lejligheder skal du være opmærksom ikke kun på indvendige funktioner. Kontroller også vedligeholdelse af bygninger. Det er meget vigtigt, når du køber en lejlighed. Vær bekymret, hvis vedligeholdelsesgebyrerne er billigere end andre lignende egenskaber.

at købe et hus i Japan billigt

Land med et eksisterende gammelt hus på det er normalt billigere end tomme grunde. Dette skyldes, at købere skal nedrives eksisterende hus, før de bygger et nyt. “Japanske huse har en meget kort levetid, med halvdelen revet omkring 40 år efter opførelsen”, ifølge en undersøgelse foretaget af Yukio Komatsu, professor ved vareda Universitets arkitektoniske afdeling.

køb af jord til at bygge et hus på

dette er sandsynligvis den mest udfordrende mulighed for boligkøbere. Det første skridt er at købe jord, og så beder du en bygherre om at konstruere et hus. Du kan leje et hus bygning selskab med entreprenør og arkitektkontoret. Du vælger også, om du vil engagere husbyggeren eller entreprenøren. De både designe og konstruere dit hus.

uanset hvad er det nødvendigt, at du ansætter en arkitekt til at overvåge den faktiske byggeproces. Han / hun vil beskytte dig mod dårligt arbejde.

lav et tilbud

hvis du beslutter dig for at købe dit første hjem i Japan, laver du et købstilbud ved at udfylde et ansøgningsskema. Nye ejerlejligheder sælges ofte gennem et lotteri blandt ansøgere. Når du ansøger, skal du betale et depositum. Det returneres, hvis du deltog i et lotteri, men ikke vandt.

har vigtige forhold forklaret

før du køber et hjem, har du brug for en mægler til at forklare dig detaljer om ejendommen. Såsom registrering, betalingsmetoder og klausuler for annullering af købsaftalen. Denne proces, kaldet juyo jiko no setsumei (forklaring af vigtige forhold), sker den dag, du underskriver en købsaftale. Sørg for at få en kopi af formularerne, der forklarer vigtige forhold. Vær forberedt og læs dem, så du kan få svar på alle dine spørgsmål.

kan en Udlænding købe ejendom i Japan? Hvor kan udlændinge købe ejendom?

i Japan kan vi også tale om at begrænse jordbesiddelse til udlændinge. Men disse diskussioner henviser normalt til køb af jord i områder, der kan være af betydning for den nationale sikkerhed. For eksempel militære baser og skove med naturlige vandkilder.

du skal vide, at i Japan er der ingen love eller regler, der kontrollerer eller forbyder køb af japansk fast ejendom af udlændinge. Udlændinge i Japan har ingen begrænsning for at købe et hus eller en ejendom. Du kan også købe en fast ejendom uden nogensinde at besøge landet. Men du skal vide, at det ikke er en god ide at købe et hus uden at se det.

Ejendomstitler kan registrere sig til en udenlandsk adresse. Så du kan købe og sælge jord, hjem, lejligheder, private øer eller hele bygninger i Japan.

endelig købe dit første hjem i Japan er en tidskrævende proces. Så glem ikke at have tålmodighed!