Jak koupit svůj první domov v Japonsku? Průvodce pro cizince

jak koupit svůj první domov v Japonsku? Tato výzva se může zdát tak těžká a skličující. Proces nákupu domů v Japonsku může být naplněn kroky, které jste nikdy nevěděli. Zvláště pro první kupující domů, kteří nejsou obeznámeni s procesem.

pokud se rozhodnete přestěhovat do Japonska s Kokusai Express, musíte také vědět, jak koupit svůj první domov v Japonsku.

přinášíme vám Průvodce po koupi rezidenční nemovitosti v Japonsku, s nahlédnutím do některých právních a technických pojmů, které budoucí majitelé domů musí zápasit.

připravte si hotovost nebo Získejte úvěr na bydlení v Japonsku pro cizince

pokud nemáte hotovost, pravděpodobně budete chtít koupit svůj první domov v Japonsku prostřednictvím hypotéky. Ale měli byste vědět, že je nejlepším řešením zaplatit 25 až 30 procent kupní ceny v hotovosti. Než vám banka poskytne hypotéku, trvají na určitých ročních příjmech.

žádost o hypotéku: může cizinec koupit dům v Japonsku?

koupě domu v Japonsku pro cizince může být těžké, ale je to možné. Poté, co se bez stresu přestěhujete do Japonska, požádejte o hypotéku. Mnoho japonských bank poskytuje úvěry na bydlení a hypotéky pouze osobám s trvalým pobytem. Některé banky však poskytují úvěry na bydlení cizincům za specifických podmínek. Zvažují roky pobytu a záměr žít v Japonsku po dlouhou dobu. Sazby se samozřejmě liší od banky k bance.

například Commonwealth Bank of Australia půjčuje půjčky na bydlení cizincům žijícím mimo Japonsko a investujícím do japonských nemovitostí.

většina japonských bank vyžaduje, aby kupující hypoték uzavřeli skupinové životní pojištění. Nemovitost musí být také zaregistrována jako vaše. Ujistěte se, že si ponecháte doklad o registraci, protože jej budete potřebovat k dalšímu prodeji nemovitosti později.

kolik je průměrný dům v Japonsku? Kolik stojí koupit dům v Tokiu?

nákup domu v Tokiu Japonsko-v roce 2014 byla průměrná cena ojetého domu ve velkém Tokiu 29 580 000 jenů (asi 247 120 USD) a průměrná cena za metr čtvereční byla 434 100 jenů (3 636 USD) za metr čtvereční.

Chcete-li koupit svůj první domov v Japonsku-najmout agenta

když si koupíte svůj první domov v Japonsku, měli byste si najmout realitního agenta. Agent vám ušetří čas a peníze. Tento proces může být mnohem jednodušší s realitní agent, který ví, co dělat.

– agent má všechny výpisy, které vám vyhovují

– agenti často vědí o nových domácích realitních výpisech, které ještě nejsou na trhu.

– někteří agenti budou náhled domy pro vás.

– při hledání domů nemusíte plýtvat vlastním plynem

když máte realitní agent víte, ve kterých oblastech můžete žít a jakou cenu si můžete dovolit. Najdou ideální typ nemovitosti.

pokud svému agentovi nedůvěřujete, vyhledejte nového nebo použijte více agentů.

prozkoumejte oblast

zeptejte se sami sebe na několik otázek, než začnete vidět místa: kolik místa potřebujete? Kolik si můžete dovolit? Předměstí nebo centrum města? Dům nebo byt? Jen si pamatujte, že můžete být nuceni přizpůsobit svá očekávání. Měli byste na výpisy online vědět, co najdete v každé čtvrti.

* navštivte oblast, která vás zajímá, v různých denních dobách. Použijte vlaky, abyste mohli dojíždět.

* zjistěte, jaké služby pro denní péči o děti najdete v určité oblasti.

* výzkum rizika zemětřesení v oblasti. Některé pozemky jsou kvůli rizikům levnější než jiné.

nákup bytu v Japonsku

u bytů věnujte pozornost nejen interiérovým prvkům. Zkontrolujte také údržbu budov. Je velmi důležité, když si koupíte byt. Buďte znepokojeni, pokud jsou poplatky za údržbu levnější než jiné podobné vlastnosti.

nákup domu v Japonsku levné

pozemek s existujícím starým domem na něm je obvykle levnější než prázdné pozemky. Je to proto, že kupující musí před stavbou nového zbourat stávající dům. „Japonské domy mají velmi krátkou životnost, přičemž polovina byla zbořena asi 40 let po výstavbě“, podle studie Yukio Komatsu, profesora architektonického oddělení univerzity Waseda.

nákup pozemků na stavbu domu na

Toto je pravděpodobně nejnáročnější volba pro kupující domů. Prvním krokem je koupit pozemek a pak požádáte stavitele, aby postavil dům. Můžete si najmout firmu na stavbu domu s dodavatelem stavby a kanceláří architekta. Můžete si také vybrat, zda zapojit stavitele domu nebo dodavatele. Oba navrhují a staví váš dům.

Ať tak či onak, je nutné, abyste si najali architekta, který bude dohlížet na skutečný průběh výstavby. On / ona vás ochrání před špatnou prací.

udělejte nabídku

pokud se rozhodnete koupit svůj první domov v Japonsku, učiníte nabídku nákupu vyplněním formuláře žádosti. Nové byty se mezi žadateli často prodávají prostřednictvím loterie. Při podání žádosti musíte zaplatit zálohu. Bude vrácena, pokud jste vstoupili do loterie, ale nevyhráli jste.

nechte si vysvětlit důležité záležitosti

před nákupem domu potřebujete makléře, který vám vysvětlí podrobnosti o nemovitosti. Jako je registrace, způsoby platby a doložky o zrušení kupní smlouvy. Tento proces, nazvaný juyo jiko no setsumei (vysvětlení důležitých věcí), se děje v den, kdy podepíšete kupní smlouvu. Ujistěte se, že dostanete kopii formulářů vysvětlujících důležité záležitosti. Buďte připraveni a přečtěte si je, takže můžete mít odpovědi na všechny vaše otázky.

může cizinec koupit nemovitost v Japonsku? Kde mohou cizinci koupit nemovitost?

v Japonsku můžeme také hovořit o omezení vlastnictví půdy cizincům. Tyto diskuse se však obvykle týkají nákupu půdy v oblastech, které mohou mít význam pro národní bezpečnost. Například vojenské základny a lesy s přírodními vodními zdroji.

měli byste vědět, že v Japonsku nejsou žádné zákony nebo předpisy, které kontrolují nebo zakazují nákup japonských nemovitostí cizinci. Cizinci v Japonsku nemají žádné omezení pro koupi domu nebo nemovitosti. Také si můžete koupit nemovitost, aniž byste navštívili zemi. Ale měli byste vědět, že není dobrý nápad koupit dům, aniž byste ho viděli.

tituly nemovitostí se mohou registrovat na cizí adresu. Takže můžete nakupovat a prodávat pozemky, domy, byty, soukromé ostrovy nebo celé budovy v Japonsku.

konečně, koupit svůj první domov v Japonsku je časově náročný proces. Takže nezapomeňte mít trpělivost!