fra en sælgers perspektiv er et depositum et tegn på god tro på, at køberen, der har indgået kontrakt om at købe ejendommen, vil gennemføre transaktionen på den dato, der er angivet i kontrakten.
her er nogle almindelige spørgsmål, jeg ofte bliver spurgt om fast ejendom indskud.
1. Hvornår skal et depositum betales?
standardaftalen om køb og salg angiver, at depositumet skal indsendes “hermed” eller “inden for 24 timer efter accept af denne aftale”. Hverken alternativ er lovgivet, men en accepteret god praksis.
årsagen til, at købere opfordres til at komme med depositumet med det samme, er at demonstrere sælgerens forpligtelse til at gennemføre transaktionen.
nogle gange kan en køber ikke være i stand til at indsende depositum inden for 24 timer med god grund. For eksempel, når en køber bor ud af det område, hvor ejendommen købes, er det usandsynligt, at selv ved hjælp af kurer vil det krævede depositum blive modtaget inden for 24 timer.
dette sker ganske ofte for mig, når jeg sælger hytter. Købere bor ofte to, tre eller flere timer væk fra hvor de er interesserede i at købe et sommerhus. Ofte træffes beslutningen om at købe et sommerhus et par dage efter at have set hytten, når køberen er vendt hjem fra sommerhuslandet. Udvekslingen af en indskudskontrolcheck kan ikke gennemføres personligt, medmindre køberen beslutter at køre helt tilbage for at give checken.
i sådanne tilfælde ændrer jeg simpelthen den fortrykte 24 timers periode i aftalen om køb og salg til yderligere 24 eller 48 timer for at give køberen tid til at kurer eller udtrykke depositum til mit kontor.
i dagens teknologiske tidsalder bliver brugen af e-overførsler til indsendelse af indskud stadig mere populær, hvilket gør standard 24 timers indsendelse af depositum ganske enkel.
2. Kan køberen komme ud af en aftale ved at nægte at betale depositum?
nr. Når købs-og salgsaftalen er blevet accepteret af både køber og sælger, eksisterer der en bindende kontrakt. Manglende levering af depositum kan bestemmes en kontraktbrud af køberen.
jeg har hørt det sagt, at en god advokat vil være i stand til at få en klient ud af en ejendomskontrakt, hvis køberen skifter mening. Dette er ikke tilfældet i min erfaring. Din ejendomsmægler skal forstå aftaleret og alle kompleksiteter og legaliteter for at sikre, at ejendomskontrakter er lufttætte, når alle betingelser er blevet frafaldet eller opfyldt.
hvis en køber vågner morgenen efter med et alvorligt tilfælde af købers anger og nægter at betale depositum, kan sælgeren sælge ejendommen til en anden køber. I tilfælde af at sælgeren får færre penge, end den oprindelige køber accepterede at betale, kan sælgeren sagsøge køberen for forskellen (plus advokatsalær).
3. Hvad sker der med indbetalingspengene, når de først er betalt?
i de fleste tilfælde holdes depositum i tillid af sælgers Ejendomsmægler. Når et depositum indehaves af ejendomsmægleren i Tillid, er det beskyttet af forsikring, så selvom mægleren går konkurs, er købers depositum beskyttet.
4. Hvad sker der med indbetalingspengene, hvis køberen ikke er i stand til at opfylde betingelserne?
de fleste aftaler om køb og salg indeholder betingelser som at give køberen mulighed for at arrangere et pant, få en hjemmeinspektion afsluttet eller få septiksystemet inspiceret for at sikre, at det f.eks.
i tilfælde af at en køber ikke er i stand til at opfylde betingelserne inden for den angivne tidsramme, der er angivet i kontrakten, bliver aftalen ugyldig. For eksempel, hvis en køber ikke er tilfreds med resultaterne af et hjem inspektion køberen kan vælge ikke at gå videre med køb og anmode om tilbagelevering af depositum. Men hvis sælgeren har mistanke om, at køberen ikke handlede i god tro for at forsøge at opfylde betingelsen, kan sælgeren nægte at frigive købers depositum. I dette tilfælde skal depositumet forblive på mæglerens tillidskonto, indtil en retskendelse angiver, hvem der har ret til depositumet.
i tilfælde af at sælgeren frigiver køberen fra transaktionen, hvilket er tilfældet oftere end ikke, skal købers depositum returneres fuldt ud.
5. Hvor stor en indbetaling er påkrævet, når du laver et tilbud?
dette er en første beslutning fra køberen, som sælgeren skal acceptere (ligesom ethvert andet udtryk eller betingelse for et tilbud).
hvis en købers tilbud inkluderer et depositum på $ 1.000, men sælgeren ikke synes, det er nok til at illustrere købers forpligtelse til at gennemføre transaktionen, kan sælgeren modvirke tilbud, der anmoder om et forhøjet depositum. Fra en sælgers perspektiv er et depositum et tegn på god tro på, at køberen, der har indgået kontrakt om at købe ejendommen, vil gennemføre transaktionen på den dato, der er angivet i kontrakten. Som jeg bemærkede i begyndelsen af denne blog, indikerer et depositum fra en køber til sælgeren et tegn på engagement. Det betyder, at køberen er forpligtet til at gennemføre transaktionen i god tro og til tiden.
selvom der ikke er noget rigtigt svar eller minimumsbeløb, skal depositumets størrelse tages meget alvorligt af både køber og sælger. Som køber skal du sætte dig selv i sælgerens sko i et øjeblik. Hvor meget depositum penge vil give en følelse af tillid til, at køberen er forpligtet til transaktionen? For at læse mere om, hvor meget af et depositum en køber skal indsende med et tilbud, Klik her.
køb og salg af fast ejendom for de fleste mennesker er en af, hvis ikke den største enkeltstående finansielle transaktion i deres liv. REALTORS karrus er i stand til at give dig erfaren vejledning og rådgivning, når det kommer til at navigere i kompleksiteten og lovligheden af ejendomskontrakter.