ocenění jsou jednou z nejdůležitějších částí prodeje vašeho domova a je pravděpodobně jedním z nejdůležitějších aspektů prodeje vašeho domova. Pokud hledáte odpovědi na hodnocení, pravděpodobně již víte, co je hodnocení. Ale pro ty, kteří to nevědí, hodnocení je definováno jako nezaujatý názor na hodnotu vašeho domova certifikovaným odborníkem na hodnocení. Ale co to znamená pro vás a váš domov?
Proč Jsou Hodnocení Důležitá?
hodnocení je tak důležité, protože přímo ovlivňuje, kolik můžete prodat svůj domov. Pokud chcete prodat svůj domov pro více než to, co odhadce vám říká, že stojí za to, můžete absolutně rozhodnout vypsat váš domov pro jakoukoli částku, kterou byste chtěli.
však i v případě, že najdete potenciální kupce, který je ochoten dát v nabídce budou muset získat hodnocení udělat na doma před jejich hypoteční věřitel bude souhlasit schválit jejich hypoteční úvěr. Je-li hodnocení je nižší než to, co kupující očekával pak hypoteční věřitel bude více než pravděpodobné, že popřít půjčku na něco víc, než co domov stojí. To může způsobit, že kupující vytáhne svou nabídku.
to je jeden z hlavních důvodů, proč doporučujeme, aby domácí prodejci měli své vlastní hodnocení před tím, než uvedou svůj domov. Pomáhá prodejcům mít více realistického pochopení toho, co mohou a za co nemohou prodat svůj domov.
co má vliv na Vaše Hodnocení?
chápeme, že prodejci chtějí vědět, co bude a co nebude mít vliv na domácí hodnocení. Takže jsme si udělali čas dát dohromady seznam některé z nejčastěji kladených o aspektech, které mají vliv na váš domov hodnocení.
ovlivňuje počet ložnic hodnocení?
typicky počet ložnic bude mít přímý vliv na hodnotící hodnotu, nicméně to není vždy tak jednoduché. Množství ložnic by také mělo mít přímou korelaci s rozlohou domu. Například existují dva v podstatě identické domy umístěné ve stejné čtvrti. Mají přesně stejné záběry náměstí a jediný rozdíl je v tom, že první domov má 3 ložnice, zatímco druhý domov má 4 ložnice. Druhý domov bude oceněn za více než první domov.
z větší části to platí vždy, odhadci však také berou v úvahu čtvercové záběry ložnice. Existují požadavky, které ANSI (American National Standards Institute) zavedly pro domácí prodejce, pokud jde o to, co je skutečně ložnice. První ložnice v domě musí být minimálně 120 čtverečních stop, poté se za ložnici považuje jakákoli jiná náhradní místnost, která je minimálně 90 čtverečních stop. Musí mít také stropy, které jsou nejméně 7 stop vysoký.
ovlivňují spotřebiče Domácí hodnocení?
odpověď na to je absolutně. Spotřebiče jsou obrovským prodejním místem v domácnosti a absolutně ovlivní hodnocení. Spotřebiče, jako jsou nové pračky a sušičky nebo Nová klimatizační jednotka, mohou dosáhnout vrcholu zájmu mnoha kupujících, nejdůležitější spotřebiče jsou však vždy v kuchyni. Není žádným tajemstvím, že kuchyně je srdcem každého domova a chcete, aby vaše srdce fungovalo co nejefektivněji a hladce.
dokonce i dům se zastaralou kuchyní může vypadat přitažlivěji se zbrusu novým sporákem a lednicí. Někteří kupující dokonce vyjednají, že prodej bude podmíněn tím, že prodejci aktualizují hlavní spotřebiče dříve, než se zavřou doma.
ovlivní umístění mé hodnocení?
dostáváme otázky jako “ ovlivňuje počet ložnic hodnocení?“nebo“ ovlivňují spotřebiče Domácí hodnocení?“Odpověď na to je ano, ale umístění je opravdu nejdůležitějším faktorem, pokud jde o hodnotící hodnotu.
míra kriminality v sousedství, školní čtvrti, stejně jako to, jak blízko pobřeží a noční život mají obrovský dopad na cenu domu. Můžete si vzít dva zcela identické domy a dát jeden z nich poblíž pobřeží v krásné malé čtvrti s velkou školní čtvrtí, pak umístěte druhý v sousedství s vysokou kriminalitou s rozbitými budovami. Odhadní hodnota obou domů bude v řádu statisíců dolarů.
Ovlivňuje Věk Mé Hodnocení?
věk skoro všechno ve vaší domácnosti bude faktor do Vašeho hodnocení. Věk samotného domu bude největším určujícím faktem a to přímo souvisí s hlavními problémy s majetkem. Novější dům je méně pravděpodobné, že bude mít velké problémy, jako je potřeba novou střechu nebo instalatérské práce.
starší domy, které jsou historicky významné, však budou mít větší hodnotu. Věk tedy pomáhá určit hodnotící hodnotu vašeho domova, ale to neznamená, že všechny starší domy budou oceněny za méně. Zvláště pokud má domov historický význam nebo pokud byl dobře udržován.
zde v R. E. Appraisal Associates of SWFL, Inc se staráme o naše klienty a jejich domácí prodejní a nákupní zkušenosti. Pokud potřebujete domácí hodnocení, náš vynikající personál vám pomůže s rychlým a přesným hodnocením doma nebo online. Chcete-li se dozvědět více o tom, co ovlivňuje hodnotící hodnotu vašeho domova a co pro vás Náš tým může udělat, zavolejte nám dnes na 941-743-3700.